• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 ноября 2010 года Дело N А56-46951/2010

Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2010 года. Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Преснецовой Т.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ворониной С.К. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

ответчик: ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Трансстрой" о взыскании 137 875 руб. 41 коп., расторжении договора и выселении при участии

- от истца: не явился (извещен)

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Трансстрой» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 21-А002363 от 14.11.2007 в размере 132 474 руб. 79 коп., пеней в размере 5 400 руб. 62 коп. за просрочку платежа, расторжении указанного договора, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения площадью 147 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, д. 66, лит. А, пом. 10Н.

Стороны в суд не явились, извещены о дате судебного разбирательства надлежащим образом; ответчик возражений по иску не представил.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК РФ).

В соответствии со ст. 137 п. 4 АПК РФ и при отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании суда 1-й инстанции, о чем стороны были извещены определением суда от 27.08.2010 (л.д. 1).

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между КУГИ (арендодатель) и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Трансстрой» (арендатор) заключен договор аренды N 21-А002363 от 14.11.2007 нежилого помещения площадью 147 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, д. 66, лит. А, пом. 10Н сроком на 3 года.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 14.11.2007 (л.д.16); Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением федеральной регистрационной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области 05.05.2008 (л.д.20).

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 2.2.2. договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.4. договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала. Размер арендной платы установлен п.3.1. договора, а также уведомлениями об изменении арендных платежей, направленными в адрес ответчика и имеющимися в материалах дела.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ, условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендной платы, сумма задолженности составила 132 474 руб. 79 коп. за период с 01.01.2010 по 31.03.2010, что подтверждается расчетом, представленным истцом.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства оплаты арендной платы по договору в спорный период либо наличия обстоятельств, освобождающих его от исполнения данной обязанности.

На основании п. 4.9. договора, в случае нарушения арендатором обязанностей по оплате за пользование арендованным имуществом, начисляются пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет по данному иску 5 400 руб. 62 коп. за период с 01.02.2010 по 11.08.2010 и подтверждается расчетом, представленным истцом.

Расчет ответчиком документально не оспорен, судом проверен и признан правильным и обоснованным.

В случае существенного нарушения договора другой стороной, статьей 450 ГК РФ предусмотрена возможность его расторжения.

В соответствии с п. 5.3.2. договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течении трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора, длительное время не выполняет обязанности по оплате, договор подлежит расторжению.

В соответствии с правилами ст. 452 Гражданского Кодекса РФ истец направил ответчику претензию N 2695-21 от 23.06.2010 с требованием об уплате задолженности, расторжении договора и выселении, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 5-7).

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика, отсутствуют правовые основания для занятия нежилого помещения, являющегося предметом договора, ответчик подлежит выселению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 13 136 руб. 26 коп., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Инвестиционно-строительная компания «Трансстрой» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 132 474 руб. 79 коп. - задолженность по арендной плате, 5 400 руб. 62 коп. - пени, а всего 137 875 руб. 41 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Инвестиционно-строительная компания «Трансстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 136 руб. 26 коп.

Расторгнуть договор аренды N 21-А002363 от 14.11.2007, заключенный между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и закрытым акционерным обществом «Инвестиционно-строительная компания «Трансстрой».

Выселить закрытое акционерное общество «Инвестиционно-строительная компания «Трансстрой» из нежилого помещения площадью 147 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, д. 66, лит. А, пом. 10Н.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

     Судья
Преснецова Т.Г.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-46951/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 10 ноября 2010

Поиск в тексте