СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 07 сентября 2010 года   

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Ильичёвой Е.В.

Судей

Ничковой С.С.

Селезнёвой Е.Н.

При секретаре

Тен Д.В.

Заслушав доклад судьи Ильичёвой Е.В.,

выслушав объяснения представителя (Юр.лицо) - Виноградовой М.Ю., Шестопаловой Т.Г., её представителя - Улыбина Д.А.,

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Шестопалова Т.Г. обратилась в суд с требованиями о взыскании с (Юр.лицо) неосновательного обогащения в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере 800 000 рублей.

С (Юр.лицо) в пользу Шестопаловой Т.Г. взыскана сумма неосновательного обогащения в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, компенсация морального вреда в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.04.2008 года между (Юр.лицо) (продавцом) и Шестопаловой Т.Г. (покупателем) заключён предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым стороны обязались заключить в оговорённый сторонами в настоящем договоре срок договор купли-продажи квартиры (основной договор) по которому продавец будет обязан передать в собственность покупателя квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме, входящем в состав жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и подземными автостоянками на земельном участке по адресу: ..., общей проектной площадью ..., состоящей из ... комнат, секция ..., этаж ..., тип квартиры 3, а покупатель будет обязан принять квартиру и оплатить её. Пунктом 1.4 предварительного договора установлено, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления от продавца о получении последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и предложения о заключении основного договора. В соответствии с пунктом 5.1 предварительного договора покупатель обязался не позднее 03.07.2008 года перечислить на расчётный счёт продавца сумму в размере (Юр.лицо), в качестве обеспечения исполнения обязательства покупателя заключить основной договор с продавцом в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Пунктом 2.2 предусмотрена обязанность продавца в течение 5 дней с момента подписания основного договора зачесть в качестве оплаты цены квартиры денежные средства, полученные продавцом в качестве обеспечения исполнения обязательства покупателя заключить основной договор с продавцом в соответствии с пунктами 1.4, 4.1-4.3 настоящего договора.

В этот же день между сторонами был заключён предварительный договор купли-продажи № о заключении сторонами в будущем в оговорённый сторонами в настоящем договоре срок договора купли-продажи (Юр.лицо) доли в праве общей собственности на подземную автостоянку по тому же адресу. Порядок заключения и вступления в силу основного договора определён сторонами в пункте 4 предварительного договора. Согласно пункту 4.1 данного договора после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на машино-место продавец в течение 14 дней письменно или в иной форме уведомляет об этом покупателя по указанным в настоящем договоре реквизитам и предлагает заключить основной договор на условиях, согласованных в настоящем договоре и в приложениях к нему, в срок не позднее двух месяцев со дня уведомления покупателя. В соответствии с пунктом 5.1 покупатель обязался перечислить на расчётный счёт продавца сумму в размере (Юр.лицо) в качестве обеспечения исполнения обязательства покупателя заключить основной договор с продавцом.

Платёжными поручениями от 18.08.2008 года №, от 19.08.2008 года № истицей произведена оплата по предварительному договору № в размере ... рублей. Платёжными поручениями от 10.04.2008 года №, от 08.05.2008 года №, от 07.06.2008 года №, от 02.07.2008 года № истицей произведена оплата по предварительному договору № в размере ... рублей.

Разрешая спор, суд пришёл к правильному выводу, что поскольку стороны в условиях предварительных договоров определили срок заключения основных договоров событием, которое может и не наступить, то следует полагать, что такой срок в предварительных договорах не определён, в связи с чем основные договоры в соответствии с пунктом 4 статьи 429 ГК РФ подлежали заключению в течение года с момента заключения предварительных договоров. Установив, что основные договоры не были заключены в течение года с момента заключения предварительных договоров, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить эти договоры, суд сделал обоснованный вывод о прекращении обязательств, предусмотренных предварительными договорами.

Данные выводы суда постановлены при правильном применении к спорным правоотношениям положений статей 190, 429 ГК РФ.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, удовлетворяя требование истицы о взыскании неосновательного обогащения, суд пришёл к правомерному выводу, что ответчик удерживает денежные средства, перечисленные истицей в качестве обеспечения исполнения обязательств заключить основные договоры с продавцом, без установленных законом оснований, что следует рассматривать как неосновательное обогащение, в связи с чем на ответчика в соответствии со статьёй 1102 ГК РФ должна быть возложена обязанность возвратить незаконно удерживаемые денежные средства истице.

Учитывая изложенное, не влияет на законность принятого судом решения довод кассационной жалобы о том, что истица согласилась с условиями предварительных договоров относительно сроков заключения в будущем договоров купли-продажи недвижимости.

Вместе с тем судебная коллегия полагает неправильным вывод суда о наличии предусмотренных статьёй 395 ГК РФ оснований для взыскания с ответчика процентов на отыскиваемую сумму за пользование чужими денежными средствами, поскольку из материалов дела не следует и истицей не представлено доказательств, подтверждающих, что она обращалась до начала рассмотрения дела к ответчику с требованием вернуть перечисленные ею в качестве обеспечения исполнения обязательств заключить основные договоры с продавцом денежные средства, а ответчик уклонился от их возврата.

Удовлетворяя требование о взыскании с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда, суд пришёл к выводу, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами закона о защите прав потребителей, в связи с чем у истицы возникло право на компенсацию морального вреда, причинённого ей вследствие нарушения её прав как потребителя.

Судебная коллегия полагает данный вывод постановленным с нарушением норм материального права.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Гражданское законодательство выделяет предварительный договор в отдельную категорию договоров, предмет которых (установление взаимных обязательств по заключению определённого договора на определённых условиях) всегда отличается от предмета основного договора. Поэтому до заключения основного договора правоотношения сторон по предварительному договору купли-продажи фактически не являются взаимоотношениями потребителя и продавца (изготовителя исполнителя, импортера) и не могут регулироваться положениями Закона о защите прав потребителей.

Исходя из вышеизложенного, к заявленным истицей требованиям, предметом которых является взыскание перечисленных истицей в качестве обеспечения исполнения обязательств заключить основные договоры с продавцом денежных сумм по предварительным договорам, по которым стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи, положения Закона о защите прав потребителей применяться не могут.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Отказать Шестопаловой Т.Г. в удовлетворении исковых требований о взыскании с (Юр.лицо) процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.

Взыскать с (Юр.лицо) в пользу Шестопаловой Т.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Председательствующий -

Судьи -

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка