• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 01 июня 2011 года Дело N А51-4182/2011

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2011 года. Полный текст решения изготовлен 01 июня 2011 года. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи С.Н. Горбачевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Тихоновой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого страхового акционерного общества «Россия» (ИНН 7702075923, ОГРН 1027739100718) к Учреждению Российской академии наук Дальневосточное отделение РАН (ИНН 2536035190, ОГРН 1022501284079) третье лицо: Российский фонд федерального имущества в лице Территориального управления Росимущества в Приморском крае о взыскании 130 800 рублей, при участии в заседании:

от истца - Горецкий А.А., доверенность N8 от 30.12.2010, паспорт;

от ответчика - Кокорин В.В., доверенность N16024-293 от 09.03.2011, удостоверение N276;

от третьего лица - не явились, извещено;

установил:

Открытое страховое акционерное общество «Россия» (далее - ОСАО «Россия») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Учреждению Российской академии наук Дальневосточное отделение РАН о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 130 800 рублей.

Определением от 27.04.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Российский фонд федерального имущества в лице Территориального управления Росимущества в Приморском крае.

Исковые требования мотивированы необоснованным удержанием ответчиком стоимости произведенного истцом капитального ремонта в нежилых помещениях общей площадью 154,9 кв.м., расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 50, находящихся в фактическом пользовании истца в феврале-марте 2009 года.

Ответчик по исковым требованиям возражал, указав, что в силу положений п. 2 ст. 623 ГК РФ истец не имеет право на возмещение стоимости произведенного им капитального ремонта, поскольку не согласовал его проведение с ответчиком.

В судебном заседании 18.05.2011 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 13 часов 00 минут 25.05.2011, по окончании которого судебное заседание продолжено при участии представителей сторон, участвовавших до перерыва.

В судебном заседании 18.05.2011 судом рассмотрены и отклонены ходатайства истца о допросе в качестве свидетелей руководителя подрядной организации, выполнявшей строительные работы и заместителя председателя ДВО РАН по капитальному строительству в целях подтверждения факта проведения ремонтных работ, в связи с недопустимостью свидетельских показаний по данному обстоятельству в силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

На основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Приморского края от 08.02.1993 N34 нежилое здание, подвал, 4, цокольный, антресоль - этажный, общая площадь 3 896 кв.м., инв. N05:401:002:000306550, лит.А, адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 50, кадастровый номер 25-25-01/023/2011-279, - передано в оперативное управление Учреждению Российской академии наук Дальневосточное отделение РАН (свидетельство о государственной регистрации права от 28.02.2011 N25-АБ 535917.

02.02.2009 на основании протокола заседания конкурсной комиссии по выбору арендатора N7 от 12.01.2009 между Учреждением Российской академии наук Дальневосточное отделение РАН (Арендодатель) и филиалом ОСАО «Россия» (арендатор) подписаны договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, N 1 и N2, по условиям которых арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения общей площадью 154, 9 кв.м, расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 50, 1 этаж, антресоль (N комнат согласно техническому паспорту БТИ: N 1 - 13,7 кв.м.; N 7 - 45,8 кв.м.; N 8 - 11,3 кв.м; N9 - 84,1), для использование в качестве офиса (договор N1) и нежилые помещения общей площадью 91,0 кв.м. по тому же адресу антресоль (N комнат согласно техническому паспорту БТИ: N2 - 8,9 кв.м; N4 - 10,4 кв.м; N5 - 29-7 кв.м; N6 -6.6 кв.м; N7 - 35,4 кв.м) для использования в качестве вспомогательных помещений (договор N2).

В соответствии с п. 4.1.1 договоров арендодатель обязан производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом недвижимости. Срок действия договоров аренды установлен сторонами пункте 2.1 с 01.03.2009 по 01.03.2012.

Спорные помещения переданы истцу на основании актов приема-передачи от 01.03.2009.

За время пользования имуществом истец произвел капитальный и текущий ремонт арендованных помещений силами привлеченного на основании договоров N8 и 9 от 12.02.2009 подрядчика - ООО «Академстрой», что подтверждается подписанными сторонами без замечаний актами формы КС-2 и справками КС-3. Общая стоимость выполненных и принятых истцом работ составила 1 613 488 рублей. Работы ОСАО «Россия» частично оплачены подрядчику платежным поручением N3255 от 19.06.2009 в сумме 130 800 рублей.

Письмом от 18.05.2009 исх. N1604612-67 ответчик уведомил истца о расторжении в одностороннем порядке договоров аренды N1 и N2 от 02.02.2009 по основанию п. 7.1.6 договоров в связи с невнесением истцом арендных платежей в течение 2-х месяцев.

ОСАО «Россия» частично оплатив стоимость выполненных подрядных работ, освободив занимаемые помещения, и полагая, что ответчик обязан компенсировать расходы по ремонту спорных помещений в соответствии с положениями п. 4.1.1 договора, статьей 616 ГК РФ, обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о возмещении понесенных на капитальный ремонт затрат на основании ст. ст. 1102, 1108 ГК РФ.

Проанализировав условия договоров аренды N1 и N2 от 02.02.2009, суд установил следующее. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Из материалов дела и пояснений сторон установлено, что договоры аренды N1 и N2 от 02.02.2009 не зарегистрированы в установленном законом порядке. Следовательно, указанные договоры в силу статей 433, 651 ГК РФ являются незаключенными и не порождающими правовых последствий.

В этой связи нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде не подлежат применению к возникшим спорным правоотношениям, ссылки истца и ответчика на данные нормы несостоятельны.

Вместе с тем, представленными в материалы дела документами подтверждается и не оспаривается сторонами фактическая передача ответчиком истцу указанных выше нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 50.

Представленными в материалы дела договорами подряда N8 и N9 от 12.02.2009 актами формы КС-2 и справками формы КС-3 подтверждается принятие истцом работ по капитальному и текущему ремонту помещений в здании по ул. Светланская,50 в г. Владивостоке, а также частичная оплата истцом выполненных работ в размере 130 800 рублей.

Достоверных доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчик не представил.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере 130 800 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном объеме на основании статей 1102, 1108 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине по иску относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Взыскать с Учреждения Российской академии наук Дальневосточное отделение РАН в пользу открытого страхового акционерного общества «Россия» 130 800 рублей неосновательного обогащения, 4 924 рубля расходов по госпошлине, всего: 135 724 (сто тридцать пять тысяч семьсот двадцать четыре) рубля.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в месячный срок со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при условии обжалования в суд апелляционной инстанции.

     Судья
С.Н.Горбачева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А51-4182/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Приморского края
Дата принятия: 01 июня 2011

Поиск в тексте