ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 августа 2010 года Дело N А55-5055/2010

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 августа 2010 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Терентьева Е.А., судей Балашевой В.Т., Морозова В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Александровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 17 августа 2010 г. в зале N3 помещения суда апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Техноторговый центр «Гарант»

на решение Арбитражного суда Самарской области от 14 июня 2010 года, принятое по делу NА55-5055/2010, судья Дегтярев Д.А., по заявлению закрытого акционерного общества «Техноторговый центр «Гарант», г.Самара, об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком, с привлечением заинтересованных лиц:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г.Самара,

- закрытого акционерного общества «ОВК», Самарская область, г.Тольятти,

- общество с ограниченной ответственностью «ОВК», Самарская область, г.Тольятти, с участием:

от заявителя - Салихова С.М., представитель по доверенности от 28.12.2009 г., Новиков В.Н., директор, протокол от 05.06.2007 г.

от заинтересованных лиц - не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

ЗАО «Техноторговый центр «Гарант» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение - факта владения и пользования ЗАО «Техноторговый центр «Гарант» недвижимым имуществом - земельным участком площадью 496,35 кв.м., что соответствует 29959/100000 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1656,74 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, ул.Стара-Загора, д.172 «А», как своим собственным.

Заявлением от 5.05.2010 г. заявитель в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил свои требования и просил суд установить факт соответствия в наименовании и технических характеристиках земельного участка по адресу: г.Самара, ул.Стара-Загора, д.172 «А», Кировский район, площадью 496,35 кв.м. (без указания размера доли) по свидетельству на право собственности (серия РФ-XI Сам 01-02-00 N088190 регистрационная запись N4175 от 19.09.1995 г.), выданному АООТ «Техноторговый центр «Гарант» (правопреемник ЗАО «Техноторговый центр «Гарант»), что составляет 29959/100000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1656,74 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, ул. Стара-Загора, Кировский район, д.172 «А» (кадастровый номер 63:01:0217002:12).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.03.2010 г. в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлечено Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.04.2010 г. в качестве заинтересованных лиц к участию в деле привлечены ЗАО «ОВК» и ООО «ОВК».

Управление ФРС по Самарской области против удовлетворения заявления не возражало.

Управление ФАКОН (Роснедвижимости) по Самарской области в отзыве на заявление указало, что считает заявление ЗАО «ТЦ «Гарант» подлежащим удовлетворению.

ЗАО «ОВК» против удовлетворения заявления ЗАО «ТЦ «Гарант» не возражало.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 7.06.2010 г. произведена процессуальная замена заинтересованного лица - Управления ФАКОН (Роснедвижимости) по Самарской области на его правопреемника - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14 июня 2010 года в удовлетворении заявления - отказано.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным решением, ЗАО «Техноторговый центр «Гарант» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Самарской области от 14.06.2010 г. отменить и вынести новое решение.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители заявителя (ЗАО «ТТЦ «Гарант») Новиков В.Н. и Салихова С.М. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивают по указанным в жалобе основаниям.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Из доказательств, имеющихся в материалах дела, усматриваются следующие обстоятельства:

11.10.1995 г. Самарский городской фонд имущества (продавец) и АООТ «ТТЦ «Гарант» (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка собственнику приватизированного предприятия N177, по условиям которого АООТ «ТТЦ «Гарант» приобрело земельный участок с кадастровым номером 174, находящийся в муниципальной собственности, площадью пропорционально земельной доле 496,35 кв.м. под пристроенным помещением техноторгового центра. Место нахождения земельного участка - г.Самара, ул.Стара-Загора, 174 «А», Кировский район.

19.10.1995 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары на основании договора от 11.10.1995 г. N177 АООТ «Гарант» выдано свидетельство на право собственности на землю N088190, которым подтверждено право общей долевой собственности на землю по адресу: г.Самара, Стара-Загора, 172 «А» Кировский район, общей площадью 496,35 кв.м. В свидетельство внесено неоговоренное и не подтвержденное оттиском печати исправление «читать по тексту *29959/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью 1656,74 кв.м., что в натуральных единицах составляет 496,35 кв.м. О.М.Каштанова».

Уточнением (б/д) - л.д.9 к договору N177 от 11.10.1995 г. Комитет по управлению имуществом г.Самары и ЗАО «ТТЦ «Гарант» изменили редакцию пункта 1 договора, оговорив, что продавец продал, а покупатель купил 29959/100000 долей в праве на земельный участок под магазин с пристроенным помещением техноторгового центра, общей площадью 1656,74 кв.м., имеющий кадастровый номер 63:01:02 17 002:0012. Выкупленные 29959/100000 доли в праве на вышеуказанный земельный участок относятся к пристроенному помещению техноторгового центра ЗАО «ТТЦ «Гарант» и составляют в натуральных единицах 496,35 кв.м. Местонахождение земельного участка - Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Стара-Загора, 172 «А».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 29.09.2009 г. подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:02 17 002:0012 имеет площадь 1656,74 кв.м. +/- 14,25 кв.м., местоположение земельного участка - Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Стара-Загора, 172 «А», разрешенное использование - под пристроенным помещением техноторгового центра. Сведения о правах на земельный участок: общая долевая собственность ООО «ОВК» (размер доли 1775/10000), ЗАО «ОВК» (размер доли 1775/10000), ЗАО «ТТЦ «Гарант» (размер доли 29959/100000)

Письмом от 19.05.2008 г. Управление ФРС по Самарской области ЗАО «ТТЦ «Гарант» было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности (доля 29959/100000) на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, ул. Стара-Загора, 172 «А», поскольку (наряду с иными причинами) заявителем не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок.

Свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2004 г. подтверждается право общей долевой собственности (доля в праве 1775/10000) ЗАО «ОВК» на земельный участок под жилым зданием со встроенными нежилыми помещениями (земли поселений) площадью 1656,74 кв.м., адрес объекта - г.Самара, Кировский район, ул.Стара-Загора, дом 172 «А», кадастровый (условный) номер объекта - 63:01:0217002:0012.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. В том числе арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным; об установлении факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте; об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении; об установлении других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с положениями Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 г. N76 по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:

- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Кодекса);

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Суду при рассмотрении заявления необходимо установить:

- не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Кодекса);

- не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности на недвижимое имущество (или сделки с ним) не является основанием для признания этого права в порядке особого производства.

В заявлении и в судебном заседании заявитель указал, что установление юридического факта необходимо заявителю для последующей регистрации права собственности на земельный участок в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу положений статей 244 и 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит указанным лицами на праве общей собственности, при этом данное право может быть с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность). В случае, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников долевой собственности, указанные доли считаются равными.

Судом первой инстанции на основании представленных доказательств сделан правильный вывод о том, что спорный участок находится в общей долевой собственности не менее трех собственников, при этом доли собственников не равны, соглашение участников долевой собственности об определении долей отсутствует, документы (основания), из которых можно установить способ определения доли в собственности заявителя - 29959/100000 - не представлены.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 14 июня 2010 года, принятое по делу NА55-5055/2010, оставить без изменения, а апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Техноторговый центр «Гарант» оставить без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возложить на заявителя жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка