АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 31 декабря 2010 года Дело N А51-7995/2010

Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2010. Полный текст решения изготовлен 31 декабря 2010. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Перязевой Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Жестилевской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края к Открытому акционерному обществу «Приморгражданпроект» (ООО «Приморгражданпроект») о взыскании 4 541 260 рублей 43 копеек

при участии:

от истца - представитель Ким С.В., доверенность N 29/03-18-13/01 от 15.12.2010, удостоверение N 4454;

от ответчика - представитель Барабаш С.С., доверенность от 28.01.2009, паспорт РФ 05 04 N 137311

установил: Истец - Департамент земельных отношений государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Приморгражданпроект» о взыскании 4 541 260 рублей 43 копеек задолженности, в том числе 3 040 530 рублей 56 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды N 04-Ю-10645 от 05.05.2008 за период с 15.01.2007 по 16.04.2010 года и 1 500 729 рублей 87 копеек пени по договору аренды N 04-Ю-10645 от 05.05.2008 за период с 31.12.2007 по 16.04.2010 года.

Истец уточнил заявленные требования, просит взыскать 5 615 479 рублей 85 копеек задолженности, в том числе 3 496 610 рублей 12 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды N 04-Ю-10645 от 05.05.2008 за период с 15.01.2007 по 28.10.2010 года и 2 118 869 рублей 73 копеек пени по договору аренды N 04-Ю-10645 от 05.05.2008 за период с 31.12.2007 по 28.10.2010 года. Судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ приняты.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признает.

Судом по собственной инициативе в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 23.11.2010 объявлен перерыв до 30.11.2010 до 16 часов 20 минут. О времени и месте продолжения судебного заседания после окончания перерыва арбитражным судом размещено публичное объявление на общедоступной доске объявлений и на официальном сайте Арбитражного Суда Приморского края.

После перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же представителей.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

Между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Приморгражданпроект» (Арендатор) 05.05.2008 заключен договор N 04-Ю-10645 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:04 00 00:0161 площадью 715 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, просп. Народный (остановка «Некрасовская», примерно 45 м на северо-восток от ул. Некрасовская, 69) для использования в целях размещения магазина с пунктом быстрого питания в сборно-разборных конструкциях.

В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы определен в 76 013 рублей 26 копеек в месяц

Срок аренды установлен с 27.12.2006 по 26.12.2055 (п. 1.3 договора).

05. 05.2008 между сторонами по договору N 04-Ю-10644 подписан акт приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца.

В силу п. 4.2 договора при неуплате арендатором арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец, полагая, что ответчик не внес арендную плату за период с 15.01.2007 по 28.10.2010, обратился с настоящим исковым заявлением о взыскании 3 496 610 рублей 12 копеек задолженности по договору и 2 118 869 рублей 73 пени за период с 31.12.2007 по 28.10.2010.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Между сторонами по договору N 04-Ю-10645 от 05.05.2008 г. сложились арендные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ч. 1 ст. 614 ГК РФ устанавливает безусловную обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Однако, в соответствии с п. 5 Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Приморского края», утвержденного Постановлением Администрации Приморского края N 42-П от 15.02.2007, начисление арендной платы за пользование земельными участками осуществляется с момента подписания акта приема-передачи, являющегося частью договора аренды земельного участка, следовательно, арендная плата по договору N 04-Ю-10643 от 05.05.2008 г. должна начисляться с момента подписания акта приема-передачи 05.05.2008.

При этом, ответчиком с момента передачи земельного участка 05.05.2008 года платежи не вносились, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 270 589 рублей 64 копейки.

Факт наличия задолженности в размере 2 270 589 рублей 64 копейки подтвержден материалами дела, в связи с чем исковые требования о взыскании основного долга по оплате по договору аренды в размере 2 270 589 рублей 64 копейки являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени 2 118 869 рублей 73копеек пеней за период с 31.12.2007 по 28.10.2010 за просрочку внесения арендных платежей.

Поскольку ответчик нарушил возложенную на него п. 3.4.4. Договора обязанность по своевременному внесению арендных платежей, истец вправе в соответствии с п. 4.2 Договора, ст. 330 ГК РФ предъявить исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере, установленном договором. Размер неустойки предъявляемой истцом ко взысканию составляет 2 118 869 рублей 73копеек.

Однако, учитывая, что истцом неверно произведен расчет суммы основного долга, а также принимая во внимание сумму основного долга, подлежащего взысканию, период просрочки внесения арендной платы, а также сумму пени, суд считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию пени до 200 000 рублей.

Расходы по уплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФ в полном объеме относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Взыскать с Открытого акционерного общества «Приморгражданпроект» в пользу Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края 2 270 589 (два миллиона двести семьдесят тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 64 копейки основного долга, 200 000 (двести тысяч) рублей пения, всего 2 470 689 (два миллиона четыреста семьдесят тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 64 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Приморгражданпроект» в доход федерального бюджета 35 352 (тридцать пять тысяч триста пятьдесят два) рубля 95 копеек государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка