• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 07 октября 2010 года Дело N А56-5586/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2010 года Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2010 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сериковой И.А. судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11671/2010) ООО "ИСГ "Невский Синдикат" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2010г. по делу N А56-5586/2010 (судья Филиппов А.Е.), принятое

по иску ООО "ИСГ "Невский Синдикат"

к 1. ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга",

2. ООО "Северо-Запад Инвест",

3. Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

3-е лицо: Правительство Санкт-Петербурга о признании недействительными торгов

при участии: от истца: Никулина В.А. по доверенности от 24.02.2010г. от ответчиков: 1. Чуватиной Е.В. по доверенности от 30.12.2009г. N8831/28,

2. Кожаева Б.А. по доверенности от 01.01.2010г.,

3. Шустовой Д.Н, по доверенности от 29.12.2009г. N33233-42,

от 3-го лица: Шустовой Д.Н. по доверенности от 18.01.2010г. N07-125/70

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ИСГ «Невский Синдикат» (далее - Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному Обществу «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее - Фонд) о признании недействительными торгов, проведенных Фондом 16.09.2009г., на право заключения договора аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по адресам:

- Курортный район, г. Сестрорецк, ул. Инструментальщиков, участок 1 (западнее пересечения с Транспортной ул.), площадью 98025 кв.м., кадастровый номер 78:38:11134:21;

- Курортный район, г. Сестрорецк, ул. Инструментальщиков, участок 3 (западнее пересечения с Транспортной ул.), площадью 18387 кв.м., кадастровый номер 78:38:11134:19;

- Курортный район, г. Сестрорецк, ул. Инструментальщиков, участок 1 (северо-западнее пересечения с Транспортным пер.), площадью 3700 кв.м., кадастровый номер

- Курортный район, г. Сестрорецк, ул. Инструментальщиков, участок 1 (западнее пересечения с Транспортным пер.), площадью 18610 кв.м., кадастровый номер 78:38:11134:17;

- Курортный район, г. Сестрорецк, ул. Инструментальщиков, участок 1 (юго-западнее пересечения с Транспортным пер.), площадью 138914 кв.м., кадастровый номер 78:38:038:16;

- Курортный район, г. Сестрорецк, ул. Инструментальщиков, участок 1 (юго-западнее пересечения с Приморским шоссе), площадью 1839 кв.м., кадастровый номер 78:38:11134:16;

- Курортный район, г. Сестрорецк, ул. Инструментальщиков, участок 2 (западнее пересечения с Приморским шоссе), площадью 126664 кв.м., кадастровый номер 78:38:038:18;

- Курортный район, г. Сестрорецк, Приморское шоссе, участок 1 (юго-западнее пересечения с ул. Инструментальщиков), площадью 38563 кв.м., кадастровый номер 78:38:11229Г:51;

- Курортный район, г. Сестрорецк, Приморское шоссе, участок 1 (северо-западнее пересечения с Горским ручьем), площадью 220820 кв.м., кадастровый номер 78:38:11353:44;

- Курортный район, г. Сестрорецк, Приморское шоссе, участок 2 (северо-западнее пересечения с Горским ручьем), площадью 260416 кв.м., кадастровый номер 78:38:038:19;

- Курортный район, г. Сестрорецк, Приморское шоссе, участок 1 (северо-западнее пересечения с Б. Купальной ул.), площадью 91448 кв.м., кадастровый номер 78:38:038:17;

- Курортный район, г. Сестрорецк, Приморское шоссе, участок 1 (западнее пересечения с Горским ручьем), площадью 23308 кв.м., кадастровый номер 78:38:038:20;

- Курортный район, г. Сестрорецк, 2-я Луговая ул., участок 1 (северо-западнее пересечения с Ручейной ул.), площадью 124743 кв.м., кадастровый номер 78:38:11353:45;

- Приморский район, пос. Лисий Нос, Приморское шоссе, участок 1 (юго-западнее пересечения с Горским ручьем), площадью 24598 кв.м., кадастровый номер 78:34:4445:15;

- Приморский район, пос. Лисий Нос, Приморское шоссе, участок 2 (юго-западнее пересечения с Горским ручьем), площадью 251606 кв.м., кадастровый номер 78:34:4445:14 (далее - Земельные участки).

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), Общество с ограниченной ответственностью «Северо-Запад Инвест» (далее - ООО «СЗИ»), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмера спора, привлечено Правительство Санкт-Петербурга.

Решением суда от 19.05.2010г. в удовлетворении иска отказано.

ООО "ИСГ "Невский Синдикат" обратилось с апелляционной жалобой на указанно решение, в которой просит его отменить. Истец ссылается на то, что обжалуемое решение суда вынесено с нарушением норм материального права, поскольку суд не учел, что сообщение о проведении торгов (с учетом изменений, опубликованных 21.08.2009г.), сделано с существенным нарушением порядка извещения о проведении публичных торгов, так как оно опубликовано позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов, что является основанием для признания торгов недействительными. Кроме того, истец считает ошибочным вывод суда об отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца, ссылаясь на понесение убытков.

ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", ООО "Северо-Запад Инвест", КУГИ Санкт-Петербурга и Правительство Санкт-Петербурга против удовлетворения апелляционной жалобы возражают, просят оставить решение в силе.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены.

Как установлено, ООО «ИСГ «Невский Синдикат» оспаривает законность проведенных 16.09.2009г. ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» торгов на право заключения договора аренды земельных участков (поименованных в исковом заявлении) для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В качестве основания для признания торгов недействительными истец указывает на то, что аукцион от 16.09.2009г. был проведен на условиях, отличающихся от условий, указанных в сообщении о проведении торгов, а также с существенным нарушением порядка извещения о проведении торгов.

В соответствии с п.1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица.

Свою заинтересованность в оспаривании торгов истец объясняет тем, что является арендатором земель, вошедших в состав земельных участков; изменение условий торгов нарушило его имущественные интересы, так как лишило его возможности компенсировать свои убытки.

Указанные доводы и представленные документы были оценены судом первой инстанции.

Суд правомерно указал на прекращение договоров аренды земельных участков для проведения изыскательских работ, срок действия которых в силу п.7 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации не может превышать одного года. Отсутствие у истца статуса арендатора на момент проведения торгов, а также его неучастие в торгах не позволяют считать его заинтересованным лицом по смыслу ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005г. N101 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» лицо, оспаривающее торги, должно доказать наличие защищаемого права или интересов с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Доводы истца о том, что аукцион был проведен на условиях, отличных от указанных в Информационном сообщении от 14.08.2009г., правомерно отклонены судом первой инстанции.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается истцом, что извещение о проведении торгов было опубликовано (14.08.2009г.) за 30 дней до даты проведения торгов и содержит все сведения, предусмотренные ст.ст. 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

21.08.2009г. были опубликованы изменения в Информационное сообщение. Данные изменения связаны с принятие Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 20.08.2009г. N942, которым в свою очередь были внесены изменения, исключающие условие о компенсации истцу затрат на разработку документации по планировке территории (в том числе публиковалась примерная форма договора аренды земельных участков).

Постановление Правительства Санкт-Петербурга N942 от 20.08.2009г. вступило в законную силу с момента его подписания и ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» правомерно внес указанные выше изменения в Информационное сообщение, опубликованное 21.08.2009г.

При таких обстоятельствах правомерен вывод об отсутствии нарушений установленных законом правил при проведении торгов, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2010г. по делу N А56-5586/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

     Председательствующий
И.А.Серикова
Судьи
Е.В.Жиляева
И.А.Тимухина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-5586/2010
Принявший орган: Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 07 октября 2010

Поиск в тексте