• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 марта 2011 года Дело N А44-3819/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 марта 2011 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Носач Е.В., судей Романовой А.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Митягиной Э.Н.,

при участии от товарищества собственников жилья «София» Никитиной Т.Д. по доверенности от 30.11.2010,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы товарищества собственников жилья «София», индивидуального предпринимателя Горохова Юрия Васильевича и индивидуального предпринимателя Антюфеева Виктора Петровича на решение Арбитражного суда Новгородской области от 24 декабря 2010 года по делу N А44-3819/2010 (судья Деменцова И.Н.),

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «София» (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю Горохову Юрию Васильевичу, индивидуальному предпринимателю Антюфееву Виктору Петровичу о взыскании в равных долях 337 847 руб. 55 коп. расходов за период с 01.01.2010 по 30.11.2010 на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Великий Новгород, ул. Ломоносова, д. 15, и 11 170 руб. 45 коп. процентов за период с 01.02.2010 по 30.11.2010 за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Предприниматели Горохов Ю.В. и Антюфеев В.П. обратились в суд со встречным иском к ТСЖ о возложении обязанности произвести перерасчет платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Решением суда от 24.12.2010 с предпринимателей Горохова Ю.В. и Антюфеева В.П. в пользу ТСЖ взыскано по 120 554 руб. 63 коп. на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Производство по делу в части взыскания с ответчиков 171 879 руб. 69 коп. прекращено. В удовлетворении остальной части требований по первоначальному и встречному искам отказано. С ТСЖ в доход федерального бюджета взыскано 4864 руб. 39 коп. государственной пошлины, с предпринимателей Антюфеева В.П. и Горохова Ю.В. по 4651 руб. 77 коп.

Предприниматели Антюфеев В.П. и Горохов Ю.В. с решением не согласились, в апелляционной жалобе просят его отменить в части взыскания расходов за текущий ремонт за период с 01.01.2010 по 30.11.2010 в сумме 190 710 руб. и принять по делу новый судебный акт. Податели жалобы считают, что обязательные платежи собственников устанавливаются на основании утвержденной общим собранием сметы, а не смета подгоняется под утвержденный общим собранием тариф на текущий ремонт, который предполагает наличие сметы на указанные работы. Определение сметы на выполнение работ по текущему ремонту единолично председателем правления ТСЖ является превышением его полномочий и нарушает права собственников по определению и утверждению расходов ТСЖ на текущий ремонт. Поскольку в материалах дела имеются платежные поручения об уплате тарифа в 2010 году на капитальный ремонт дома, у суда не было оснований взыскивать задолженность за проведенные работы по капитальному ремонту дома. Расчет за текущий ремонт суд произвел без учета внесенных ими сумм на капитальный ремонт и на содержание общего имущества, при этом допустил ошибку при его расчете.

ТСЖ с решением не согласилось, в апелляционной жалобе и дополнении к ней, и представитель в судебном заседании, просит его изменить в части размера взыскиваемой суммы и принять по делу новый судебный акт о взыскании с ответчиков в равных долях неосновательного обогащения, возникшего в связи с неполной оплатой расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2010 по 30.11.2010 в сумме 337 847 руб. 50 коп., а также возложить на ответчиков расходы по уплате государственной пошлины. Размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества для собственников, в том числе нежилых помещений, а также смета расходов на 2010 год утверждены решением общего собрании членов ТСЖ от 18.01.2010 и составляет 18 руб. 23 коп за 1 кв.м в месяц, за капитальный ремонт - 5 руб. за 1 кв.м в месяц. Решение общего собрания ТСЖ никем не оспорено и не признано недействительным в установленном порядке. Следовательно, у суда оснований для отказа в удовлетворении требований в части включенных расходов в тариф заработной платы персонала согласно штатному расписанию, начислений на заработную плату и административных расходов не имелось.

ТСЖ в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, решение суда в этой части - без изменения.

Предприниматели Антюфеев В.П. и Горохов Ю.В. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Заслушав представителя ТСЖ, исследовав доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного жилого дома N 15 по ул. Ломоносова в Великом Новгороде для управления домом было создано товарищество собственников жилья «София», которое зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 06.09.2007 (т. 1, л. 11, 19).

По акту от 14.03.08 МУ «Служба заказчика по ЖКХ» передало указанный жилом дом ТСЖ. С момента передачи жилого дома его техническое обслуживание осуществляет ТСЖ.

В указанном доме ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) нежилое помещение площадью 1990,5 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.01.2009 (т. 1, л. 24-25).

Антюфеев В.П. и Горохов Ю.В. зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей в установленном законом порядке (т. 2, л. 37-38).

По данным технического паспорта общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Великий Новгород, ул. Ломоносова, д. 15, составляет 6008,2 кв.м, соответственно, доля ответчиков в общем имуществе составляет 33,13%.

ТСЖ, ссылаясь на положения статей 39, 137, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и полагая, что ответчики, как собственники нежилого помещения, обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Предприниматели Антюфеев В.П. и Горохов Ю.В. обратились в суд со встречным иском о возложении обязанности произвести перерасчет платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя тем, что пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержит исчерпывающий перечень работ по содержанию общего имущества дома. Часть работ, выполненных или запланированных ТСЖ на 2010 год, не включена в указанный перечень, следовательно, стоимость этих работ должна быть исключена из состава взыскиваемых расходов. В связи с отсутствием надлежащей сметы на текущий ремонт не подлежат взысканию и расходы на текущий ремонт в размере 8,71 руб. за 1 кв.м. Также подлежат исключению управленческие расходы ТСЖ, поскольку ответчики не являлись членами товарищества до 30.09.2010. Кроме того, истец нецелевым образом использует денежные средства, собранные с собственников помещений на капитальный ремонт дома, в связи с чем указанные средства должны быть возвращены ответчикам либо зачтены в счет уплаты предстоящих платежей.

Суд первой инстанции требования по первоначальному и встречному искам удовлетворил частично, исключив из взыскиваемой суммы административные расходы, а также расходы, связанные с выплатой заработной платы работникам ТСЖ и уплатой соответствующих налогов, сославшись на то, что они не включены в содержание общего имущества согласно Правилам N 491. Указанные расходы связаны с деятельностью ТСЖ и не могут быть отнесены на ответчиков за период с 01 января по 30 сентября 2010 года, когда они не являлись членами ТСЖ.

Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений, являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение для собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме включает в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Отношения между ТСЖ и собственниками помещений, не являющимися членами товарищества, регулируются частью 6 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Судом первой инстанции установлено, что в период с 01 января по 30 сентября 2010 года между сторонами договорные отношения отсутствовали.

Ответчики 30.09.2010 подали заявление о вступлении в члены ТСЖ (т. 3, л. 34).

Согласно пункту 3.1 устава ТСЖ членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество (т. 1, л. 12).

Таким образом, с 30.09.2010 ответчики являются членами ТСЖ и обязаны оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере обязательных платежей и взносов, установленных решением общего собрания членов ТСЖ.

Отсутствие договора не освобождает владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку положения статей 39, 158 ЖК РФ носят императивный характер.

В части 1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 12 Правил N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в соответствии с разделом V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации и путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами, договоров о содержании и ремонте общего имущества с товариществом в соответствии с пунктом 2 статьи 138 ЖК РФ (подп. «б» пункта 16 Правил N 491).

Размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, а также смета расходов на 2010 год утверждены решением общего собрания членов ТСЖ от 18.01.2010. В соответствии с указанным решением (пункт 7) размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников нежилых помещений составляет 18,28 руб. за 1 кв.м в месяц, на капитальный ремонт - 5 руб. за 1 кв. м в месяц (т. 1, л. 28).

Судом установлено, что решение общего собрания членов ТСЖ от 18.01.2010 никем не оспорено и не признано недействительным в установленном порядке.

Признавая доводы ответчиков обоснованными в той части, что административные расходы, а также расходы, связанные с выплатой заработной платы работникам ТСЖ и уплатой соответствующих налогов; начислением и сбором платежей; подлежат исключению из состава расходов по содержанию и ремонту общего имущества, суд сослался на пункт 11 Правил N 491.

В соответствии с пунктом 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности; содержание и уход за элементами благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил.

Административные расходы, а также расходы, связанные с выплатой заработной платы работникам ТСЖ и уплатой соответствующих налогов, не включены в содержание общего имущества согласно Правилам N 491, в связи с чем судом исключены из состава обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества. По мнению суда первой инстанции, указанные расходы связаны с деятельностью ТСЖ и не могут быть отнесены на ответчиков за период с 01 января по 30 сентября 2010 года, когда они не являлись членами ТСЖ.

Общая сумма указанных расходов в соответствии с утвержденной сметой на 2010 год за период с 01 января по 30 сентября 2010 года составит 96 738 руб. 30 коп. = (3 руб. 87 коп.+ 55 коп. + 98 коп.) х 1990,5 кв.м) х 9 мес.) (т. 1, л. 72).

В соответствии с пунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

С учетом положений статьи 137 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исключение суммы 96 738 руб. 30 коп. из подлежащей взысканию суммы суд апелляционной инстанции считает неправомерным, поскольку спорные административные расходы, а также расходы, связанные с выплатой заработной платы работникам ТСЖ и уплатой соответствующих налогов, включены решением общего собрания ТСЖ в тариф платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников нежилых помещений составляет 18,28 руб. за 1 кв.м в месяц, на капитальный ремонт - 5 руб. за 1 кв. м в месяц.

Таким образом, апелляционная жалоба ТСЖ является обоснованной и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы предпринимателей Антюфеева В.П. и Горохова Ю.В. были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую оценку. Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции в данной части у суда апелляционной инстанции не имеется.

Суд в решении указал, что смета доходов и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и план работы ТСЖ утверждены на общем собрании членов ТСЖ от 18.01.2010 (т. 1, л. 72-73, 107), что соответствует пункту 33 Правил N 491. Отдельное утверждение сметы на текущий ремонт с подробным указанием перечня и стоимости планируемых работ действующим законодательством не предусмотрено.

Такие сметы составлены ТСЖ при заключении договоров подряда на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества.

Рекомендуемый перечень работ, относящихся к текущему ремонту, утвержден постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», зарегистрированным Минюстом России 15.10.2003 N 5176.

Документы, подтверждающие факт выполнения в 2010 году работ, относящихся к текущему ремонту, в жилом доме N 15 по ул. Ломоносова и их стоимость, представлены истцом в материалы дела (т. 1, л. 109-111, 123-143).

Судом установлено, что общая сумма расходов ТСЖ на содержание и ремонт многоквартирного дома N 15 по ул. Ломоносова за период с 01 января по 30 сентября 2010 года составила 1 653 164 руб. 44 коп. (т. 2, л. 80). Затраты на капитальный ремонт составили 168 652 руб., на текущий - 393 269 руб. (т. 3, л. 48-49).

За период с 01 января по 30 ноября 2010 года ответчикам в соответствии с тарифами, установленными решением общего собрания членов ТСЖ от 18.01.2010, начислены платежи за содержание и ремонт общего имущества в размере 509 727 руб.24 коп. (т. 3, л. 36).

В ходе рассмотрения дела ответчики оплатили расходы по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01 января по 30 ноября 2010 года в сумме 171 879 руб.69 коп., в том числе расходы по капитальному ремонту в полном объеме в размере 109 477 руб. 50 коп., а также расходы по содержанию общего имущества в размере 62 402 руб.19 коп. (электроэнергию мест общего пользования, уборку и благоустройство территории, аварийно-диспетчерское обслуживание, транспортные расходы, безопасность и СЭС) (т. 1, л. 171-178; т. 3, л. 37-43).

Исходя из тарифов, установленных решением собрания членов ТСЖ от 18.01.2010, задолженность за оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме для собственников нежилых помещений в 2010 году за спорный период составила 337 847 руб. 55 коп. (18 руб. 23 коп. х 11 мес. - 62 402 руб. 19 коп.), которая и подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины за их рассмотрение относятся на ответчика в соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ.

Ввиду отказа в удовлетворении апелляционной жалобы предпринимателей Горохова Ю.В. и Антюфеева В.П. расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателей.

Руководствуясь статьями 104, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Новгородской области от 24 декабря 2010 года по делу N А44-3819/2010 изменить, изложив в следующей редакции:

«Взыскать с индивидуального предпринимателя Антюфеева Виктора Петровича в пользу товарищества собственников жилья «София» 168 923 рубля 78 копеек неосновательного обогащения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Горохова Юрия Васильевича в пользу товарищества собственников жилья «София» 168 923 рубля 78 копеек неосновательного обогащения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Антюфеева Виктора Петровича в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 4878 рублей 47 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Горохова Юрия Васильевича в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 4878 рублей 47 копеек.

Производство в части взыскания с индивидуального предпринимателя Антюфеева Виктора Петровича и с индивидуального предпринимателя Горохова Юрия Васильевича 171 879 рублей 69 копеек прекратить.

В удовлетворении встречного иска отказать.»

Апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Горохова Юрия Васильевича и индивидуального предпринимателя Антюфеева Виктора Петровича оставить без удовлетворения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Антюфееву Виктору Петровичу 1000 рублей государственной пошлины, ошибочно уплаченной по платежному поручению от 17.01.2011 N 1.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Горохову Юрию Васильевичу 1000 рублей государственной пошлины, ошибочно уплаченной по платежному поручению от 17.01.2011 N 1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Горохова Юрия Васильевича и с индивидуального предпринимателя Антюфеева Виктора Петровича в пользу товарищества собственников жилья «София» по 1000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы

     Председательствующий
Е.В.Носач
Судьи
А.В.Романова
А.Н.Шадрина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А44-3819/2010
Принявший орган: Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 30 марта 2011

Поиск в тексте