СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 сентября 2010 года Дело N 2-1577/10

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего Рогачева И.А. судей Вологдиной Т.И. и Нюхтилиной А.В. при секретаре Киселевой Н.А. рассмотрела в судебном заседании 20 сентября 2010 года кассационную жалобу Ивановой О.М. на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 21 июля 2010 года по делу №2-1577/10 по иску Ивановой О.М., действующей также в интересах несовершеннолетних Иванова А.А., Ивановой Е.А., к Жилищному комитету Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургскому государственному учреждению «Горжилобмен» о признании незаконным распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга, обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Рогачева И.А., объяснения Ивановой О.М. и её представителя Середенко В.А., поддержавших жалобу, представителя ответчика - Жилищного комитета Санкт-Петербурга Малашиной И.Н. и представителя 3-го лица - Администрации Красногвардейского района Лебедевой Е.С., полагавших, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Иванова О.М., действуя также в интересах несовершеннолетних Иванова А.А. и Ивановой Е.А., обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями о признании незаконным распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга №879-рпр от 27.10.2009 г. и об обязании СПб ГУ "Горжилобмен" заключить с ней договор купли-продажи 17/45 долей в праве собственности на квартиру  ... , соответствующих комнате площадью 16,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13.12.2005 г. за истцом признано право на выкуп освободившейся комнаты площадью 16,5 кв.м., по вышеуказанному адресу. Во исполнение указанного определения Жилищным комитетом Санкт-Петербурга было издано распоряжение №1070-рпр от 17.11.2006 г. о продаже истцу с детьми спорного жилого помещения по цене 1.221.799 руб., однако распоряжением №879-рпр от 27.10.2009 г. внесены изменения в распоряжение №1070-рпр и она исключена из состава лиц, которым жилые помещения должны быть переданы по договорам купли-продажи.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 21.07.2010 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Иванова О.М. просит отменить указанное решение, считая его необоснованным.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.

Из материалов дела усматривается, что 19.04.1999 г. Иванова О.М. приобрела по договору дарения 28/45 долей в праве собственности на квартиру  ...

Собственником 17/45 долей в праве собственности на указанную квартиру является Санкт-Петербург, соответствующая комната площадью 16,5 кв.м. была предоставлена по договору социального найма Богданову А.А., который умер  ... .

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13.12.2005 г. было отменено решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 13.10.2005 г. по делу №2-4402/05 и принято новое решение, в соответствии с которым за Ивановой О.М. с несовершеннолетними детьми признано право на приобретение освободившейся комнаты по договору купли-продажи.

Во исполнение указанного судебного постановления Жилищным комитетом Санкт-Петербурга было издано распоряжение № 1070-рпр от 17 ноября 2006 года о продаже Ивановой О.М. с несовершеннолетними детьми спорного жилого помещения за 1.221.799 руб.

20.02.2007 г. Ивановой О.М. было направлено уведомление о рыночной стоимости указанной доли и предложено в срок до 16.03.2007 г. принять решение о заключении с СПб ГУ «Горжилобмен» договора купли-продажи и подписать договор.

Согласно распоряжению Жилищного комитета Санкт-Петербурга №82-р от 14.08.2006 г. срок для принятия решения о заключении договора купли-продажи жилого помещения составляет 30 дней с момента уведомления гражданина о рыночной стоимости подлежащего продаже жилого помещения.

В установленный срок Иванова О.М. договор купли-продажи с СПб ГУ «Горжилобмен» на указанных условиях не заключила, инициировала судебный процесс об оспаривании предложенной цены, однако в удовлетворении её иска было отказано решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 29.08.2007 г. по делу №2-5908/07 (л.д.165-171), вступившим в законную силу 21.11.2007 г. (л.д.172-174).

В дальнейшем договор купли-продажи также не был заключен в связи с намерением Ивановой О.М. встать на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий с целью получения субсидии на приобретение жилого помещения из бюджета Санкт-Петербурга, а также в связи с решением вопросов о снятии с выкупаемой комнаты обременения правами умершего Богданова А.А., данные о котором имелись в органе регистрации прав на недвижимое имущество.

Распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 27.10.2009 г. №879-рпр были внесены изменения в распоряжение №1070-рпр от 17.11.206 г., в соответствии с которыми Иванова О.М. исключена из списка граждан на продажу жилых помещений (л.д.100-104).

Судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы представителей Жилищного комитета Санкт-Петербурга и Администрации Красногвардейского района о том, что издание указанного распоряжения не свидетельствует об отказе органов власти Санкт-Петербурга в реализации права Ивановой О.М. на выкуп комнаты, признанного за ней в судебном порядке, а обусловлено лишь необходимостью проведения повторной оценки жилого помещения с учетом времени, истекшего с момента первоначальной оценки, и установленного механизма выделения средств для оплаты проведения оценки из бюджета Санкт-Петербурга.

Действительно, в соответствии с федеральным стандартом оценки, утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли РФ № 256 от 20.07.2007 года, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета прошло не более шести месяцев.

Принимая во внимание, что срок действия отчета об оценке рыночной стоимости спорного объекта истек, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о законности оспариваемого распоряжения, поскольку установленная в распоряжении сумма может не соответствовать реальной стоимости продаваемого объекта недвижимости.

При этом содержание определения суда кассационной инстанции, которым за Ивановой О.М. признано право на выкуп комнаты, не свидетельствует об определении судом условий соответствующего договора, из чего следует, что эти условия, включая выкупную цену жилого помещения, должны определяться на момент фактического заключения договора.

При таком положении доводы кассационной жалобы о том, что Иванова О.М. была лишена возможности совершить сделку купли-продажи в связи с тем, что по спорному адресу был зарегистрирован Богданов А.А., не имеют правового значения. Иванова О.М, не лишена возможности повторно представить заявление и необходимые документы для принятия решения о заключении с ней договора купли-продажи жилого помещения и определения условий договора.

Таким образом, при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, и оснований для отмены вынесенного решения по доводам жалобы не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 21 июля 2010 года по настоящему делу оставить без изменения, кассационную жалобу Ивановой О.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка