АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 июля 2010 года Дело N А56-21282/2010
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 27 июля 2010 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Михайлова П.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вшивковым А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ЗАО "Центр Долевого Строительства"
ответчик: ООО "6-й трест" третье лицо: ТСЖ "Уткина заводь" об обязании при участии
- от истца: Горбунов В.Е., доверенность от 03.05.2009,
- от ответчика: Качкин Д.В., доверенность от 01.09.2009
Митин И.С., доверенность от 30.11.2009,
- от третьего лица: не явился (извещен),
установил:
ЗАО "Центр Долевого Строительства" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО "6-й трест" (далее - ответчик) об обязании произвести работы по устранению строительных недостатков общего имущества жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 122, корпус 1 в течение четырех месяцев с момента вступления в законную силу решении суда, а именно:
1.1. Выполнить устройство теплоизоляции и герметизация деформационных швов между разноэтажными блок-секциями N 1 и N 2, N 2 и N 3.
1.2. Выполнить ремонт кровель на эркерах всех секций по фасадам 1-16, 16-1, Ж-Б', 17-22, 23-32, с устройством примыканий к стенам, недопускающих затекание воды на облицовку фасадов.
1.3. Произвести демонтаж оконных отливов по всем этажам на фасадах 1-16, 16-1, Ж-Б', 17-22, 23-32.
1.4. Выполнить устройство защитной стяжки с уклоном в местах установки отливов цементно-песчаным раствором марки не ниже М100 и Р50 на фасадах 1-16, 16-1, Ж-Б', 17-22, 23-32.
1.5. Установить отливы из оцинкованной стали с герметизацией их стыков с боковыми поверхностями проемов на фасадах 1-16, 16-1, Ж-Б', 17-22,23-32.
1.6. Выполнить ремонт участков облицовки фасадов с разрушенным и сколотым кирпичом с заменой поврежденного кирпича.
1.7. Выполнить герметизацию раскрытых трещин по всем фасадам.
1.8. Произвести облицовку цоколя Путиловской плитой по всем фасадам с устройством по его верху водоотлива.
1.9. Выполнить ремонт отдельных мест кирпичной кладки пандусов 17 эт. и 13 эт. секций с заменой повреждённого кирпича и последующей облицовкой их поверхностей Путиловской плитой.
1.10. Выполнить разборку кирпичной кладки стенок всех приямков.
1.11. Установить опалубки, армирование и бетонирование стенок всех приямков.
1.12. Выполнить демонтаж блоков ФБС стены входа в подвал 10-ти этажной секции параллельной оси «Ж'» м/о 29-3 1 с сопутствующими земляными работами.
1.13. Выполнить монтаж блоков ФБС стены входа в подвал 10-ти этажной секции параллельной оси «Ж » м/о 29-3 1 с последующей затиркой швов и окраской поверхности стены.
1.14. Выполнить разборку асфальтобетонной отмостки по всему периметру, за исключением участков вдоль фасадов Ы6, Ж-Б'.
1.15. Произвести уплотнение грунта под асфальтобетонной отмосткой по всему периметру, за исключением участков вдоль фасадов 1-16, Ж-Б'.
1.16. Выполнить устройство асфальтобетонной отмостки с подстилающими слоями по всему периметру, за исключением участков вдоль фасадов 1-16, Ж-Б'. ^
1.17. Выполнить разборку козырька и стоек на входе в 10-ти этажную секцию.
1.18. Выполнить устройство козырька на входе в 10-ти этажную секцию.
1.19. Выполнить наращивание вытяжных стояков систем канализации до отметки на 100мм выше обреза вентиляционных каналов.
1.20. Выполнить ремонт изоляционного покрытия кровли в местах скопления воды («линз»).
1.21. Выполнить устройство металлической лестницы на крыше 10-ти этажной секции для выхода на кровлю.
1.22. Выполнить демонтаж ограждений балконов незадымляемых лестниц 17-ти эт. и 13-ти эт. секций и установить их в проектном положении с креплением к стенам согласно проекту, заменой экранов из профлиста на ЦСП и испытание ограждений на горизонтальную нагрузку (с коэффициентом надежности по нагрузке (
=1,2) 0,8x1,2=0,96кН/м или 96кгс/м).
1.23. Выполнить устройство защитного слоя арматуры монолитных ступеней лестницы выхода на крышу.
1.24. Очистить от ржавчины кровельные металлические лестницы, все открытые металлические закладные детали, все стальные трубопроводы внутренних инженерных сетей, ограждения балконов незадымляемых лестниц с последующей их огрунтовкой и окраской антикоррозионными составами за 2 раза.
1.25. Выполнить выравнивание стволов мусоропроводов по вертикали, выполнить устройство их звукоизоляцией в местах соприкосновения со строительными конструкциями с установкой соединительных муфт на стыках, выполнить устройство подбетонок на уровне плит перекрытий вокруг стволов мусоропроводов.
1.26. Произвести удаление всех посторонних предметов из монтажных проёмов прохода инженерных коммуникаций в перекрытиях над цокольным этажом, выполнить устройство гильз и герметизацию проходов.
1.27. Выполнить устройство проёмов под противопожарными щитами на 10-ом и 16-ом этажах 17-ти этажной секции и под электрощитом на 12-ом этаже 17-ти этажной секции в соответствии с их габаритными размерами.
1.28. Выполнить выравнивание поверхностей монолитных ж/б плит перекрытий (потолков) в помещениях цокольного и технического этажей.
1.29. Выполнить расшивку трещин потолков и стен в помещениях лестничных клеток, холлов, поэтажных коридоров, на балконах незадымляемых лестниц, с последующей заделкой их растворными смесями.
1.30. Очистить потолки от остатков технологической полиэтиленовой плёнки.
1.31. Выполнить затирку (штукатурку) стен, откосов и обкладки вентиляционных шахт легкобетонными блоками на техническом этаже.
1.32. Выполнить окраску потолков и стен технического этажа силикатной краской.
1.33. Выполнить ремонт штукатурки (затирки) отдельными местами потолков поэтажных коридоров и холлов в 13-ти этажной секции - этажи 5, 8, 11; в 17-ти этажной секции - этажи 4, 5, 7, 8. 11, 13, 14, 15, 16.
1.34. Выполнить ремонт штукатурки (затирки) стен в поэтажном коридоре на 1 1-ом этаже 17-ти этажной секции.
1.35. Выполнить выравнивание стен и потолков поэтажных коридоров и холлов штукатурными смесями и шпатлёвками в 10-ти этажной секции - этажи 1, 2, 3, 5, 8, 9, 10; в 13-ти этажной секции-этажи 1,3-7, 8, 1 1; 13;в 17-ти этажной секции - этажи 4-8, 11-17.
1.36. Выполнить окраску потолков и стен поэтажных коридоров и холлов водоэмульсионной краской, лестничных клеток, тамбуров и балконов незадымляемых лестниц акриловой краской.
1.37. Отштукатурить оконные откосы в цокольном этаже (подвале).
1.38. Выполнить окраску стен цокольного этажа (подвала) силикатными красками.
1.39. Выровнять бетонный пол в цокольном этаже 10-ти этажной секции в осях 23-26 м/о А'-Ж'. 13-ти этажной секции в осях 20-22 м/о А'-Ж'.
1.40. Выполнить расшивку трещин в полах цокольного и технического этажей с последующей их заделкой.
1.41. Выполнить устройство напольного покрытия из керамической плитки на балконах незадымляемых лестниц 13 эт. и 17 эт. секций.
1.42. Заделать выбоины в полах мест общего пользования.
1.43. Очистить напольные покрытия из керамической плитки и лестничных маршей и площадок от застывшего строительного раствора и краски по всем секциям.
1.44. Установить поливочные краны в мусорокамерах и на последних этажах у мусоропроводов и подключить спринклерные головки в мусорокамерах.
1.45. Выполнить изоляцию магистральных трубопроводов систем отопления и теплоснабжения и трубопроводов, проложенных в техническом и цокольном этаже цилиндрами из каменной ваты «РАКОС».
1.46. Выполнить устройство «акустического шва» по периметру помещения, в котором установлены хозяйственно-питьевые насосы.
1.47. Выполнить устройство дистанционного управления насосов станции ГС 163 от кнопок у пожарных кранов.
1.48. Переустановить дверные полотна в дверных блоках на 13-ом, 1 1 -ом и 10-ом этажах 17-ти этажной секции, на балконах незадымляемых лестниц для изменения сторон открывания.
1.49. Укрепить дверные коробки в дверных проёмах с заделкой монтажных швов на балконах незадымляемых лестниц.
1.50. Выполнить ремонт дверных полотен дверей на балконах незадымляемых лестниц с устройством защиты нижних частей полотен деревянными планками толщиной 16 - 19мм или полосами из декоративного бумажнослоистого пластика толщиной 1,3 - 2,5мм или из сверхтвердых ДВП толщиной 3,2 - 4мм или из тонколистовой оцинкованной стали.
1.51. Выполнить замену остекления в дверных полотнах из обычного не армированного стекла на рифлёное в дверях на балконах незадымляемых лестниц.
1.52. Выполнить устройство порогов дверных блоков на балконах незадымляемых лестниц соответствующих нормам.
1.53. Отремонтировать монтажные швы оконных блоков цокольного этажа.
1.54. Выполнить заделку верха пустотелого кирпича цементно-песчаным раствором марки не ниже М100 и Р50 и установить фартуки из оцинкованной стали в нижней части проёмов продухов технического этажа.
1.55. Выполнить герметизацию ввода электрокабелей в электрощитовую и устройство гидроизоляции пола и нижней части наружных стен электрощитовой.
2. Работы по благоустройству территории:
2.1. Выполнить ремонтные работы по асфальтобетонному покрытию проездов в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1 -С-428, ГП, том 2, книга 1, лист 7.
2.2. Оборудовать хозяйственную площадку в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1,С-428, ГП, том 2, книга 1, листы 8, 10.
2.3. Оборудовать детскую площадку, установить две качалки - балансиры и диваны, в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428, ГП, том 2, книга 1, лист 8, 10.
2.4. Оборудовать спортивную площадку, установить волейбольные и баскетбольные стойки, гимнастические снаряды, диваны, выполнить покрытие тип 9 в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1,С-428, ГП, том 2, книга 1, листы 7, 8,10; А03-1 1-2-80,листы 7-12, 15.
2.5. Установить два квадратных вазона и один круглый вазон на входе в 1 7-ти этажную секцию в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428, ГП, том 2, книга 1, лист 8, 10.
2.6. Оборудовать площадку отдыха в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428, ГП, том 2, книга 1, лист 7, 8.
3. Работы по диспетчеризации:
3.1. Выполнить работы по подключению диспетчерского пункта по поступлению информации об авариях и предаварийных ситуациях на контролируемых объектах: давление холодной воды на вводе; давление воды в сети ГВС; давление воды в трубопроводе отопления; исчезновение напряжения на вводе, включение освещения; сигнал о пожаре и дымоудалении в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428-НЗ, том IV, книга 10, 04/01-71/1-С-428 П.З. стр. 34.
3.2. Выполнить работы по передаче команды управления освещения лестничных площадок (рабочее и аварийное) с диспетчерского пункта в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428-НЗ, том IV, книга 10.
3.3. Выполнить работы по дистанционному управлению уличного освещения из диспетчерского пункта в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/ГС-428-НЗ, П.З. стр. 24.
4.1. Выполнить мероприятия по приёмосдаточным испытаниям и пусконаладочным работам отдельных элементов тепловых энергоустановок и системы в целом тепловых пунктов здания;
4.2. Выполнить мероприятия по приёмке потребителем от подрядной организации по акту и комплексное опробование тепловых узлов;
4.3. Выполнить мероприятия по техническому обследованию и мониторингу несущих и ограждающих конструкций здания с целью определения вероятности их дальнейших деформаций, выявления скрытых дефектов и способов их устранения, безопасной эксплуатации здания: тепловизионное обследование наружных стен.
Стороны в судебное заседание явились. Истец поддержал заявленные исковые требования. Ответчик исковые требования не признал. Третье лицо в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Между сторонами 23.12.2002 был заключен договор N 112/02 об инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Невский административный район, Октябрьская наб., у дома 118, корп.2 (милицейский адрес: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 122, корп.1).
Ответчик в соответствии с условиями договора являлся генподрядчиком при строительстве данного жилого дома и осуществлял весь комплекс строительных работ, организовывал подготовку и проведение строительства. Согласно условиям договора ответчик осуществлял действия и нес затраты на проведение проектных работ по строительству жилого дома, затраты по аренде земельного участка под строительство, расходы, связанные с проведением мониторинга по освоению территории под строительство, собственно строительные работы, включая их организацию и привлечение субподрядчиков и пр. (п.2.2 договора).
Ответчик осуществлял все действия заказчика-генподрядчика строительства, и нес всю полноту ответственности за технический надзор, и, следовательно, за качество строительства (п.3.1.2 договора). Кроме того, ответчик участвовал в сдаче законченного строительством дома Государственной приемочной комиссии и вводе его в эксплуатацию.
Согласно условиям договора в обязанности истца входило финансирование строительства ориентировочно 11 350,00 кв.м. общей площади квартир (уточнена Квартирографией), а по завершению строительства - получение передаваемой площади (п. 1.2 договора). Пункт 1.3 договора определял строительно-техническое состояние подлежащих передаче квартир и мест общего пользования («комплекс внутренних отделочных работ на лестничных клетках»).
28.12.2005 жилой дом был принят в эксплуатацию, что подтверждает Акт приемки законченного строительством Объекта государственной приемочной комиссии, утвержденный Приказом председателя Комитета по строительству от 28.12.2008 N102-в.
