• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 сентября 2010 года Дело N А56-37076/2010

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2010 года. Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федуновой Е.А., после перерыва помощником судьи Рассоветской Е.Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ООО "На Комендантском" о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами при участии

- от истца: Кутузов И.В., доверенность от 11.02.2010 , после перерыва не явился

- от ответчика: Степанова С.М., доверенность от 17.07.2010, после перерыва Севастьянов А.Ю., доверенность от 28.08.2010

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "На Комендантском" о взыскании 1585533 руб. 59 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36225руб. 31коп.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании 28.09.2010 объявлен перерыв до 30.09.2010. После перерыва судебное заседание объявлено продолженным.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя сторон, суд установил следующее.

Ответчик является собственником объекта недвижимости - здания торгового центра по адресу Санкт-Петербург пр. Ветеранов д. 109, к. 4 (свидетельство N 78-АА N 816758 от 15.04.2006). Согласно технического паспорта застроенная площадь участка составляет 1672 кв.м.

Согласно акта проверки от 18.03.2009 под здание торгового центра используется земельный участок площадью 1684 кв.м. Санкт-Петербург пр. Ветеранов д. 109, к. 4 лит А.

Ссылаясь на то, что ответчик без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, пользуется земельным участком, вследствие чего неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые он должен перечислять истцу в качестве арендной платы за земельный участок за период 14.04.2009-30.06.2010, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 статьи 16 Земельного Кодекса Российской Федерации, п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункта 3.16. Положения о Комитете, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1589, распоряжение спорным земельным участком осуществляет Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу названной нормы размер неосновательного обогащения должен определяться на основании пункта 3 статьи 424 ГК РФ, предусматривающего применение цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

Поскольку ответчик не является собственником земельного участка, не может быть признан землевладельцем или землепользователем, единственно возможной формой платы за землю для ответчика является арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (часть 3 статьи 65 ЗК РФ).

Закон Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" устанавливает методику определения арендной платы, под которой понимается утвержденный настоящим Законом Санкт-Петербурга порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

Согласно статье 2 указанного Закона размер арендной платы за земельный участок, устанавливаемый в договоре аренды, определяется в соответствии с Методикой определения арендной платы, если иное не предусмотрено федеральным законодательством и указанным Законом Санкт-Петербурга.

В соответствии со статьей 4 указанного Закона Методика определения арендной платы применяется в том числе при расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет.

Порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Санкт-Петербурга, определяется на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379). Указанный порядок подлежит применению при расчете суммы неосновательного обогащения за спорный земельный участок, устанавливая порядок расчета арендной платы на момент обращения с иском.

В соответствии с п. 2.7. Постановления N 1379 при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18.0, который предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы. Согласно п. 2.8. данного Постановления иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

С учетом отсутствия сведений о результатах инвентаризации земельного участка по функциональному использованию оснований для применения понижающих коэффициентов и иных кодов функционального использования не установлено, в связи с чем истцом правомерно применен код 18.0.

На основании изложенного с ответчика полежит взысканию сумма неосновательного обогащения согласно расчета истца в размере 1585533 руб. 59 коп.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку ответчику было известно об отсутствии у него оснований пользования в спорный период земельным участком, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты исходя из суммы неосновательного обогащения за каждый день начиная с 15.04.2009 по 30.06.2010 и соответствующей периоду ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Размер процентов исходя из расчета истца не может быть принят судом, поскольку на сумму квартальной платы, образовавшуюся в конце периода, не могут быть начислены проценты с начала периода.

Кроме того суд считает возможным уменьшить размер процентов на основании статьи 333 ГК РФ до 40000 руб. в связи с несоразмерностью начисленной истцом суммы процентов последствиям нарушения ответчиком обязательства.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика исходя из размера обоснованно заявленных требований в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "На Комендантском" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 1585533 руб. 59 коп. неосновательного обогащения за незаконное пользование земельным участком площадью 1684 кв.м. Санкт-Петербург пр. Ветеранов д. 109, к. 4 лит А., 40 000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "На Комендантском" в доход федерального бюджета 29693 руб. 59 коп. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

     Судья
Васильева Н.В.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-37076/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 30 сентября 2010

Поиск в тексте