АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 октября 2010 года Дело N А56-30334/2010

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2010 года. Полный текст решения изготовлен 27 октября 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Капелькиной Л.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Королевой Р.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ООО "Сана"

ответчик: ООО "ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт" о взыскании 1038400руб. 00коп. при участии:

- от истца: представитель Зубкова О.В., по доверенности от 15.06.2009;

- от ответчика: представитель Васильева А.В., по доверенности от 07.06.2010;

установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 1038400руб. 00коп. задолженности по договору целевого финансирования строительства объекта недвижимости от 09.06.2008.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела и выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее:

Между ООО «Сана» (заказчик-застройщик) и ООО "ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт" (инвестор) заключен договор от 09.06.2008 целевого финансирования строительства объекта недвижимости. По условиям этого договора инвестор принял на себя обязательство произвести финансирование строительства нежилого помещения цокольных, первого и второго этажей, проектной общей площадью 423 кв.м жилого дома по адресу: г.Петрозаводск, ул.Правды, дом 38-В, а застройщик, в свою очередь, обязался обеспечить строительство объекта недвижимости, а по завершении строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию передать инвестору определенное договором нежилое помещение.

Объем финансирования был определен исходя общей проектной площади помещений (423 кв. м), подлежащих передаче инвестору по окончании строительства, и составил 19199500 руб. (в редакции дополнительного соглашения к договору от 19.11.2009 г.) или 45 388,89 руб. за один квадратный метр площади.

Согласно п. 5.1 договора в случае, если фактическая площадь объекта недвижимости окажется меньше проектной на 1,5 процентов, застройщик производит возврат инвестору излишне уплаченной суммы за недостающую площадь объекта недвижимости, а в случае если фактическая площадь объекта недвижимости окажется больше проектной площади, то инвестор производит оплату дополнительной площади объекта недвижимости застройщику.

Платежными поручениями от 20.06.2008 N6 и от 02.02.2010 N458 ответчик перечислил истцу в общей сложности 18161000 руб. 00 коп. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами по делу.

По завершении строительства истец по акту приема-передачи от 19.11.2009 передал ответчику спорное нежилое помещение.

Отклоняя исковые требования, ответчик ссылается на положения п. 5.1 договора, поскольку согласно акту приема-передачи и кадастровому паспорту помещения, составленному ГУП РК РГЦ «Недвижимость», общая площадь спорного помещения составляет 399,4 кв.м, что покрывается объемом финансирования, произведенного ответчиком.

Письмом от 13.10.2010 .N 5504 ГУП РК РГЦ «Недвижимость» сообщило, что при определении общей площади помещения он руководствовался Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом N 37 от 04.08.1998 Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-0коммунальному хозяйству. На основании п. 3.37 названной инструкции при определении общей площади спорного помещения не учтены и в общую площадь (399,4 кв.м) спорного нежилого помещения не включены площади двух лоджий, находящихся на первом и втором этажах, а также площадь пола под маршем лестницы, ведущей на второй этаж помещения ответчика. По данным ГУП РК РГЦ «Недвижимость» по фактическим замерам площадь указанных лоджий составляет: на первом этаже 5,4 кв.м (с понижающим коэффициентом 2,7 кв.м), на воротом этаже - 5,4 кв.м (с понижающим коэффициентом 2,7 кв.м); площадь пола под маршем лестницы - 2,7 кв.м.

В соответствии с п. 5.1 заключенного сторонами договора целевого финансирования строительства оплата производится по фактической площади объекта. Из приложения N 1 к договору (Характеристика нежилого помещения и техническое описание строительной готовности) следует, что в объект финансирования входит площадь двух лоджий.

Исходя из сведений, представленных ГУП РК РГЦ «Недвижимость» фактическая площадь спорного помещения составляет 412,9 кв.м (399,4 + 5,4 + 5,4 +2,7), что на 13,5 кв.м больше указанной в акте приема-передачи и кадастровом плане.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 12, 309, 310 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению в размере 612750 руб.02 коп. (из расчета 13,5 кв.м х 45388,89 руб. = 612750 руб. 02коп.).

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 102,110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ООО "ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт" в пользу ООО "Сана" 612750руб. 02 коп. долга и 13798руб. 68коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка