АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 17 мая 2010 года Дело N А56-11871/2010

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2010 года. Полный текст решения изготовлен 17 мая 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федуновой Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ООО "РЕНЕССАНС" о расторжении договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях при участии

- от истца: представитель Егоров Л.И. по доверенности от 24.12.2009

- от ответчика: не явились, извещены

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РЕНЕССАНС» (далее - Общество) расторжении договора аренды от 12.01.2009 N 11/ЗК-002286 земельного участка общей площадью 1373 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Серпуховская ул., участок 1 (напротив дома 39 лит. А по Серпуховской улице) на инвестиционных условиях.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом и Обществом заключен договор от 12.01.2009 N 11/ЗК-002286 аренды земельного участка площадью 1373 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Серпуховская ул., участок 1 (напротив дома 39 лит. А по Серпуховской улице) на инвестиционных условиях.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 22.04.2009.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Дополнительным соглашением от 25.05.2009 к договору установлено, что сумма задолженности за период с 01.01.2009 по 30.06.2009 составляет 29 066 752 руб. 33 коп., в том числе 28 275 050 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате и 791 701 руб. 42 коп. пеней, штрафов и неустойки. Сумма денежных средств, составляющих часть арендной платы по договору, подлежащая перечислению в бюджет Санкт-Петербурга за третий и четвертый квартал 2009 года составляет 27 817 142 руб. 86 коп. и на указанную сумму не начисляются проценты, установленные п. 4.3.1 договора.

Указанные денежные средства подлежат перечислению в бюджет Санкт-Петербурга до 16.11.2009. А так же установлено, что в случае нарушения указанных условий арендатору начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 06.10.2009.

В нарушение условий дополнительного соглашения Общество не исполнило обязательств по перечислению денежных средств, в связи с чем Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Пунктом 10.2.1 договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение четырех месяцев в независимости от ее последующего внесения.

Комитетом, в соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлена в адрес ответчика претензия от 20.11.2009 N 6266-П, в которой Комитет предлагает погасить образовавшуюся задолженность и явиться для заключения соглашения о расторжении договора, а также предупреждает, что в случае невыполнения указанных условий Комитет обратится в суд с требованием о расторжении договора.

Поскольку материалам дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком до направления уведомления в течение четырех месяцев, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 12.01.2009 N 11/ЗК-002286.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕНЕССАНС» в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка