АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 августа 2010 года Дело N А56-17308/2010

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2010 года. Полный текст решения изготовлен 25 августа 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Балакир М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мазиковой Н.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Пионер-Строй" о расторжении договора при участии

- от истца: представитель Валдайцева В.Р. доверенность от 13.01.2010 N 285-42

- от ответчика: представитель Семенович Д.В. доверенность от 16.02.2010

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - истец, КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Пионер-Строй" о расторжении договора аренды от 22.09.2007 N 00/ЗК-04482(17).

Истец в судебном заседании представил справку о расчетах от 17.08.2010, пояснил, что задолженность по арендной плате ответчиком погашена.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа погашены в полном объеме, о чем представил платежные документы.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

22.09.2007 между КУГИ (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды N 00/ЗК-04482(17), согласно которому арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер 78:34:4224:12, расположенный по адресу: СПб, ул. Афонская, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Главной ул.) площадью 5160 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора участок предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству коммунально-бытового комплекса.

Согласно п. 4.3.1 договора арендатор перечисляет арендную плату поквартально равными долями не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендной плате, что подтверждается расчетом, представленным истцом.

Претензией от 19.11.2009 N 4236-17 КУГИ предложил Обществу погасить образовавшуюся задолженность и явиться для заключения соглашения о расторжении договора, указанная претензия была оставлена Обществом без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате, обратился с настоящим иском в суд.

Разделом 10 договора предусмотрены основания изменения и расторжения его.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 10.2.1 договора невнесение арендной платы в течение четырех месяцев независимо от ее последующего внесения является основанием для расторжения договора.

Как следует из материалов дела, у Общества отсутствует задолженность по арендной плате в связи с чем требование КУГИ о расторжении договора удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку КУГИ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Пионер-Строй" в доход федерального бюджета 4 000 руб. госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка