АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 27 октября 2010 года Дело N А26-7273/2010

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2010 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Мельник А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Катковой К.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Кондопожского муниципального района к обществу с ограниченной ответство взыскании 545 235 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате и пени согласно договору аренды от 14.06.2006 N 651 аренды муниципального имущества и о расторжении договора и обязании возвратить имущество при участии представителей:

истца, Администрация Кондопожского муниципального района - Наумовой Е.П.,

установил: Администрация Кондопожского муниципального района (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к общество с ограниченной ответственностью "Березовские колбасы" (далее - ответчик, ООО "Березовские колбасы") о взыскании 545 235 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате и пени согласно договору аренды от 14.06.2006 N 651 аренды муниципального имущества и о расторжении договора, а также обязании общество освободить часть здания общей площадью 421.1 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа NN 3а, 8, 13, 14, 15, 35, 36, м37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44 площадью 168.9 кв.м. и помещений 2 этажа NN 6а, 13, 14, 15, 16а, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 площадью 252.2 кв.м., расположенных в нежилом здании по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, п. Березовка, ул. Новая. Требования обоснованы ст.ст. 11, 12, 301, 619, 622, 452 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик отзыва на иск не представил, своего представителя в суд не направил. Определение суда, направленное в адрес ответчика (сведения из ЕГРЮЛ в деле представлены), возвратилось с отметкой узла связи об отсутствии организации по указанному адресу.

В отсутствие возражений ответчика и с согласия представителя истца суд из предварительного судебного заседания перешел к рассмотрению дела по существу. Дело судом рассмотрено по правилам п.3 ч. 2 ст. 123, ст. 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы, суд установил следующее.

По состоянию на 01.08.2010 у ответчика имеется задолженность по арендной плате согласно договору аренды от 14.06.2006 N 651 аренды муниципального имущества в размере 361303.81 руб. Факт наличия задолженности в установленном порядке ответчиком не оспорен.

Кроме того, в соответствии с п. 4.5 договора за период с 10.07.2009 по 01.08.2010 ему начислены пени за просрочку внесения платежей из расчета 0.5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, что составило 183931.43 руб.

21.102009 в адрес ответчика истцом было направлено предупреждение (л.д. 38), в котором ООО «Березовские колбасы» в тридцатидневный срок с момента получения предупреждения предлагалось оплатить имевшуюся на тот момент задолженности и пени. В предупреждении содержатся предложения о расторжении договора аренды и освобождении помещений. Предупреждение ответчиком было оставлено без ответа, помещение освобождено не было, на дату обращения истца с иском в суд задолженность по арендной плате только увеличилась.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцом заявлены правомерно, подтверждены материалами дела, обоснованы ст.ст. 307, 309, 330, 452, 614, 619, 622 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд считает, что начисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств (сумма неустойки составляет половину от начисленной задолженности) и в порядке ст. 333 ГК РФ снижает ее размер.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с ООО «Березовские колбасы» в пользу Администрации Кондопожского муниципального района 401303.81 руб., в том числе 361303.81 руб. задолженности по арендной плате и 40000 руб. пени.

3. Расторгнуть договор от 14.06.2006 N651 аренды муниципального имущества, заключенный между Администрацией Кондопожского муниципального района и ООО «Березовские колбасы».

4. Обязать ООО «Березовские колбасы» в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть здания общей площадью 421.1 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа NN 3а, 8, 13, 14, 15, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44 площадью 168.9 кв.м. и помещений 2 этажа NN 6а, 13, 14, 15, 16а, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 площадью 252.2 кв.м., расположенных в нежилом здании по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, п. Березовка, ул. Новая.

5. В остальной части иска отказать.

6. Взыскать с ООО «Березовские колбасы» в доход федерального бюджета 21904.70 руб. госпошлины.

7. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4).

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка