• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 ноября 2010 года Дело N А41-3259/10

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2010 года Постановление изготовлено в полном объеме 15 ноября 2010 года Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н., судей Демидовой К.И., Диаковской Н.В., при ведении протокола судебного заседания: Захаровой К.А., при участии в заседании: от ТСЖ «Восток»: Григорович О.В., представитель по доверенности от 07.12.2009 г.; от ООО «ЖЭУ»: представитель не явился, извещен; от ООО «ЖЭУ XXI век»: представитель не явился, извещен; от Администрации городского округа Звенигород: представитель не явился, извещен; от ООО «РесурсСтрой»: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Восток» на решение Арбитражного суда Московской области от 26 июля 2010 года по делу NА41-3259/10, принятое судьей Уваровым А.О.,

по иску товарищества собственников жилья «Восток» к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление XXI век», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» с участием в качестве третьих лиц: Администрации городского округа Звенигород, общества с ограниченной ответственностью «РесурсСтрой» о понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Восток» (далее - ТСЖ «Восток») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ XXI век» (далее - ООО «ЖЭУ XXI век») и обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» (далее - ООО «ЖЭУ»):

- об обязании ООО «ЖЭУ XXI век» списать со своего баланса многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: Московская область, г.Звенигород, мкр. Восточный, дома 25, 26, 27, 28, 29, 30, и передать их на баланс ТСЖ «Восток» с составлением дефектной ведомости;

- об обязании ООО «ЖЭУ XXI век» и ООО «ЖЭУ» передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: Московская область, г.Звенигород, мкр. Восточный, дома 25, 26, 27, 28, 29, 30, а именно: технические паспорта на жилые дома; экспликации; поэтажные планы; ключевую справку; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схему механического оборудования; схему электрического оборудования; схему санитарно-технического оборудования; схему иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; санитарный паспорт; разрешение на присоединение мощности к сети электроснабжающей организации; отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фазы ноль, распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты); акты приемки объектов, завершенных строительством; распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт); исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.п.); градостроительный план земельного участка; кадастровую карту (план) земельного участка; градостроительное заключение для оформления земельного участка; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации;

- об обязании ООО «ЖЭУ XXI век» и ООО «ЖЭУ» передать ТСЖ «Восток» иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: Московская область, г.Звенигород, мкр. Восточный, дома 25, 26, 27, 28, 29, 30, а именно: письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества, содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; копии договоров с ресурсосберегательными организациями и прочими подрядными организациями; акты подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации, паспорта; акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи многоквартирного дома в управление; копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры;

- об обязании ООО «ЖЭУ XXI век» и ООО «ЖЭУ» передать ТСЖ «Восток» бухгалтерскую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: Московская область, г.Звенигород, мкр. Восточный, дома 25, 26, 27, 28, 29, 30, а именно: копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам (для подготовки новых); акты по остаточной стоимости строения (акт по форме ОС-1а и АВИЗО); гарантийные письма и обязательства; копии «истории начислений» по жилым помещениям, выписки из домовой книги; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома и хранящихся до момента передачи в ООО «ЖЭУ» и ООО «ЖЭУ XXI век», а также пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики;

- об обязании ООО «ЖЭУ XXI век» изготовить (восстановить) утраченную техническую документацию и передать ТСЖ «Восток»;

- об обязании ООО «ЖЭУ XXI век» обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирных жилых домов, имеющему запирающие устройства, передать копии ключей от всех помещений, относящихся к общему имуществу спорных жилых домов, имеющих в настоящий момент запирающие устройства (том 1 л.д.7-11, 89-92).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Администрация городского округа Звенигород и общество с ограниченной ответственностью «РесурсСтрой».

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 июля 2010 года в удовлетворении иска отказано (том 1 л.д.104-105).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ТСЖ «Восток» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 1 л.д.110-111).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал доводы заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя заявителя апелляционной жалобы, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Московская область, г.Звенигород, мкр. Восточный, дома 25-30, оформленного протоколом от 13 мая 2009 года (том 1 л.д.13-20), Межрайонной ФНС России N15 по Московской области была произведена государственная регистрация некоммерческой организации - ТСЖ «Восток», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии 50 N010804798 от 21.05.2009 г. (том 1 л.д.34).

Поскольку после ввода многоквартирных домов в эксплуатацию в 2005 году и до избрания собственниками способа управления имуществом и создания ТСЖ «Восток» техническое обслуживание указанных домов осуществлялось ООО «ЖЭУ» и впоследствии - ООО «ЖЭУ XXI век» на основании договоров на техническое обслуживание (том 1 л.д.42-45), ТСЖ «Восток» обратилось к ООО «ЖЭУ XXI век» с требованием о передаче домов и технической документации (том 1 л.д.46-48).

Неисполнение ООО «ЖЭУ XXI век» требования ТСЖ «Восток» послужило основанием для обращения последнего в суд с настоящим иском.

Принимая решение об отказе в иске, суд первой инстанции указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований по заявленным предмету и основаниям.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о законности и обоснованности выводов суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном законодательством.

При этом, избранный истцом способ защиты нарушенных или оспариваемых прав должен быть направлен на восстановление указанных прав.

Как следует из текста искового заявления, предметом иска являются требования о понуждении ООО «ЖЭУ XXI век» и ООО «ЖЭУ» совершить определенные действия, а именно: передать на баланс истца многоквартирные дома, передать техническую документацию, обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирных жилых домов, имеющему запирающие устройства.

В обоснование исковых требований ТСЖ «Восток», в том числе, указывает на то, что имеющаяся у ответчиков документация на многоквартирные дома, расположенные по адресу: Московская область, г.Звенигород, мкр. Восточный, дома 25-30, в нарушение положений пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не передана истцу, а спорные дома не сняты с баланса ответчиков.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»).

Согласно пункту 24 указанных Правил к технической документации на многоквартирный дом относятся следующие документы:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленная федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для домов, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01 июля 2007 года).

В нарушение вышеперечисленных нормативных актов истец требует передачи документов, не указанных в пункте 24 Правил технической документации на жилой дом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как установлено судом первой инстанции и не отрицается сторонами, в материалах дела отсутствуют доказательства того обстоятельства, что истребуемые документы имеются у ООО «ЖЭУ XXI век» и ООО «ЖЭУ», в связи с чем, обязанность по их передаче истцу не может быть возложена на ответчиков.

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку удовлетворение требований ТСЖ «Восток» об истребовании технической документации не приведет к восстановлению нарушенных прав ввиду отсутствия документации у ответчиков, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения требований ТСЖ «Восток» по заявленным предмету и основанию.

При этом арбитражным апелляционным судом принято во внимание, что требование ТСЖ «Восток» о восстановлении (изготовлении) спорной документации не конкретизировано, что также исключает возможность его удовлетворения.

Не привел истец каких-либо доводов и относительно препятствий, чинимых ответчиками в пользовании общим имуществом собственникам и многоквартирных домов, расположенных по адресу: Московская область, г.Звенигород, мкр. Восточный, дома 25-30, не указал идентифицирующие признаки помещений, в которые требует обеспечить свободный доступ.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание изложенное, проанализировав представленные по делу сторонами документы, суд первой инстанции, с учетом норм Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о том, что истец не доказал наличие оснований для удовлетворения требований о восстановлении (изготовлении) спорной документации и устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Доводы апелляционной жалобы апелляционным судом рассмотрены в полном объеме и отклоняются как несостоятельные и необоснованные.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области 26 июля 2010 года по делу NА41-3259/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

     Председательствующий
Л.Н.Иванова
Судьи
К.И.Демидова
Н.В.Диаковская

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А41-3259/10
Принявший орган: Десятый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 15 ноября 2010

Поиск в тексте