АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 16 августа 2010 года Дело N А56-17797/2010

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ранневой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ворониной С.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ООО "АленаКлаб" ответчик: Индивидуальный предприниматель Ким Надежда Владимировна об истребовании имущества из чужого незаконного владения при участии от истца: не явился от ответчика: Ким Н.В., паспорт N 4108 139370, выдан 03.06.2009

установил:

ООО "АленаКлаб" обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Ким Надежде Владимировне об обязании освободить занимаемые помещение N 12, часть помещения N 9 площадью 7,4 кв. м, часть помещения N 11 площадью 3 кв. м, часть помещения N 19 площадью 0,5 кв. м на поэтажном плане, расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, ул. Новая, д. 22.

В судебном заседании ответчик возражал против иска согласно отзыву, сослался на фактическое освобождение помещений, передачу их новому собственнику; дело рассмотрено при неявке истца согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно договору от 26.05.2008 N 7/2008 АН муниципальное образование Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области в лице администрации передало в аренду предпринимателю Ким Н.В. нежилые помещения общей площадью 34,5 кв. м в здании по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, ул. Новая, д. 22 согласно приложению N 2 для размещения магазина сроком по 31.03.2009.

В связи с окончанием срока действия договора аренды его сторонами составлен акт от 31.03.2009 приема-передачи помещений арендодателю.

На основании договора купли-продажи от 29.09.2009 N 15К/П, акта приема-передачи недвижимого имущества от 30.09.2009, протокола по результатам открытых торгов от 29.09.2009 N 09/09 произведена государственная регистрация права собственности ООО «АленаКлаб» на нежилые помещения, расположенные в здании общежития общей площадью 185,2 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 8-24 по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, ул. Новая, д. 22, о чем выдано свидетельство от 13.11.2009 серии 78-АД N 608669.

Согласно акту от 30.03.2010 проверки использования нежилых помещений по спорному адресу, составленному комиссией в составе представителей собственника ООО «АленаКлаб», МУП МО «Кировскгоржилкомхоз» и предпринимателя Ким Н.В., в нежилом помещении N 12, частях помещений N 9, 11, 19 согласно поэтажному плану в техническом паспорте осуществляется торговля товарами народного потребления, канцелярскими товарами, бытовой химией, торговлю осуществляет Ким Н.В., правоустанавливающие документы не представлены, имеется дополнительное соглашение к договору аренды от 06.06.2006, от 06.11.2007.

Ссылаясь на то, что действующий договор аренды в отношении спорных помещений отсутствует, предприниматель фактически продолжает владеть и пользоваться имуществом, собственник согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе истребовать помещения из чужого незаконного владения, ООО «АленаКлаб» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против иска, Ким Н.В. указала, что информировала истца о готовности передать помещения по акту, 29.05.2010 полностью освободила помещения, которые приняты новым собственником Дедыком Г.М; в материалы дела представлен акт от 29.05.2010 приема-передачи спорных помещений Ким Н.В. указанному лицу.

По запросу суда регистрирующим органом предоставлен договор купли-продажи от 29.04.2010 N НВ22, согласно которому ООО «АленаКлаб» передает в собственность Вербивскому А.И. и Дедыку Г.М. нежилое встроенное помещение площадью 185,2 кв. м по спорному адресу; 30.04.2010 поданы документы на государственную регистрацию права долевой собственности, переход права.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований. По заявленному иску требуется доказать принадлежность спорного имущества истцу на праве собственности и нахождение его в незаконном владении ответчика.

Между тем таких доказательств на момент рассмотрения спора истец не представил; заключен договор купли-продажи нежилых помещений, по которому спорное имущество отчуждается иным лицам; имеется акт передачи помещений ответчиком покупателю по указанному договору; нахождение имущества во владении предпринимателя на настоящий момент не подтверждено.

При таких обстоятельствах условий для удовлетворения иска по заявленному предмету и основаниям не имеется, суд не признает исковые требования доказанными, отказывает в иске.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка