АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 сентября 2010 года Дело N А56-25752/2010

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ракчеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноваленко Я.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Санкт-Петербургского государственного учреждения здравоохранения "Городская поликлиника N3" к обществу с ограниченной ответственностью "ОЛЬГА" о выселении ответчика из нежилых помещений и обязании передать помещения в освобожденном виде истцу, при участии от истца: представитель Васильев Ю.С. по доверенности от 05.03.2010; от ответчика: представитель Цепов Г.В. по доверенности от 05.08.2010; от третьего лица: не явился (извещен);

установил:

Санкт-Петербургское государственное учреждение здравоохранения "Городская поликлиника N3" (далее - Поликлиника) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ОЛЬГА" (далее - Общество) о выселении ответчика из нежилых помещений площадью 88,9 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 3-я линия В.О., д. 50, лит. С; обязании ответчика передать указанные помещения в освобожденном виде истцу.

С согласия представителей сторон суд перешел к рассмотрению спора по существу.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку договор аренды является действующим.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

КУГИ (арендодатель) и Общество (арендатор) 01.08.2006 подписали договор N 01-В006903, согласно которому арендатору передано на условиях аренды нежилое помещение 2Н площадью 88,9 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 3-я линия В.О., д. 50, лит. С.

Пунктом 1.3 договора стороны установили, что договор заключен на 3 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Дополнительным соглашением N 1 от 08.05.2009 заменен арендодатель по договору на Поликлинику, которой помещение принадлежит на праве оперативного управления. Договор аренды с дополнительным соглашение зарегистрирован в ЕГРП 14.09.2009.

Письмом от 10.11.09 N 1137 Поликлиника сообщила Обществу, что в соответствии с решением районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости от 08.09.2009, протокол N 08, договор аренды от 01.08.2006 N 01-В006903 не может быть продлен, а также предложило Обществу освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи в срок до 02.02.2010. Указанное письмо получено Обществом 11.11.2009, о чем на письме имеется отметка. Письмом от 27.01.2010 N 68 истец повторно предложил ответчику освободить помещение, передав его по акту приема- передачи 02.02.2010. В ответ на указанное письмо ответчик письмом от 01.02.2010 сообщил истцу, о том, что Общество обратилось с жалобой в прокуратуру Санкт-Петербурга на решение комиссии по распоряжению объектами недвижимости от 30.09.2009.

Письмом от 12.02.2010 N 151 истец снова предложил ответчику освободить занимаемое помещение, передав его по акту.

В ходе проверки 12.04.2010 установлено, что ответчик использует спорное помещение, о чем составлен соответствующий акт, с которым генеральный директор Общества ознакомлен.

Ссылаясь на прекращения договора аренды, отсутствие законных оснований для занятия ответчиком помещения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Поскольку п. 1.3 установлено, что исчисление срока действия договора определяется моментом его государственной регистрации, которая произведена 14.09.2009, срок договора аренды подлежит исчислению с 15.09.2009. Таким образом, в настоящее время договора аренды, заключенный сроком на 3 года, является действующим. Первоначально договор аренды, стороной которого являлся КУГИ, в ЕГРП не регистрировался.

В связи с тем, что договор аренды является действующим, т.е. у ответчика имеются законные основания для занятия спорного помещения, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка