ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 августа 2010 года Дело N А57-6856/09

Резолютивная часть постановления объявлена «12» августа 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен «12» августа 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Камериловой В.А.,

судей Бирченко А.Н., Жаткиной С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Успановой Д.Г.,

при участии в судебном заседании: от Комитета по управлению имуществом Саратовской области - Еланцева А.А., представителя по доверенности N 335е от 26.01.2010 года, от общества с ограниченной ответственностью «КОМТЭК-А» - Смагина А.А., представителя по доверенности от 15.01.2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом Саратовской области, г. Саратов

к обществу с ограниченной ответственностью «КОМТЭК-А», г. Саратов

о взыскании 4905681,93 руб.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Саратовской области обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КОМТЭК-А» о взыскании неосновательного обогащения в размере 3331092,85 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1574589,08 руб., всего 4905681,93 руб.

Исковые требования основаны на статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьях 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неосновательным обогащением ответчика за счет истца.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02 октября 2009 года по делу N А57-11833/2009 с общества с ограниченной ответственностью «КОМТЭК-А» в пользу Комитета по управлению имуществом Саратовской области неосновательное обогащение в размере 3331092,85 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50000 руб., всего 3381092,85 руб..

Не согласившись с принятым решением, общество с ограниченной ответственностью «КОМТЭК-А» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2010 в связи с нарушением статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение по делу было вынесено в отсутствие общества с ограниченной ответственностью «КОМТЭК-А», не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, судебная коллегия установила, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Из материалов дела следует, ООО «КОМТЭК-А» является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: Саратов, пр.6 Соколовогорский,1 (л.д. 16-39).

07 ноября 2005 года между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и обществом с ограниченной ответственностью «КОМТЭК-А» подписан договор аренды земельного участка N 40 с кадастровым номером 64:48:01 01 40:0085, расположенного по адресу: г. Саратов, пр.6 Соколовогорский,1, площадью 7142 кв. м. срок действия договора установлен сторонами на 25 лет.

Договор подписан со множественностью лиц на стороне Арендатора. Доля земельного участка, приходящаяся на ООО «КОМТЭК-А», составляет 8253/10000.

07 сентября 2005 года земельный участок получен арендаторами (л.д. 13).

Исходя из того, что договор аренды, в нарушение статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, не прошел государственной регистрации, в связи с чем считается незаключенным, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с 07.09.2005 года по 07.04.2009 года , а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки исполнения денежного обязательства за 1309 дней.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался Постановлением Саратовской области от 27 ноября 2007 года N 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», а также отсутствием доказательств по внесению ответчиком платы за землю. Однако истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения с 2005 года.

Судебная коллегия, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального права, приходит к выводу о том, что принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции не принял во внимание следующего.

Так, в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию по иску, о взыскании неосновательного обогащения, являются: факт возникновения у ответчика неосновательного обогащения, период неосновательного пользования имуществом, а также размер сбереженных в результате этого денежных средств.

Факт пользования земельным участком подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации платное; формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается, соответственно, Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Постановлением Администрации г. Саратова от 29 декабря 2004 года N 298-А «Об утверждении годовых базовых ставок арендной платы по зонам градостроительной ценности на 2005 год» определена арендная плата за земельные участки.

На основании указанного постановления размер годовой арендной платы, подлежащей уплате ответчиком в 2005 году, составил 179481 руб. 21 коп.

Следовательно, за период с 07.09.2005 по 31.12.2005, ответчик должен был внести плату за пользование земельным участком в размере 58331 руб. 52 коп. (Расчет: годовая плата 179481р.21 коп., в месяц -14956 руб. 80 коп., в день - 498 руб. 60 коп. Период пользования земельным участком составил 3 месяца 24 дня).

В 2006 году арендная плата не изменялась, в связи с чем, подлежало уплате за пользование земельным участком 179481 руб. 21 коп.

Постановлением Администрации города Саратова от 30 июля 2006 года N 616 отменено Постановление Администрации г. Саратова от 29.12.2004г. N 298-А « Об утверждении годовых базовых ставок арендной платы по зонам градостроительной ценности на 2005 год.

Правительством Саратовской области от 27 ноября 2007 года принято Постановление N 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения».

Согласно части 1 абзац 11 годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено Федеральным законом, в соответствии с их видами разрешенного использования: предназначенные для иных целей - составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Указанное постановление опубликовано 04.12.2007.

Таким образом, поскольку в период с 01.01.2007 по 04.12.2007 года не было установленного и утвержденного размера арендной платы, судебная коллегия считает возможным применить по указанному сроку взыскание арендных платежей, исходя из размера годовой арендной платы в размере 179481 руб.21 коп. (Расчет: период пользования земельным участком с 01.01.2007 г. до 04.12.2007 г. составил 11 месяцев 3 дня (11 месяц, х 14956 руб. 80 коп.=164524 руб. 80 коп.) + за 3 дня (1495 руб. 80 коп.).

Общая сумма за 2007 составила 166020 руб. 60 коп.

Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.

Федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата" по Саратовской области" земельный участок, расположенный по адресу г. Саратов, пр.6 Соколовогорский, 1 поставлен на кадастровый учет 15.11.2004, участку присвоен кадастровый номер 64:48:01 01 40:0085, категория земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, разрешенное использование земельного участка - рынок строит, материалов.

Годовая арендная плата за пользование земельным участком, занимаемыми объектами недвижимости ответчика, согласно Постановлению Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П, составляет 928839 руб. 12 коп.

С 05.12.2007 года установлена годовая арендная плата за используемый земельный участок в размере 928837 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения до 07 апреля 2009 .

Следовательно, исходя из установленного размера арендной платы с 05.12.2007 по 07.04.2009 года ответчику надлежало уплатить 928837 руб. (с 05.12.2007 по 05.12.2008) + с 06.12.2008 по 07.04.2009 ( 4 мес. 1 день) = годовая 928837 + (в месяц 77403,08 х 4 мес.) =312192 руб.48) + 1 день (2580 р. 16 коп). = 1243609 руб. 60 коп.

Таким образом, общая сумма, неосновательно сбереженная ответчиком, составила с 07.09.2005 года по 07.04.2009 года сумму в размере 1647442 руб. 93 коп.

В ходе судебного заседания ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Так, согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.)

Таким образом, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, судебная коллегия находит, что исковые требования подлежат удовлетворению с 07 апреля 2007 года. Итак, в 2007 году годовая арендная плата составляла 179481 руб. 21 коп.

Из указанной суммы вычитаем арендные платежи за 3 месяца 7 дней, что дает сумму 48360 руб. 13 коп.

179481,21 (годовая) : 12 мес. = 14956 руб. 76 коп (в мес.) , 14956,76 : 30=498,55 (в день) + 14956,76 x 3=44870,28 + 498,55 х 7= 3489,90 = 48360 руб. 13 коп.

Ко взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 1349802 руб. 69 коп. (расчет: из общей суммы 1647442 руб. 93 коп. - 58331,52/2005г.- 179481,52/2006-59827,20/ 3 мес. 7 дней 2007 =1349802 руб. 69 коп.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определяя момент уклонения ответчика от исполнения денежного обязательства, судебная коллегия считает правильным применить и к этим требованиям срок исковой давности и считать началом течения срока 07.04.2007 года.

Таким образом, общее количество дней просрочки с 07.04.2007 по 07.04.2009 составило 720 дней.

Согласно части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судебная коллегия считает возможным, исходя из требования статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, применить учетную ставку Банка России, в размере 7,75%, то есть на день принятия решения.

Следовательно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 209219 руб. 41 коп.

Согласно статье 4 Закона Саратовской области «О земле» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение находящимися в государственной собственности земельными участками свободными от прав третьих лиц, либо из состава земель сельскохозяйственного назначения, либо теми, на которые приобретают права в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, а также граждане и юридические лица совместно, за исключением земельных участков, занятых жилищным фондом, осуществляется органом исполнительной власти области, специально уполномоченным на то Правительством области, если федеральным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает исковые требования Комитета по управлению имуществом Саратовской области о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично, а именно в размере 1349802 руб. 69 коп. и 209219 рублей 41 коп., а всего 1559022 руб. 10 коп.

На основании статей 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2009 года по делу N А57-6856/2009 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОМТЭК-А» в пользу комитета по управлению имуществом Саратовской области неосновательное обогащение в размере 1349802 руб. 69 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 209212 руб.41 коп., а всего 1559022 руб. 10 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОМТЭК-А» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 19295 руб. 11 коп.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в порядке статьи 273 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка