АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 января 2011 года Дело N А51-13868/2010

Резолютивная часть определения объявлена в заседании суда 18.01.2011, в полном объеме определение изготовлено 21.01.2011. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кошлаковой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Галевич А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края к открытому акционерному обществу «Артрэйс» о расторжении договора аренды,

при участии: от истца представитель Ким С.В. по доверенности от 15.12.2009 N 29/03-18-13101, удостоверение N 4454; от ответчика: директор Пучко А.Н. приказ N 1 от 19.05.2008, протокол N 17 от 19.05.2008, паспорт 0503 N 131099, выдан 04.10.2002 Первореченским РОВД г. Владивостока; представитель Кучин В.А. по доверенности N 1 от 01.09.2008, паспорт 05 01 428285, выдан 18.06.2001 Фрунзенским РОВД г. Владивостока,

установил:

Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее - Департамент земельных отношений) обратилось в арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Артрэйс» (далее - ООО «Артрэйс») о расторжении договора аренды земельного участка от 21.02.1996 N 00212 площадью 15 826 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе улицы Западная.

Ответчик в заседании суда иск оспорил, ссылаясь на несоблюдение истцом досудебного порядка разрешения спора, недоказанность истцом нецелевого использования ответчиком земельного участка.

Из материалов дела следует, что между администрацией г.Владивосток и муниципальным «Дорожно-эксплуатационное предприятие» Фрунзенского района г.Владивостока 21.02.1996 заключен договор N002120 (далее - Договор) аренды земельного участка площадью 15 826 кв.м., расположенного по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Западной сроком на 15 лет для складирования стройматериалов, запаса пескосолевой смеси и организации снегоотвала.

Соглашением от 27.03.2002, заключенным между муниципальным «Дорожно-эксплуатационное предприятие» Фрунзенского района г.Владивостока и ООО «Артрэйс», последнему переданы права и обязанности по указанному договору аренды, произведена его государственная регистрация.

Согласно пункту 21(1) статьи 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 N90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» с 01.02.2007 органы исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений обладают полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края. В соответствии с пунктом 2.2.5 Положения о департаменте земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 25.09.2009 N263-ПА, департамент является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в собственности и ведении Приморского края, в связи с чем арендодателем по Договору является департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

17.05.2010 Отделом муниципального земельного контроля и подготовки разрешительной документации управления градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока проведена проверка целевого использования ответчиком земельного участка, в ходе которой установлено его нецелевое использование путем размещения на части участка площадью 1 200 кв.м. стоянки для учебных автомобилей и хранения инвентаря на основании договора аренды имущественного комплекса от 15.12.2009. На части земельного участка площадью 3 250 кв.м. размещена автомобильная стоянка на основании договора аренды имущественного комплекса от 01.05.2010, стоянка для учебных автомобилей. По результатам проверки составлен акт N254 от 17.05.2010.

27.07.2010 проведена повторная проверка использования ответчиком земельного участка, в ходе которой подтверждено его нецелевое использование под стоянку для размещения учебных автомобилей, хранения инвентаря, передачу в аренду части земельного участка площадью 3 250 кв.м. НОУ «Автошкола АНИК».

Уведомлением от 24.06.2010 N29/03-20-9390 Департамент земельных отношений обратился к ответчику с требованием о расторжении договора аренды земельного участка в связи с вышеназванными нарушениями.

Уклонение ответчика от расторжения договора и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд, исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, оставляет иск без рассмотрения в силу следующего.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из материалов дела, истцом указанное предупреждение ответчику не направлялось, поскольку уведомлением от 24.06.2010 N29/03-20-9390 истец заявил о расторжении договора.

Таким образом, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный указанными нормами права, в связи с чем на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ суд оставляет иск без рассмотрения.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 184-188 АПК РФ, арбитражный суд,

О п р е д е л и л:

Иск Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в срок, не превышающей месяца со дня вынесения определения в Пятый арбитражный апелляционный суд в порядке Главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка