АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 08 ноября 2010 года Дело N А56-45022/2010

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2010 года. Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Изотовой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бикметовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к некоммерческому партнерству Гуманитарному информационно-издательскому агентству «Литера» о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды и выселении при участии от КУГИ представителя Захарова С.Б. (доверенность от 07.06.2010), от НП «Литера» представитель не явился,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к некоммерческому партнерству Гуманитарному информационно-издательскому агентству «Литера» (далее - ответчик) о взыскании 2 100 994 руб. 98 коп. задолженности по договору аренды от 30.04.2002 N 03-А125236 за период с 01.10.2008 по 30.06.2010 за пользование нежилым помещением площадью 280,9 кв. м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, улица Рылеева, д. 2/6, лит. А, пом. 2Н, 910 762 руб. 20 коп. пеней за просрочку платежа за период с 11.10.2008 по 25.05.2010, расторжении договора аренды от 30.04.2002 N 03-А125236 и выселении ответчика из занимаемого помещения.

В обоснование своих требований Комитет ссылается на нарушение ответчиком договора аренды.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал заявленные требования.

Уведомление о времени и месте судебного разбирательства направлено ответчику по адресам: Санкт-Петербург, Богатырский проспект, д. 7, к. 8, лит. А, пом. 2Н, Санкт-Петербург, ул. Рылеева, д. 2/6, лит. А, пом 2Н, однако им не получено в связи с отсутствием адресата по указанным адресам. В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в этом случае лицо, участвующее в деле, считается извещенным надлежащим образом. Возражений против рассмотрения дела в его отсутствие ответчик не направил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя Комитета, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 30.04.2002 заключен договор N 03-А125236 аренды нежилого помещения 2Н площадью 280,9 кв. м с кадастровым номером 78:1270:0:10:2 расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Рылеева, д. 2/6, лит. А, сроком на 10 лет.

В соответствии с пунктом 1.4 договора его условия распространены на отношения, возникшие между сторонами с 30.04.2002.

Объект передан ответчику по акту приемки-передачи 30.04.2002.

Договор зарегистрирован 06.09.2002 государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость».

В соответствии с пунктом 3.3 договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

В силу пункта 4.9 договора в случае нарушении арендатором обязанности своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом, начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Комитет направил в адрес ответчика уведомление от 24.12.2007 N 13212 об изменении арендной платы.

25.02.2010 Комитет направил в адрес ответчика уведомление от 26.01.2010 N 3498 об изменении арендной платы.

На основании указанного уведомления 15.06.2010 Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области внесены соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

24.04.2010 Комитет в соответствии с требованием статьи 619 ГК РФ направил ответчику по адресу, указанному в договоре, претензию от 15.04.2010 N 5243 об оплате задолженности за период с 01.10.2008 по 30.06.2010 в течение 15 дней с момента отправки претензии, а также о намерении расторгнуть договор.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не предоставил.

Таким образом, поскольку в указанный в иске период ответчик пользовался арендуемым помещением, однако арендную плату за него не вносил, не доказал отсутствие вины в просрочке исполнения обязательств, требования Комитета в части взыскания задолженности по арендной плате и пеней, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 5.3.2 договору договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (штрафа, пени).

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, предусмотренное этой статьей предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении договора направлено ответчику по адресу, указанному в договоре.

Указывая в договоре аренды свои адреса места нахождения, сторона договора должна осознавать, что именно по этим адресам будет направляться корреспонденция. Учитывая это, сторона договора для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя.

Доказательств извещения Комитета об изменении своего адреса ответчик не представил.

Аналогичная позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 N 17412/08.

Таким образом Комитетом соблюдены требования о досудебном урегулировании спора.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору. В связи с расторжением договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать предоставленное ему по договору нежилое помещение, поэтому требование о выселении также подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 4 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с некоммерческого партнерства Гуманитарное информационно-издательское агентство «Литера» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 2 100 994 руб. 98 коп. задолженности по договору аренды от 30.04.2002 N 03-А125236 за период с 01.10.2008 по 30.06.2010, 910 762 руб. 20 коп. пеней за просрочку платежа за период с 11.10.2008 по 25.05.2010.

Расторгнуть договор аренды от 30.04.2002 N 03-А125236.

Выселить некоммерческое партнерство Гуманитарное информационно-издательское агентство «Литера» из нежилого помещения 2Н площадью 280,9 кв. м с кадастровым номером 78:1270:0:10:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Рылеева, д. 2/6, лит. А.

Взыскать с некоммерческого партнерства Гуманитарное информационно-издательское агентство «Литера» в доход федерального бюджета 46 058 руб. 78 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка