ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 апреля 2011 года Дело N А56-72771/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2011 года Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2011 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Горбик В.М. судей Мельниковой Н.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Пампу Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2189/2011) Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2010 по делу N А56-72771/2009 (судья Астрицкая С.Т.), принятое по иску ООО "Панорама СПб" к 1) Министерство обороны Российской Федерации в лице департамента имущественных отношений МО Российской Федерации

2) ГУ "2000 Отделение морской инженерной службы" Ленинградской Военно-морской базы Министерства обороны Российской Федерации об обязании заключить договор

при участии:

от истца: представителя Лысова Ю.Г. (доверенность от 250.09.2010) от ответчиков: 1) представителя Старостина А.Л. (доверенность от 03.08.2010 N 1111а)

2) не явился, извещен (заказное письмо N 19084433236067)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Панорама СПб" (далее - ООО "Панорама СПб", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании Министерства обороны России (далее - Министерство, ответчик) в месячный срок заключить с ООО "Панорама СПб" договор выкупа (купли-продажи) с одновременным оформлением отказа от права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, д. 75, корпус 2, лит. А, общей площадью 26 131 кв.м, кадастровый номер 78:40:8393В:25 по цене 536 208 руб. 12 коп.

В судебном заседании истец заявил отказ от требования об обязании Министерства обороны Российской Федерации оформить отказ от права постоянного (бессрочного) пользования спорного земельного участка и отказ судом принят.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено Государственное учреждение "2000 Отделение морской инженерной службы" Ленинградской Военно-морской базы Министерства обороны Российской Федерации (далее - Учреждение, соответчик).

Решением от 19.03.2010 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обязал Министерство в месячный срок заключить с ООО "Панорама СПб" договор купли-продажи земельного участка площадью 26131 кв.м, кадастровый номер 78:40:8393В:25, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, д. 75, корпус 2, лит. А, по цене 536 208 руб. 12 коп. Производство по делу в части отказа от требования об обязании Министерства обороны Российской Федерации оформить отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 26131 кв.м, кадастровый номер 78:40:8393В:25, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, д. 75, корпус 2, лит. А, прекращено.

На данное решение Министерством подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просил решение отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении требований Общества в полном объеме. Податель жалобы указал, что Министерство как самостоятельное юридическое лицо к участию в деле не привлечено. Также заявитель полагает ненадлежащим выбранный истцом способ судебной защиты.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу сослалось на отсутствие в апелляционной жалобе доводов относительно нарушения норм материального права. По мнению Общества, доводы жалобы являются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представители сторон поддержали изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на апелляционную жалобу доводы.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства соответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

При исследовании материалов дела суд первой инстанции установил, что Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом (далее - ФАУФИ) издано распоряжение от 01.07.2005 N 1549-р «О реализации высвобождаемого недвижимого военного имущества Минобороны России, находящегося в Санкт-Петербурге» (л.д. 11 - 14 т.1).

Распоряжением ФАУФИ от 11.12.2006 N 4396-р утвержден план продажи имущества - зданий и сооружений военного городка N 347, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 75, корп. 2 (л.д. 15).

ООО "Панорама СПб" по результатам проведенного аукциона приобрело в собственность имущественный комплекс военного городка N 347, в том числе все объекты недвижимости.

Между Филиалом специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (продавцом) и ООО "Панорама СПб" (покупателем) заключен договор от 22.01.2007 N 34-ВВИ купли-продажи высвобождаемого недвижимого военного имущества на аукционе (л.д. 16 - 23 т.1).

Согласно пункту 1.1 договора предметом купли-продажи являлось высвобождаемое недвижимое военное имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации и закрепленное на праве оперативного управления за ГУ "2000 Отделение морской инженерной службы" Ленинградской Военно-морской базы Минобороны России.

Земельный участок площадью 2,6131 га, описанный ситуационным планом, представленным Управлением Роснедвижимости по Санкт-Петербургу, утвержденным проектом границ, передан покупателю в соответствии с действующим законодательством (л.д. 18 т.1).

В сентябре 2007 истец оформил в собственность приобретенное недвижимое имущество, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 42-51).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером 78:8393В:25 является Российская Федерация и принадлежит на праве оперативного управления Учреждению (л.д. 39, 40 т.1).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области письмом от 08.06.2009 по вопросу выкупа земельного участка рекомендовало ООО "Панорама СПб" обратиться в Министерство обороны Российской Федерации (л.д. 54 т.1).

ООО "Панорама СПб" обратилось с заявлением о выкупе земельного участка в Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации. Однако данное обращение по существу осталось неразрешенным.

Указав на то, что действия Минобороны нарушают его права собственника недвижимого имущества, истец обратился в арбитражный суд с требованием обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка по цене 536 208 руб. 12 коп.

В результате рассмотрения спора суд первой инстанции пришел к выводу, что в силу норм Земельного кодекса Российской Федерации у Общества имеется право на использование земельного участка, занятого объектами недвижимости. Данное обстоятельство явилось основанием для удовлетворения требований.

Оценив доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве на апелляционную жалобу, выступлениях присутствовавших в заседании представителей участвующих в деле лиц, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с приобретением в собственность по договору объектов недвижимости Общество приобрело права на земельный участок, занятый данными объектами недвижимости и необходимый для их эксплуатации.

Выводы суда сделаны с учетом правовой позиции, изложенной в пунктах 13 и 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

Доказательства в подтверждение, что распоряжение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (в настоящее время - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом) от 01.07.2005 N 1549-р с дополнениями, внесенными распоряжением от 11.12.2006 N 4396-р по утверждению плана продажи имущества, признано недействительным, Министерство обороны Российской Федерации не представило.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.06.1998 N 623 утвержден Порядок высвобождения недвижимого военного имущества внутренних войск Министерства внутренних дел Российской Федерации, войск гражданской обороны, воинских формирований и органов (далее - Порядок высвобождения военного имущества, Порядок). Порядок высвобождения военного имущества исходит из того, что Минобороны России определяет имущество, подлежащее высвобождению, и направляет соответствующие сводные перечни в Министерство государственного имущества Российской Федерации (правопредшественник Росимущества). Из содержания распоряжения ФАУФИ от 01.07.2005 N 1549-р усматривается, что данное распоряжение издано, в том числе на основании обращения Минобороны России от 14.05.2005 N147/3/18719.

Доводы жалобы о не привлечении Минобороны России как самостоятельного юридического лица не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Суд апелляционной инстанции считает, что при рассмотрении данного дела фактические обстоятельства судом первой инстанций установлены правильно, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства.

При изложенных выше обстоятельствах решение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.

Учитывая, что нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19 марта 2010 по делу N А56-72771/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка