АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 июля 2010 года Дело N А56-11169/2010

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 19 июля 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Иваниловой О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федуновой Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области ответчик: индивидуальный предприниматель Мельников Вадим Евгеньевич о взыскании 200 444,96 руб., расторжении договора и выселении при участии

- от истца: Максимов В.В. по доверенности от 19.04.2010 года

- от ответчика: не явился

установил:

Истец просит взыскать с ответчика 125 883,30 руб. задолженности по договору аренды от 22.08.2006 года N 33/06 за период с 16.11.2006 по 31.12.2009 года, 74 561,66 руб. пени по п. 5.2 договора по состоянию на 31.12.2009 года, расторгнуть договор по п. 6.2 договора и выселить ответчика с занимаемого земельного участка.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о времени судебного разбирательства извещен (ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Учитывая, что:

Между сторонами 22.08.2006 года заключен договор аренды N33/06 земельного участка площадью 277 кв.м, кадастровый номер 47:13:12-02-025:0014, расположенного по адресу: Ленинградская область, город Тихвин, 6 микрорайон, у дома 27А (далее - договор).

Разделом 2 договора предусмотрен размер и порядок внесения арендных платежей.

В нарушение договора ответчик не внес арендную плату в сумме 125 883,30 руб. за период с 16.11.2006 года по 31.12.2009 года.

Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Истцом правомерно начислены пени в сумме 74 561,66 руб. по состоянию на 31.12.2009 года.

Требования истца в данной части обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчик ни по праву, ни по размеру иск не оспорил, госпошлина относится на ответчика.

В соответствии с п.6.2 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательства, в случаях, признаваемыми сторонами существенными нарушения условий договора, в частности по своевременной оплате арендных платежей..

В соответствии с ч.2 ст. 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения претензионного порядка истец представил письмо от 25.03.2010 года N 01-02-19-539/10 (л.д. 108), которое направлено ответчику 25.03.2010 года (л.д. 104), то есть после подачи иска (исковое заявление направлено в суд 26.02.2010 года).

Учитывая изложенное, следует признать, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора, исковое заявление в этой части следует оставить без рассмотрения.

Поскольку договор не расторгнут, требование о выселение ответчика с земельного участка не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, п.2 ч. 1 ст. 148, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Мельникова Вадима Евгеньевича в пользу Администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области 125 883,30 руб. долга и 74 561,66 руб. пени.

В части расторжения договора оставить иск без рассмотрения.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать в порядке ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Мельникова Вадима Евгеньевича в доход федерального бюджета 10 013,35 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10 дней с момента вступления решения в законную силу при отсутствии в деле информации об уплате госпошлины плательщиком в добровольном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка