ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 ноября 2010 года Дело N А73-7896/2010

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 17 ноября 2010 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Малышевой Л.Г. судей Волковой М.О., Тихоненко А. А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Будейчук И.Г. при участии в заседании: от истца: Солодянкин Г.Н., представитель по доверенности от 31.12.2009 N 68; от ответчика: Молоствов С.В., председатель, Кухарец А.П., представитель по доверенности от 21.07.2010 б/н, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Потребительского кооператива «Мичуринский» на решение от 09 сентября 2010 года

по делу N А73-7896/2010 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Коваленко Н.Л. по иску Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района к Потребительскому кооперативу «Мичуринский» об истребовании земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Потребительскому кооперативу «Мичуринский» (далее - ответчик, Кооператив) об обязании ответчика передать истцу по передаточному акту земельный участок с кадастровым номером 27:17:3 019 01:0030 площадью 3955,6 кв.м., расположенный в Хабаровском крае, Хабаровском районе, в районе с. Мичуринское на берегу протоки Хохлацкой.

В обоснование иска указано на неисполнение ответчиком обязанности по передаче истцу указанного земельного участка после расторжения с 04.06.2010 договора аренды от 05.06.2004 N 5. В качестве правового обоснования иска истец сослался на пункт 2 статьи 621, пункт 2 статьи 610, статью 622, пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Решением от 09.09.2010 Арбитражный суд Хабаровского края исковые требования удовлетворил, обязав Кооператив передать по акту Комитету земельный участок с кадастровым номером 27:17:3 019 01:0030, площадью 3955,6 кв.м., расположенный в Хабаровском крае, Хабаровском районе, в районе с. Мичуринское на берегу протоки Хохлацкая.

Кооператив, не согласившись с решением суда, обжаловал его в Шестой арбитражный апелляционный суд, указав на то, что согласно пункту 5.1 спорного договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается в случае не соблюдения требований, определенных в пунктах 3, 4 настоящего договора и по соглашению сторон; статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрен перечень оснований для расторжения договора аренды земельного участка. Также податель жалобы, полагает, что в соответствии с подпунктом 7 пункта 3.1 спорного договора, пунктом 3 статьи 22 ЗК РФ, пунктом 1 статьи 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности (добросовестный арендатор), по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. В связи с этим ответчик неоднократно письменно уведомлял арендодателя о желании заключить договор аренды земельного участка на новый срок, на тех же условиях и на тот же срок. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу в силу статьи 617 ГК РФ не является основанием для изменения или расторжения, а также отказа от перезаключения договора аренды на новый срок. Также податель жалобы ссылается на то, что судом нарушены права и охраняемые законом интересы членов Кооператива.

В заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представители ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали в полном объеме, просили судебный акт первой инстанции отменить и вынести новый, которым отказать в удовлетворении иска. Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил как несостоятельные, просил в ее удовлетворении отказать.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, Шестой арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого судебного акта.

Материалами дела установлено, что 05.06.2004 между администрацией Мичуринского сельского муниципального образования (Арендодатель) и Кооперативом (Арендатор) на основании распоряжения Главы Мичуринского сельского муниципального образования Хабаровского района Хабаровского края от 21.04.2004 N 56-Р заключен договор N 5 аренды земельного участка (далее - Договор N 5), в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:17:3 019 01:0030, категория земель - земли поселений, общей площадью 3 955,6 кв.м., расположенный в Хабаровском крае, Хабаровском районе, в районе с. Мичуринское на берегу протоки Хохлацкой, под существующую лодочную станцию (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 1.2 договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его подписания в администрации Мичуринского сельского муниципального образования. Дата возвращения земельного участка Арендодателю 04.06.2009.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке Главным управлением федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 22.03.2005 за N 27-27-01/013/2005-145.

Комитет 26.02.2010 направил в адрес ответчика письмо N 01-13/319 об отказе от Договора N 5 на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ и возврате спорного земельного участка по истечении трехмесячного срока с момента получения настоящего уведомления (л.д. 10). При этом Комитет указал на то, что поскольку ответчик продолжал пользоваться спорным земельным участком после истечения срока Договора N 5, указанный договор в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ был продлен на неопределенный срок.

Поскольку спорный земельный участок не передан Комитету, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Судом установлено, что спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена (часть 1 статьи 16 ЗК РФ).

Следовательно, распоряжение данным земельным участком осуществляется в порядке пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 137-ФЗ) органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Федеральный закон от 17.04.2006 N 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», которым внесены изменения в пункт 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ вступил в силу с 01.07.2006 (статья 5

).

В таком случае к спорному договору подлежит применению пункт 1 статьи 617 ГК РФ, согласно которому переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах в силу закона произошел переход полномочий с 01.07.2006 на сдачу спорного земельного участка в аренду от Администрации Мичуринского сельского муниципального образования к Хабаровскому муниципальному району в лице Комитета (с учетом пункта 2.1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района в новой редакции, утвержденного решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 25.12.2007 N 359).

Исходя из пункта 1.2, Договор N 5 заключен на срок до 04.06.2009. Между тем по окончании срока действия спорного договора, Кооператив продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку каких-либо условий о пролонгации на новый срок спорный договор не содержит, а Арендодатель (истец) не возразил после истечения срока действия договора против дальнейшего использования спорного земельного участка Арендатором (ответчиком), Договор N 5 считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если договор аренды заключен на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Условиями спорного договора иной срок для предупреждения о прекращении Договора N 5 не установлен.

Из материалов дела следует, что истцом (Арендодателем) соблюден установленный порядок одностороннего отказа от договора аренды. Так, 26.02.2010 Комитет направил в адрес Кооператива письмо N 01-13/319, которым уведомил ответчика об отказе от Договора N 5 и предложил в трехмесячный срок с момента получения уведомления возвратить Хабаровскому муниципальному району в лице Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района спорный земельный участок (л.д. 10).

Согласно почтовому уведомлению, указанное письмо получено ответчиком 03.03.2010 (л.д. 11), следовательно, Договор N 5 считается расторгнутым с 04.06.2010 на основании пункта 3 статьи 450 и статьи 610 ГК РФ.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку спорный договор прекратил свое действие 04.06.2010, следовательно, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования земельным участком. В силу изложенного суд первой инстанции правомерно на основании указанных выше норм материального права удовлетворил настоящий иск.

Довод подателя жалобы о том, что расторжение спорного договора в силу пункта 5.1 допускается только в случае не соблюдения требований, определенных в пунктах 3, 4 Договора N 5 и по соглашению сторон, является несостоятельным, поскольку порядок прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, регулируется специальной нормой права - пунктом 2 статьи 610 ГК РФ. При этом истцом предусмотренный законодательством порядок прекращения договора соблюден.

Нормы статьи 46 ЗК РФ, на которые сослался в своей апелляционной жалобе ответчик, подтверждают правильность вынесенного судом первой инстанции решения. Пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В данном случае действие договора прекращено на основании пункта 3 статьи 450 и пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

Ссылки Кооператива на его право на заключение договора аренды на новый срок, письменные уведомления Комитета о желании заключить договор аренды земельного участка на новый срок, исходя из заявленного иска, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Нарушение судом права и охраняемых законом интересов членов Кооператива не установлено.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Расходы по госпошлине возложить на подателя апелляционной жалобы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 09.09.2010 по делу N А73-7896/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка