ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 марта 2011 года Дело N ВАС-2669/11
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А. М., судей Борисовой Е. Е. и Куликовой В. Б. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Систем-Сервис" (город Хабаровск) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Хабаровского края от 21.06.2010 по делу N А73-575/2010, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.11.2010 по тому же делу
по иску общества с ограниченной ответственностью "Систем-Сервис" (далее - ООО "Систем - Сервис") к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (далее - ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае), федеральному государственному учреждению "Хабаровская квартирно - эксплуатационная часть района" (далее - ФГУ "Хабаровская КЭЧ района"), обществу с ограниченной ответственностью "Форттрейд" (далее - ООО "Форттрейд"), Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации
о признании истца участником права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - нежилые помещения подвала площадью 108,8 кв.м NN 32-38, 40-41, расположенные в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Пушкина, МКД N 4.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Жилпроект", Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и краевое государственное унитарное предприятие "Хабкрайинвентаризация".
Суд установил:
решением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.06.2010, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.11.2010, отказано в удовлетворении иска.
В заявлении о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора ООО "Систем - Сервис" ссылается на нарушение судами при их принятии норм материального и процессуального права, единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, прав и законных интересов заявителя.
В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора может быть вынесено лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев доводы заявителя и материалы надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора в связи со следующим.
Как установлено судом, за ООО "Систем - Сервис" зарегистрировано право собственности на функциональное нежилое помещение I (28-32) общей площадью 80,2 кв.м в жилом доме, расположенном в г. Хабаровске по ул. Пушкина, 4.
Иные помещения в данном доме находятся в собственности различных лиц (как частной, так и муниципальной).
Спорные функциональные помещения I (31-38) общей площадью 98,8 кв.м (в настоящее время - нежилые помещения подвала площадью 108,8 кв.м NN 32-38, 40-41), расположенные в указанном доме, учтены в реестре федеральной собственности и закреплены на праве оперативного управления за ФГУ "Хабаровская КЭЧ района" на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 08.04.2004 N 1476-р.
Названный жилой дом передан в муниципальную собственность, за исключением помещений и иного имущества, принадлежащего другим лицам на праве собственности, в том числе и спорных функциональных помещений.
Спорное имущество используется ООО "Форттрейд" на основании договора аренды N 0418, заключенного 30.07.2007 между ООО "Систем - Сервис" (арендатором), ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае (собственником помещений) и ФГУ "Хабаровская КЭЧ района" (арендодателем).
Полагая, что переданные в аренду ООО "Форттрейд" помещения являются общей долевой собственностью и предназначены для обслуживания более одного помещения многоквартирного жилого дома, поскольку содержат в себе соответствующие инженерные коммуникации, ООО "Систем - Сервис" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу о признании его участником права общей долевой собственности на нежилые помещения подвала площадью 108,8 кв.м NN 32-38, 40-41.
Отказывая в удовлетворении заявленного иска, суд исходил из того, что с момента постройки (1953 год) и до передачи в муниципальную собственность (за исключением части помещений), жилой дом находился в государственной собственности СССР, а затем - Российской Федерации. При этом необходимость осуществления государственной регистрации права законодательно на тот период не предусматривалась.
В соответствии с распоряжением ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю от 10.10.2007 N 1534, актом приема - передачи от 02.11.2007 жилой дом с принадлежащими инженерными коммуникациями был передан в муниципальную собственность с прекращением права оперативного управления ФГУ "Хабаровская КЭЧ района" на это имущество, исключение составили лишь помещения и другое имущество принадлежащие на праве собственности иным лицам, в том числе спорные функциональные помещения.
С учетом данных реестра федерального имущества по Хабаровскому краю и отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих о прекращении права федеральной собственности и права оперативного управления ФГУ "Хабаровская КЭЧ района" на спорные помещения, суд пришел к выводу о доказанности факта их нахождения в федеральной собственности.
При этом суд принял во внимание правовую позицию, определенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09 относительно разрешения аналогичных дел, в соответствии с которой правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Суд установил, что на момент приватизации первой квартиры в жилом доме (1993 год) спорные помещения имели отдельный вход и были учтены как склады, коридор, кабинеты, туалет, значились за ФГУ "Хабаровская КЭЧ района" и к общей площади жилого дома не относились.
Следовательно, на момент приватизации жилых помещений в доме спорное имущество было выделено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и как общее не использовалось.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имелось.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела N А73-575/2010 Арбитражного суда Хабаровского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Хабаровского края от 21.06.2010, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.11.2010 отказать.
Председательствующий судья __________ А. М. Медведева
Судья __________ Е. Е. Борисова
Судья __________ В. Б. Куликова
