АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 08 ноября 2010 года Дело N А51-10395/2010

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2010 г. Решение в полном объеме изготовлено 08 ноября 2010 г.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи А.А. Лошаковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.А. Коняевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Кредо» к ООО ПСК «Восток-Строй» о взыскании 476 106, 75 рублей.

В судебном заседании приняли участие: от истца - представитель Еркин Е.Б. (доверенность от 05.04.2010, паспорт 05 03 N 593345); от ответчика - представитель Сергеева О.Е. (доверенность от 20.01.2010, удостоверение N 1607), представитель Бабич М.Ю. (доверенность от 07.10.2010, паспорт 05 04 N 040635).

Суд установил следующее: ООО «Кредо» обратилось в арбитражный суд Приморского края с иском к ООО ПСК «Восток-Строй» о взыскании задолженности по договору аренды N 2008/1/10 от 01.10.2008 в сумме 476106руб.75коп.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований, указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды от 01.10.2008 N 2008/1/10 в связи, с чем у него перед истцом образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 472 314,60 руб., задолженность за пользование телефоном, междугородние и международные переговоры в сумме 3 792,15 руб.

Ответчик иск не признал, пояснил, что освободил арендуемые помещения в конце января 2010 года, в связи, с чем полагает, что обязанность по внесению арендной платы за помещения прекратилась. В отношении задолженности за услуги связи полагает, что она оплачена в полном объеме. Подтвердил основной долг в сумме 355 726,45 руб. за 2009 год.

Из материалов дела следует, 01.10.2008 между ООО «Кредо» (арендодатель) и ООО ПСК «Восток-Строй» (арендатор) был заключен договор N 2008/1/10, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование (аренду) нежилые помещения, общей площадью 121, 9 кв.м. (кабинет N 15 - площадью 54,7 кв.м., кабинет N 16 площадью 67,2 кв.м.), расположенные на первом этаже нежилого трехэтажного здания производственного, административно-торгового значения с компрессорной, надстройкой и пристройкой, находящегося по адресу г. Владивосток, Народный пр., 28.

Срок аренды установлен сторонами с момента подписания акта приема-передачи и до 01.09.2009.

В соответствии с условиями договора (п.3.1.) сумма арендной платы за арендуемое имущество составляет 35 рублей за 1 кв.м. в сутки, включая НДС.

Согласно акту приема-передачи от 01.10.2008 арендодатель передал имущество, являющееся предметом договора аренды, а арендатор его принял.

Дополнительным соглашением N 2 от 01.08.2009 договор аренды дополнен пунктом 1.7. согласно которому если за 30 дней до окончания срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит иного, договор аренды считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В соответствии с п. 5.4. договора арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив арендодателя о предстоящем расторжении не позднее чем за 1 месяц до расторжения договора.

Перед освобождением объекта арендатор обязан подготовить его к передаче арендодателю. При освобождении объекта арендатор должен передать его по акту в надлежащем состоянии с учетом нормального износа. Объект считается фактически переданным арендодателю с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки.

Арбитражный суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1.7. договора поскольку ни одна из сторон не заявила об отказе от договора с 02.09.2009 он считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение указанной нормы, условий договора, а также ст. ст. 309, 310 ГК РФ, устанавливающих, что обязательства подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, ответчик не произвел оплату арендных платежей за период с октября 2009 по январь 2010 в сумме 472 314,6 рублей.

Размер задолженности, возникшей у ответчика, подтвержден расчетом истца и составляет 472 314,6 рублей.

Доводы ответчика о необоснованности взыскания арендной платы за январь 2010, поскольку в указанный период ответчик фактически освободил спорные помещения судом отклоняются, так как досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Ответчик в нарушение п. 5.4. договора не направлял истцу предупреждение об отказе от договора, помещение по акту не передал, фактически освободил помещения в конце января 2010 года в связи, с чем договор, в установленном порядке, расторгнут не был и обязанность по оплате арендных платежей не прекратилась.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании арендной платы.

Требования о взыскании платы за пользование услугами связи удовлетворению не подлежат, поскольку истец не обосновал размер платы за пользование услугами, а также в нарушение ст. 65 АПК РФ не доказал факт пользования услугами связи ответчиком.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 167-171 АПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО ПСК «Восток-строй» в пользу ООО «Кредо» основной долг в сумме 472 314 (четыреста семьдесят две тысячи триста четырнадцать) рублей 60 копеек и расходы по оплате госпошлины по иску в сумме 12 396 (двенадцать тысяч триста девяносто шесть) рублей 91 копейку.

В остальной части иска отказать.

Вернуть ООО «Кредо» из федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 (две тысячи) рублей, излишне уплаченную платежным поручением от 12.05.2010 N 65 на сумму 14 522 (четырнадцать тысяч пятьсот двадцать два) рубля 14 копеек.

Исполнительный лист и справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка