ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 октября 2010 года Дело N А54-1346/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2010 года Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2010 года Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Мордасова Е.В.

судей Рыжовой Е.В., Волковой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цукановой А.А., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ватхэм-Фармация», г.Рязань (регистрационный номер - 20АП-3770/2010), на решение Арбитражного суда Рязанской области от 15 июля 2010 года по делу N А54-1346/2010 С16 (судья Картошкина Е.А.), принятое по иску Администрации города Рязани, г.Рязань, к обществу с ограниченной ответственностью «Ватхэм-Фармация», г.Рязань, третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г.Рязань, о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период с 07.04.2006 по 03.04.2009 в сумме 1 412 031 руб. 83 коп.,

при участии в судебном заседании: от лиц, участвующих в деле: не явились, извещены судом надлежащим образом,

установил:

Администрация города Рязани, обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ватхэм-Фармация» (далее - ООО «Ватхэм-Фармация»), г. Рязань, о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период с 17.04.2006 по 03.04.2009 в сумме 1 412 031руб. 83 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

До рассмотрения дела по существу истец заявил об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика плату за фактическое пользование земельным участком (неосновательное обогащение) за период с 08.01.2008 по 03.04.2009 в размере 643 424 руб. 02 коп., распределив ее между уровнями бюджетной системы в следующем объеме в областной бюджет (20%) - 128 684 руб. 80 коп.; городской бюджет (80%) - 514 739 руб. 22 коп. Указанное уточнение принято судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 15 июля 2010 года по делу N А54-1346/2010 С16 заявленные требования удовлетворены полностью: суд взыскал с ООО «Ватхэм-Фармация» денежные средства в сумме 643 424 руб. 02 коп., распределив их в следующем порядке: 128 684 руб. 80 коп. в доход бюджета Рязанской области (20%); 514 739 руб. 22 коп. в доход бюджета города Рязани (80%).

Не согласившись с такой позицией арбитражного суда области, ООО «Ватхэм-Фармация» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судебного акта, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Дело рассматривалось в отсутствие не явившихся участников арбитражного процесса в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого решения в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, 20.04.2010 постановлением администрации города Рязани N1356, Администрация города Рязани (Арендодатель) и ООО «Ватхэм-Фармация» (Арендатор) заключили договор NА 189-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070039:59 от 16.05.2001, согласно которому Арендодатель предает, а Арендатор принимает в аренду на срок с 21 апреля 2001 года по 21 апреля 2011 года земельный участок с кадастровым номером 62:29:070039:59, общей площадью 15 369,6 кв. м., расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Строителей, д. 39 (Железнодорожный округ) для размещения и эксплуатации производственных зданий в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка.

Государственная регистрация договора аренды произведена 03.07.2001.

16.10.2009 администрация города Рязани и ООО «Ватхэм-Фармация» заключили соглашение о расторжении договора NА 189-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070039:59 от 16.05.2001.

Согласно пункту 2 соглашения арендные обязательства считаются прекращенными с 17.04.2006.

16.10.2009 администрация города Рязани (Продавец) и ООО «Ватхэм-Фармация» заключили договор N175-09 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070039:114, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность согласно постановлению главы администрации города Рязани от 03.04.2009 N2183, а Покупатель, являющийся собственником здания административного, лит. А, назначение - нежилое, складское, общая площадь 2216,1кв.м., здания склада, лит. Г, назначение - нежилое, общая площадь 80,6кв.м., здания, лит. Д-Д2, назначение - нежилое, общая площадь 365,5кв.м., здания, лит. Е, назначение - складское, общая площадь 44,5кв.м., здания, лит. Ж,Ж1, Ж2, назначение - нежилое, общая площадь - 1 797,9кв.м., здания, лит. З, назначение - нежилое, общая площадь - 27,0кв.м., здания котельной, лит. К, назначение - производственное, общая площадь 131,7кв.м., находящихся по адресу: г. Рязань, ул. Строителей, д. 39, обязуется принять и оплатить стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070039:114 общей площадью 10548кв.м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Строителей, д. 39 (Железнодорожный округ), в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью. Категория данного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание производственных зданий.

Согласно свидетельств о государственной регистрации производственные здания находятся в собственности ответчика, что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела (т.1 л.д. 67-73).

Полагая, что ответчик с даты расторжения договора NА 189-01 от 17.02.2006 ООО «Ватхэм-Фармация» пользуется земельным участком для размещения и эксплуатации производственных зданий, находящихся у последнего в собственности, в связи с чем должен уплатить администрации города Рязани плату за фактическое пользование земельным участком в период с 08.01.2008 по 03.04.2009 в размере 643 424 руб. 02 коп., истец обратился к ООО «Ватхэм-Фармация» претензией N31 от 16.11.2009, в которой предложил оплатить имеющуюся задолженность в течение 14 дней.

Между тем указанная претензия была оставлена ООО «Ватхэм-Фармация» без удовлетворения.

В связи с неполучением от ответчика причитающейся в пользу истца суммы долга администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд области пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках действовавшего договора аренды и, руководствуясь нормами статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскал с ООО «Ватхэм-Фармация» образовавшуюся сумму задолженности.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом обстоятельств дела, исследованных в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В настоящем споре отношения сторон возникли из договора аренды, правовое регулирование которого определено главой 34 этого Кодекса.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

В рассматриваемом случае, между истцом и ответчиком был заключен договор NА 189-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070039:59 от 16.05.2001.

Во исполнение условий совершенной сделки, истец передал ответчику в пользование земельный участок общей площадью 15369,6 кв. м., расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Строителей, д. 39 на срок с 21 апреля 2001 года по 21 апреля 2011 года.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не опровергается ответчиком.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, исполнил частично в сумме 768 607 руб. 81 коп., что подтверждается представленными в дело платежными поручениями. Факт внесения арендной платы за период с 17.04.2006 по 08.01.2008 истец не отрицает.

В силу подпункта «в» пункта 4.1 договора Арендатор имел право выкупить земельный участок в собственность, в случаях, предусмотренных законодательством.

Арендатор воспользовался своим правом на выкуп земельного участка, обратившись с соответствующим заявлением в Администрацию города Рязани.

Как следует из Постановления администрации города Рязани от 03 апреля 2009 года N2183 «О продаже ООО «Ватхэм-Фармация» земельного участка для обслуживания производственных зданий», было принято решение о продаже ответчику земельного участка общей площадью 10548кв.м.

Этим же Постановлением предлагалось расторгнуть, в установленном законом порядке, договор NА 189-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070039:59 от 16.05.2001 с 17.04.2006. 16 октября 2009 года был оформлен договор N175-09 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070039:114, в собственность ответчика передан земельный участок общей площадью 105 48кв.м., который прошел процедуру регистрации 17.12.2009.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Согласно статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу вышеуказанных норм, в случае расторжения сторонами подлежащего государственной регистрации договора, такой договор считается расторгнутым не с момента достижения об этом соглашения сторон, а лишь после государственной регистрации последнего.

Поскольку договор NА 189-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070039:59 от 16.05.2001 был зарегистрирован в установленном порядке, то и его расторжение по правилам пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации также подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела соглашение о расторжении договора NА 189-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070039:59 от 16.05.2001 прошло процедуру государственной регистрации 17.12.2009.

Следовательно, обязательства сторон по указанному договору аренды прекратились не с даты установленной соглашением, а с 17.12.2009. До указанной даты договор NА 189-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070039:59 от 16.05.2001 действовал, в связи с чем ответчик должен был оплачивать арендную плату за период с 08.01.2008 по 03.04.2009. Учитывая указанное, истец фактически обратился за взысканием арендной платы.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Ответчик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом, не вносил арендные платежи в установленные договором сроки, в связи с чем образовалась задолженность период с 08.01.2008 по 03.04.2009 в размере 643 424 руб. 02 коп.

Размер задолженности в указанной сумме подтвержден расчетом истца, проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 57 и 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, подлежат зачислению в доход бюджета субъекта Российской Федерации в размере 20% и в доход бюджета городского округа в размере 80%.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения арендной платы в установленном договором порядке в период с 08.01.2008 по 03.04.2009 в размере 643 424 руб. 02 коп. арбитражный суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.

При этом арбитражный суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя о том, что суду надлежало рассмотреть иск с указанным истцом основанием, поскольку по смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовыми доводами лиц, участвующих в деле, а самостоятельно определяет какие нормы подлежат применению, исходя из приведенных сторонами в обоснование своих требований и возражений обстоятельств.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для отмены решения арбитражного суда области и отклоняет доводы апеллянта о его незаконности и необоснованности.

Обстоятельствам дела, исследованным судом первой инстанции, дана правильная правовая квалификация.

Неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на ответчика - ООО «Ватхэм-Фармация».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Рязанской области от 15 июля 2010 года по делу N А54-1346/2010 С16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка