• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 марта 2011 года Дело N А32-22187/2010

15АП-2600/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 30 марта 2011 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Ломидзе О.Г. судей Галов В.В., Малыхина М.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нарышкиной Н.В.

при участии: от истца: представителя не направил, извещен;

от ответчика: представителя не направил, извещен;

от третьего лица: Шабельников Игорь Андреевич, паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования город Краснодар на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 11.01.2011 по делу N А32-22187/2010 (судья Савин Р.Ю.) по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ответчику федеральному государственному учреждению "Земельная кадастровая палата" при участии третьего лица Шабельникова Игоря Андреевича

о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к ответчику федеральному государственному учреждению "Земельная кадастровая палата" (далее - кадастровая палата) об обязании кадастровой палаты в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда снять земельный участок с кадастровым номером 23:43:0144001:52, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Московская, 34/1, с государственного кадастрового учета (уточненные требования).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Шабельников Игорь Андреевич.

Согласно позиции администрации постановка на кадастровый учет данного земельного участка препятствуют строительству и реконструкции автомобильных дорог на территории муниципального образования г.Краснодар. Исходя из требований действующего законодательства постановка на кадастровый учет с внесением в дежурную кадастровую карту геодезических координат земельного участка, необходимого для строительства, возможна в случае исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о спорном земельном участке.

Решением арбитражного суда от 11 января 2011 года в удовлетворении требований администрации отказано. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0144001:52, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Московская, 34/1, имеет статус "ранее учтенного" земельного участка. Суд указал на то, что в соответствии со ст. ст. 24, 25 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" допускается снятие земельных участков только со статусом "временный", снятие органом кадастрового учета самостоятельно или по заявлению заинтересованного лица с кадастрового учета земельного участка, носящего статус "ранее учтенный", не предусмотрено. Судом также констатировано наличие арендных отношений в отношении спорного земельного участка, между арендодателем (администрацией) и Шабельниковым И.А. (арендатором). Суд указал, что снятию земельного участка с кадастрового учета должно предшествовать прекращение арендных отношений с арендатором земельного участка по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с принятым судебным актом, администрация обжаловала его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, требования администрации удовлетворить. Указывает на то, что к моменту изготовления мотивированного решения суда арендные правоотношения между администрацией и И.А.Шабельниковым были прекращены.

В отзыве на апелляционную жалобу кадастровая палата пояснила, что спорный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0144001:52 был внесен в Единый государственный реестр земель 05.10.2005г., считается ранее учтенным, в государственном кадастре недвижимости содержатся актуальные сведения о зарегистрированном обременении в виде аренды в пользу Шабельникова И.А., привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Шабельников И.А. просил оставить решение суда без изменения, представил суду на обозрение подлинники договора аренды земельного участка N4300014150 от 23.01.2006, соглашения от 20.12.2010 о внесении изменений в договор аренды земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка от 30 августа 2010 г., копии - в материалы дела.

Пояснил, что срок действия договора аренды продлен до 11.01.2013 года, просил оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав объяснения третьего лица, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В рамках настоящего дела администрация отстаивает интерес снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:43:0144001:52.

Решением земельной кадастровой палаты от 19.05.2010 N 2343/5/10-153660 в снятии указанного земельного участка с государственного кадастрового учета было отказано, с указанием на то, что земельный участок имеет статус “ранее учтенный”, поэтому не подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Как верно установлено судом и следует из материалов дела, собственность на спорный земельный участок не разграничена, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРП от 29.04.2010.

Администрация надлежащим образом легитимирована как лицо, управомоченное распоряжаться земельным участком.

В то же время, снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно только с соблюдением порядка, установленного Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости).

Положения Закона о государственном кадастре недвижимости предусматривают возможность снятия с учета земельного участка в следующих случаях:

- земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости (раздел, объединение, перераспределение); такой земельный участок согласно п.2 ст. 25 Закона о государственном кадастре недвижимости подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 данного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости;

- сведения о земельном участке носят временный характер; согласно п. 4 ст.24 Закона о государственном кадастре недвижимости внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер; если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 ст. 24 Закона случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Как следует из заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета, администрация просила снять участок с кадастрового учета как носящий временный характер - л.д.7.

Между тем судом первой инстанции установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0144001:52, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Московская, 34/1, не является ни преобразуемым, ни временным, имеет статус ранее учтенного.

Данный вывод не опровергнут администрацией, подтверждается материалами дела.

Во-первых, из кадастрового паспорта земельного участка от 30 августа 2010 года следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0144001:52 был внесен в Единый государственный реестр земель 05.10.2005г.

Согласно п.1 ст. 45 Закона о государственном кадастре недвижимости земельный участок считается ранее учтенным.

Во-вторых, право на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0144001:52 обременено арендой, зарегистрированной в пользу Шабельникова И.А. - л.д.8.

Апелляционный суд отклоняет доводы апелляционной жалобы о прекращении арендных правоотношений. На момент объявления судом резолютивной части договор аренды от 23.01.2006г. N4300014150 являлся действующим. Кроме того, соглашением от 20.12.2010 о внесении изменений в договор аренды земельного участка стороны изменили срок действия договора, указав, что договор действует до 11.01.2013. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

Поскольку земельный участок не носит временный характер, право на участок обременено арендной, судом верно отказано в удовлетворении заявления.

Выводы суда первой инстанции построены на относимых и допустимых доказательствах, соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены судом правильно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11 января 2011 года по делу N А32-22187/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

     Председательствующий
О.Г.Ломидзе
Судьи
В.В.Галов
М.Н.Малыхина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А32-22187/2010
Принявший орган: Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 30 марта 2011

Поиск в тексте