АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 ноября 2010 года Дело N А56-56657/2010

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2010 года. Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Хохлова Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Салтыковой С.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец - Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

ответчик - индивидуальный предприниматель Фомичева Нина Никитовна

о взыскании 81086 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды от 08.05.2007 N18-А003589 и выселении при участии

от истца - Светловой Е.Н. по доверенности от 20.11.2009 N28651-42, после переыва - Аникиной А.А. по доверенности от 31.08.2010 N23600-42

от ответчика - Фомичевой Н.Н., паспорт серии 40 09 N888192, после перерыва - не явилась, извещена

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Фомичевой Нине Никитовне (далее - ответчик) о взыскании 81086 руб. 24 коп., из которых: 76950 руб. 51 коп. - задолженность по договору аренды от 08.05.2007 N18-А003589 за период с 01.07.2010 по 30.09.2010, 4135 руб. 73 коп. - пени за просрочку вышеуказанного платежа за период с 11.07.2010 по 30.07.2010, с 11.08.2010 по 31.08.2010, с 11.09.2010 по 30.09.2010, о расторжении договора аренды от 08.05.2007 N18-А003589 и выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: 196600, г.Санкт-Петербург, г.Пушкин, ул.Красной Звезды, д.23, литера А, пом.1-Н (комн.3,7-12) МОП комн. 1, пом.1-Н (комн.2,4,5,6,13,14), МОП.

Определением арбитражного суда от 11.10.2010 назначено предварительное и судебное заседание на 11.11.2010.

С согласия присутствующих в судебном заседании представителя истца и ответчика суд в порядке статьи 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, предприниматель просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на погашение задолженности в полном объеме.

В судебном заседании, состоявшемся 11.11.2010, объявлен перерыв до 18.11.2010 для представления дополнительных документов. После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев и оценив материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Фомичевой Ниной Никитовной 08.05.2007 заключен договор аренды N18-А003589 нежилого помещения, расположенного по адресу: 196600, г.Санкт-Петербург, г.Пушкин, ул.Красной Звезды, д.23, литера А в помещении 1-Н площадью 200,6 кв.м, цокольный этаж, кадастровый N78:42:18203:0:15:3, используется комн.3,7-12 МОП комн.1 площадью 124,4 кв.м, комн.2,4,5,6,13,14,МОП площадью 75,8 кв.м.

По акту приема-передачи от 08.05.2007 помещение было передано истцом индивидуальному предпринимателю Фомичевой Нине Никитовне.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора, ответственность арендатора в виде пеней за несвоевременное и неполное внесение платежей (0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки) - в пункте 4.9 договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение статей 309, 310, 614 ГК РФ и пункта 2.2.2 договора ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство по внесению арендной платы за период с 01.07.2010 по 30.09.2010, вследствие чего образовалась задолженность в размере 76950 руб. 51 коп., в связи с чем Комитет обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 4.9 договора истцом начислены пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет 4135 руб. 73 коп. за период с 11.07.2010 по 30.07.2010, с 11.08.2010 по 31.08.2010, с 11.09.2010 по 30.09.2010.

Истец представил в материалы дела справку о расчетах от 16.11.2010, согласно которой ответчиком задолженность погашена в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендую плату. Согласно части 2 указанной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Вместе с тем, расторжение договора, влекущее такие наиболее серьезные последствия для сторон как прекращение договорных правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. В данном случае ответчик погасил задолженность в полном объеме.

В связи с этим, требование о расторжении договора удовлетворению не подлежит, следовательно, не подлежит удовлетворению и требование о выселении из занимаемого нежилого помещения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка