АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 25 августа 2010 года Дело N А51-10206/2010

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2010 года, решение в полном объеме изготовлено 25 августа 2010 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи А.А. Лошаковой, при ведении протокола судебного заседания судьей А.А. Лошаковой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению ОАО «Арсеньевский хлебокомбинат» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, заинтересованное лицо ОАО «Промсвязьбанк» о признании отказа от 21.06.2010 N 23/022/2010-101 в государственной регистрации прекращения ипотеки недействительным, об обязании осуществить государственную регистрацию прекращения ипотеки на здания

В заседании участвовали: от заявителя - представитель Мевша И.В. (доверенность от 16.05.2009, паспорт 05 07 N 461443); от Управления Росреестра по Приморскому краю - представитель Воробьева Ю.А. (доверенность от 11.01.2010 N 10-2, паспорт 05 99 N 044494); от заинтересованного лица - Яриповец Л.А. (доверенность от 29.12.2009 N 17, паспорт 05 03 N055494).

Суд установил, что ОАО «Арсеньевский хлебокомбинат» обратилось в арбитражный суд Приморского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании недействительным отказа от 21.06.2010 N 23/022/2010-101 в государственной регистрации прекращения ипотеки на основании решения арбитражного суда Приморского края от 29.01.2010 N А51-11482/2009 о признании договора ипотеки N 1И/022-07 от 28.04.2007 недествительным, об обязании осуществить государственную регистрацию прекращения ипотеки на здание магазина «Горячий хлеб» площадью 91,6кв.м с условным номером 25-25-23/003/2006-012, сооружение навес кирпичный площадью 406,9кв.м с условным номером 25-25-23/003/2006-011, здание контрольной проходной площадью 32,3кв.м с условным номером 25-25-23/003/2006-013, сооружение жидкого топлива площадью 22,6кв.м с условным номером 25-25-23/003/2006-014, здание главного корпуса и подсобного корпуса площадью 2939,5кв.м с условным номером 25-25-23/003/2006-009, здание булочный цех площадью 901,2кв.м с условным номером 25-25-23/003/2006-016, здание склад РММ площадью 712,1кв.м с условным номером 25-25-23/003/2006-015, здание склад кирпичный площадью 490,4кв.м с условным номером 25-25-23/003/2006-010, расположенные по адресу: Приморский край, г.Арсеньев, ул.Таежная,33. Определением от 06.07.2010 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено открытое акционерное общество «Промсвязьбанк».

В судебном заседании заявитель настаивал на удовлетворении требований, указав, что Управление Росреестра по Приморскому краю незаконно отказало в регистрации прекращения ипотеки на принадлежащие заявителю здания. Полагает, что регистрация должна быть произведена на основании решения арбитражного суда Приморского края от 29.01.2010 по делу N А51-11482/2009.

Управление Росреестра по Приморскому краю с иском не согласилось, считает, что оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку указанным решением зарегистрированное ограничение права - ипотека - не прекращено.

Представитель заинтересованного лица по заявлению возражал, поддержал доводы Управления Росреестра по Приморскому краю.

В судебном заседании 23.08.2010 заявитель заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения по делу N А51-12942/2010 и до разъяснения решения по делу N А 51-11482/2009. Суд в порядке ст. 143,144 АПК РФ ходатайство отклонил, так как заявитель не обосновал невозможность рассмотрения настоящего дела до разрешения дела N А51-12942/2010, рассмотрение заявления о разъяснении судебного акта не является основанием для приостановления производства по делу.

Заявитель заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела до разъяснения решения по делу N А51-11482/2009. Суд в порядке ст. 158 АПК РФ ходатайство отклонил, считая указанные заявителем причины неуважительными.

Из материалов дела следует, что ОАО «Арсеньевский хлебокомбинат» согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности является собственником следующих объектов, расположенных по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Таежная, 33:

- здание - контрольная проходная общей площадью 32,30 кв.м. (лит. А4) (свидетельство от 02.06.2009 25-АБ N 142960);

-сооружение - навес кирпичный общей площадью по наружному обмеру 406,9 кв.м. (лит Г1) (свидетельство от 02.06.2009 25-АБ N 142968);

- здание - склад кирпичный общей площадью 490,40 кв.м. (лит. А 16) (свидетельство от 02.06.2009 25-АБ N 142958);

-здание - магазин «Горячий хлеб» общей площадью 91,60 кв.м. (лит. А 3) (свидетельство от 02.06.2009 25-АБ N142959);

- сооружение - жидкого топлива (свидетельство от 02.06.2009 25-АБ N 142963);

- здание главного корпуса и подсобного корпуса общей площадью 2939,5 кв.м. (лит. А,А1) (свидетельство от 02.06.2009 25-АБ N 142957);

- здание - склад РММ общей площадью 712,1 кв.м. (лит. А19) (свидетельство от 02.06.2009 25-АБ N 142962);

- здание - булочный цех общей площадью 901,2 кв.м. (лит. А5) (свидетельство от 02.06.2009 25-АБ N 142961).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права на все объекты зарегистрировано ограничение права: ипотека на основании договора ипотеки N 1И/022-07 от 28.04.2007, заключенного между ОАО «Арсеньевский хлебокомбинат», ОАО «Промсвязьбанк».

Решением Арбитражного суда Приморского края от 29.01.2010 по делу N А51-11482/2009 по делу по иску Прилуцкого В.Н., Петриченко В.Е. к ОАО «Арсеньевский хлебокомбинат», ОАО «Промсвязьбанк» о признании сделки недействительной договор N 1И/022-07 об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.04.2007, заключенный между ОАО «Арсеньевский хлебокомбинат» и АКБ «Промсвязьбанк», признан недействительным.

18.06.2010 ОАО «Арсеньевский хлебокомбинат» обратилось в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации прекращения ипотеки на указанные объекты.

Письмом от 21.06.2010 N 23/022/2010-101 в государственной регистрации было отказано.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как указано в Постановлении N 10/22, решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Хотя решением Арбитражного суда Приморского края от 29.01.2010 по делу N А51-11482/2009 договор ипотеки признан недействительным, последствия признания сделки недействительной судом не применены.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка