АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 июня 2010 года Дело N А56-4221/2010

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ранневой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ворониной С.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ООО "Центральная Медицинская База" ответчик: ООО "Агентство недвижимости "Надежда" о взыскании 416 913 руб. 99 коп. задолженности и пеней, расторжении договора при участии от истца: Трофимец Н.М. по доверенности от 27.04.2010 от ответчика: не явился

установил:

ООО "Центральная Медицинская База" обратилось с иском к ООО "Агентство недвижимости "Надежда" о взыскании 318 396 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг, услуг связи по договорам от 01.09.2008 N 141, от 01.09.2009 N 142 и 98 517 руб. 34 коп. пеней за просрочку платежей, а также расторжении договора аренды от 01.09.2009 N 142 (с учетом изменения размера заявленных требований).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил отказ от требования о расторжении договора в судебном порядке, уточнил, что просит взыскать плату за пользование помещениями, коммунальные услуги.

Дело рассмотрено при неявке ответчика согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО "Центральная Медицинская База" (арендодатель) и ООО "Агентство недвижимости "Надежда" (арендатор) подписали договор от 01.09.2008 N 141 аренды нежилого помещения площадью 68,8 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Разночинная, д. 19, лит. А, пом. 1-Н сроком по 31.08.2009. В дальнейшем стороны подписали договор от 01.09.2009 N 142 аренды того же помещения сроком по 31.08.2010.

Арендатор обязался вносить платежи согласно разделам 3 договоров, в том числе оплачивать электроэнергию и услуги телефонной связи по фактическим затратам; пунктом 4.2 предусмотрены пени за нарушение сроков оплаты.

Ссылаясь на наличие задолженности, начисление пеней, имеющиеся основания к расторжению договора, истец обратился к арендатору с претензией, а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

В связи с отсутствием государственной регистрации договоров аренды от 01.09.2008, от 01.09.2009, срок действия которых определен в 1 год, данные договоры в силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не считаются заключенными.

При отсутствии заключенных договоров аренды, иных установленных статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для пользования спорным помещением, с ответчика подлежит взысканию плата за фактическое пользование данным помещением с августа 2009 года по январь 2010 года, в том числе за потребленную электроэнергию и услуги телефонной связи по выставленным оказывающими данные услуги организациями счетам, в размере 318 396 руб. 45 коп. согласно статьям 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации; в удовлетворении требования о взыскании договорных пеней суд отказывает ввиду незаключенности договоров.

Производство по делу в части требования о расторжении договора аренды от 01.09.2009 N 142 подлежит прекращению согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истца от иска в этой части.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; уплаченная государственная пошлина по требованию о расторжении договора возвращается истцу согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 150, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Центральная Медицинская База" от требования о расторжении договора от 01.09.2009 N 142. Прекратить производство по делу в данной части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Надежда" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центральная Медицинская База" 318 396 руб. 45 коп. неосновательного обогащения, а также 7513 руб. 47 коп. судебных расходов по государственной пошлине. В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью из федерального бюджета "Центральная Медицинская База" из федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка