АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 ноября 2010 года Дело N А56-46619/2010

Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2010 года. Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Преснецовой Т.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ворониной С.К. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ООО "Строй Медиа" о взыскании 232 074 руб. 26 коп. при участии

- от истца: Градина А.Н. по доверенности N 13041-42 от 21.05.2010

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «Строй Медиа» о взыскании задолженности по арендной плате - 527 013 руб. 50 коп. за период с 01.01.2009 по 11.09.2009, пеней - 18 394 руб. 21 коп. и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами - 62 575 руб. 45 коп., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по договору аренды N 05-А-005862 от 28.02.2008.

Ответчик в суд не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК РФ).

В соответствии со ст. 137 ч. 4 АПК РФ и при отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании суда 1-й инстанции, о чем стороны были извещены определением суда от 27.08.2010 (л.д. 1).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Между КУГИ (арендодатель) и ООО «Строй Медиа» (арендатор) заключен договор аренды N 05-А-005862 от 28.02.2008 нежилого помещения площадью 266,7 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 67, к. 3, лит. А (л.д. 10-14).

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2009 договор аренды расторгнут, с ответчика взыскана арендная плата за период с 28.02.2008 по 31.12.2007 в сумме 604 181 руб. 16 коп., пени за аналогичный период в размере 130 728 руб. 23 коп., а также ответчик выселен из арендуемых помещений (л.д. 22).

Решение вступило в законную силу 06.04.2009, в связи с чем, в соответствии с правилами ч. 3 ст. 453 Гражданского Кодекса РФ договор считается расторгнутым с 06.04.2009.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 2.2.2. договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу ст. 622 Гражданского Кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 3.4. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

Размер арендной платы установлен п. 3.1 договора и уведомлениями об изменении арендной платы, направленными в адрес ответчика.

В нарушение статей 309, 614, 622 Гражданского кодекса РФ, условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендной платы, в том числе за фактическое пользование, сумма задолженности за период с 01.01.2009 по 11.09.2009 составила 527 013 руб. 50 коп., что подтверждается расчетом, представленным истцом.

Расчет ответчиком документально не оспорен, судом проверен и признан правильным.

В нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства оплаты арендной платы по договору в спорный период либо наличия обстоятельств, освобождающих его от исполнения данной обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения недопустим.

На основании п. 4.9. договора, в случае нарушения арендатором обязанностей по оплате за пользование арендованным имуществом, начисляются пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет по данному иску 18 394 руб. 21 коп. за период с 01.02.2009 по 06.04.2009 и подтверждается расчетом, представленным истцом.

Расчет судом проверен и признан правильным и обоснованным.

Кроме того, суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 07.04.2009 по 13.08.2010, то есть после расторжения договора, в сумме 62 575 руб. 45 коп., исчисленных исходя из ставки рефинансирования 7,75 % (на дату обращения в суд) и суммы задолженности по арендной плате.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 7 641 руб. 48 коп., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Медиа» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 527 013 руб. 50 коп. - задолженность по арендной плате, 18 394 руб. 21 коп. - пени по договору, 62 575 руб. 45 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего 232 074 руб. 26 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Медиа» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 641 руб. 48 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка