• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 18 мая 2011 года Дело N А51-805/2011

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2011 года. Решение в полном объеме изготовлено 18 мая 2011 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи А.А. Лошаковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Климовой Е.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Мамедовой Виктории Владимировны к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края о признании договоров аренды недействительными (ничтожными) в части.

В заседании приняли участие: от истца - лично Мамедова В.В. (паспорт 0503 195751, выдан 06.12.2002 Первореченским РОВД гор. Владивостока).

В судебное заседание не явился представитель ответчика, поскольку указанное лицо было надлежащим образом уведомлено о дате судебного заседания, арбитражный суд рассмотрел спор в его отсутствие по имеющимся материалам дела в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Суд установил следующее: индивидуальный предприниматель Мамедова Виктория Владимировна (далее - предприниматель) обратилась в арбитражный суд Приморского края с иском к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее - Департамент) о признании недействительным (ничтожным) п. 2.2. в договорах аренды земельных участков от 04.03.2010 N 04-Ю-11845, N 01-Ю-11846, N 01-Ю-11844, заключенных между индивидуальным предпринимателем Мамедовой Викторией Владимировной и Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, указав, что считает незаконным установление в п.2.2. указанных договоров аренды земельных участков положения о том, что размер арендной платы в период с начала срока аренды до заключения договора (даты договора либо даты его государственной регистрации) устанавливается в порядке п. 2.1. договора и оплачивается арендатором единовременно за весь указанный период. Истец полагает, что в соответствии с нормами действующего законодательства: ст.ст. 328, 425, 433, 606, 611, 614 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы у него возникла с момента подписания сторонами актов приема-передачи и фактической передачи в аренду земельных участков, что совпало с датой подписания договоров. На основании изложенного, истец полагает, что п. 2.2. спорных договоров являются недействительными на основании ст. 168 ГК РФ.

Ответчик с иском не согласился, указал на то, что согласно ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, сослался на то, что при заключении спорных договоров сторонами было достигнуто обоюдное волеизъявление сторон по всем условиям договора, включая п. 2.2.

Из материалов дела следует, что между Департаментом (Арендодатель) и предпринимателем (Арендатор) 04.03.2010 заключен договор N 01-Ю-11846 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:01 00 33:0172 площадью 40 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, Адмирала Юмашева, д. 2 (участок находится примерно в 12 м по направлению на север от ориентира здание, расположенного за пределами участка) для использования в целях не связанных со строительством: для установки и эксплуатации временной постройки для торговли - лотка.

Срок аренды установлен с 01.06.2009 по 30.04.2010 (п. 1.3 договора).

04.03.2010 между сторонами по договору N 01-Ю-11846 подписан акт приема-передачи земельного участка.

04.03.2010 Департамент (Арендодатель) и предприниматель (Арендатор) заключили договор N 01-Ю-11844 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:01 00 33:0179 площадью 20 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, Адмирала Юмашева, д. 2 (участок находится примерно в 16 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка) для использования в целях не связанных со строительством: для установки и эксплуатации временной постройки для торговли (розничная торговля в павильонах).

Срок аренды установлен с 05.11.2009 по 04.10.2010 (п. 1.3 договора).

04.03.2010 между сторонами по договору N 01-Ю-11844 подписан акт приема-передачи земельного участка.

04.03.2010 Департамент (Арендодатель) и предприниматель (Арендатор) заключили договор N 04-Ю-11845 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:04 00 11:0414 площадью 26 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Сельская, д. 3а (участок находится примерно в 12 м по направлению на юго-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка) для использования в целях не связанных со строительством: для установки и эксплуатации временной постройки для торговли (розничная торговля в павильонах).

Срок аренды установлен с 09.06.2009 по 08.05.2010 (п. 1.3 договора).

04.03.2010 между сторонами по договору N 04-Ю-11845 подписан акт приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 2.2. договоров NN 01-Ю-11846, 01-Ю-11844, 04-Ю11845 (далее - спорные договоры) размер арендной платы в период с начала срока аренды до заключения договора (даты договора или даты его государственной регистрации) устанавливается в порядке п. 2.1. Договора и оплачивается арендатором единовременно за весь указанный период.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Между сторонами по спорным договорам сложились арендные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ч. 1 ст. 614 ГК РФ устанавливает безусловную обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Вместе с тем, факт включения в договоры условий о том, что договоры аренды применяются к фактически сложившимся между сторонами до его заключения отношениям, сам по себе не дает арендатору право начислять арендные платежи за период до заключения договоров и фактической передачи земельного участка арендатору по акту приема-передачи.

Положениями пункта 10 Информационного письма Президиума ВАС от N 66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с момента состоявшейся передачи.

Аналогичная позиция отражена в пункте 5 Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Приморского края», утвержденного Постановлением Администрации Приморского края N 42-П от 15.02.2007, согласно которому начисление арендной платы за пользование земельными участками осуществляется с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно пункту 1.2 спорных договоров передача участка производится сторонами по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. Таким образом, моментом фактической передачи спорных земельных участков в рамках настоящих правоотношений является дата подписания актов приема-передачи, совпадающая с датой договоров - 04.03.2010.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что п.2.2. спорных договоров, предусматривающие внесение арендной платы до заключения договора аренды и фактической передачи земельного участка арендатору противоречит ст.ст. 606, 614 ГК РФ и, следовательно, являются недействительными в силу ст. 168 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПКРФ расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст. 167-170 АПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать недействительными (ничтожными) пункты 2.2. в договорах аренды земельных участков от 04.03.2010 N 04-Ю-11845, N 01-Ю-11846, N 01-Ю-11844, заключенных между индивидуальным предпринимателем Мамедовой Викторией Владимировной и Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

Взыскать с Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края в пользу индивидуального предпринимателя Мамедовой Виктории Владимировны расходы по госпошлине по иску в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции.

     Судья
Лошакова А.А.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А51-805/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Приморского края
Дата принятия: 18 мая 2011

Поиск в тексте