• по
Более 54000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 мая 2011 года Дело N А32-30427/2010

15АП-4009/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2011 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Авдониной О.Г., судей Ломидзе О.Г., Малыхиной М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой А.В., при участии:

от ответчика: представителя Бутковой Н.А. по доверенности от 01.12.2010,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования город Краснодар

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 21 февраля 2011 года по делу N А32-30427/2010 по иску администрации муниципального образования город Краснодар

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Магазин N3 «Кубаньагро»

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, принятое в составе судьи Гладкова В.А.,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования г. Краснодар (далее - администрация) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Магазин N3 «Кубаньагро» о взыскании арендной платы в размере 59 893 руб. 89 коп. по договору аренды от 25.10.2004 N43000112958 и пени в размере 5 949 руб. 46 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обществом обязательств по внесению арендной платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141003:0248 площадью 426,52 кв.м. и земельным участком площадью 86,8 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0141003:0114, расположенными по адресу: г. Краснодар, ул. Московская, 54, предоставленных обществу для эксплуатации помещений магазина.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21 февраля 2011 года исковые требования администрации удовлетворены частично, суд взыскал с общества арендную плату в размере 10 268 руб. 43 коп. за использование части земельного участка площадью 86,8 кв.м. за период с 01.10.2010 по 30.09.2010 и 500 руб. пени по состоянию на 20.07.2010.

Суд указал, что часть предоставленного в аренду земельного участка площадью 426,52 кв.м. входит в состав земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141003:0248 общей площадью 1375 кв.м. На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. В связи с вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0141003:0248 перешло в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме и договор аренды в части передачи обществу в аренду земельного участка площадью 426,52 кв.м. прекратился, соответственно прекратилась обязанность по внесению арендной платы.

Администрация обжаловала решение в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просила решение отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.

Заявитель жалобы указал, что из положений Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не следует, что введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации влечет автоматический переход земельного участка в общую долевую собственность собственником помещений этого дома. Для возникновения права собственности на земельный участок необходимо его формирование в виде объекта общей долевой собственности с соблюдением процедуры межевания и составлением кадастрового плана, а также издание соответствующего ненормативного акта уполномоченного органа. Обществом не представлены доказательства того, какой размер земельного участка необходим для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу указало на необоснованность доводов администрации. Постановлением главы администрации г. Краснодара N2644 от 08.10.2003 утвержден проект границ земельного участка N1 общей площадью 1375,88 кв.м. для эксплуатации основного строения литер «Г» по ул. Московской, 54 г. Краснодара и принято решение о предоставлении обществу части указанного участка площадью 426,52 кв.м. для эксплуатации помещений магазина в основном строении литер «Г» пропорционально доле в праве собственности без установления границ земельного участка в натуре. Ссылка администрации на нормы Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» необоснованны, так как закон принят позднее возникновения права общей долевой собственности на земельный участок у общества.

Общество не приводит доводов о незаконности решения в части взыскания с него арендной платы за пользование земельным участком площадью 86,6 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0141003:0114, предоставленного для эксплуатации помещений магазина литеры «Г1», «Г2», «Г3».

Заявитель жалобы не обеспечил явку представителя в судебное заседание, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Представитель общества доводы апелляционной жалобы не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие администрации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, обществу на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 2093 кв.м. в жилом доме литер «Г», расположенном по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Московская, 54, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 24.01.2005 серии 23-АА N022108. Основанием регистрации права собственности на помещения магазина указан акт передачи оборудования и помещений от 25.12.1991 (л.д. 100).

На основании постановления главы администрации г. Краснодара N2644 от 08.10.2003 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) 25.10.2004 заключен договор аренды N4300012958 , согласно которому обществу в аренду для эксплуатации помещений магазина предоставлены земельные участки N1 и N2, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Московская, 54. Земельный участок N1 площадью 426,52 кв.м. представляет собой часть земельного участка площадью 1375,88 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0141003:0248 и предоставлен для эксплуатации помещений магазина в основном здании строения литер «Г». Участок N2 площадью 86,8 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0141003:0114 предоставлен обществу для эксплуатации помещений магазина литеры «Г1», «Г2», «Г3» (л.д. 13-16).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.01.2005.

Материалами дела подтверждается, что основное строение литер «Г», в котором размещены принадлежащие обществу помещения магазина, является жилым домом (л.д. 101, 105-115).

Согласно постановлению главы администрации г. Краснодара N2644 от 08.10.2003 доля общества в праве собственности в здании литер «Г» составляет 31/100 доли от площади основного строения литер «Г» по ул. Московской, 54.

Указным же постановлением утвержден проект границ земельного участка общей площадью 1462,68 кв.м., в том числе земельного участка N1 площадью 1375,88 кв.м. для эксплуатации основного строения литер «Г» и земельного участка N2 площадью 86,8 кв.м. для эксплуатации строений литер «Г1», «Г2», «Г3» по ул. Московской, 54 в Прикубанском административном округе г. Краснодара (л.д. 16).

Земельный участок N1 площадью 1375 кв.м. индивидуализирован и поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:43:01410003:0248, а земельный участок N2 площадью 86 кв.м. поставлен на учет с присвоением кадастрового номера 23:43:0141003:0114 (л.д. 17-22). Согласно выпискам их государственного земельного кадастра от 6.04.2004 целевым использованием земельных участков является эксплуатация помещений магазина.

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с момента вступления Жилищного кодекса Российской Федерации в действие 01.01.2005, общество является собственником земельного участка площадью 1375 кв.м. с кадастровым номером 23:43:01410003:0248 на праве общей долевой собственности.

В связи с произошедшим в силу закона переходом права собственности на земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, договор аренды N4300012958 в части аренды земельного участка N1 площадью 426,52 кв.м. прекратился. С 01.01.2005 администрация муниципального образования не является кредитором общества и в указанной части и у нее отсутствует субъективное гражданское право, подлежащее защите.

Ссылка администрации на пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» отклоняется как нарушающая принцип действия закона во времени.

Указанный закон был принят позднее возникновения права общей долевой собственности на земельный участок у общества, и закону не придана обратная сила. Независимо от указания цели использования, указанной в кадастровом паспорте, очевидно, что договор аренды заключен в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Законодатель решил правовую судьбу таких земельных участков в статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», что также подтверждается толкованием закона, данным в абзаце 3 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Довод администрации о не доказанности обществом того, какой размер земельного участка необходим для эксплуатации многоквартирного жилого дома, подлежит отклонению по следующим основаниям.

Указанное обстоятельство не входит в предмет доказывания по настоящему делу. Вопрос о достаточности либо недостаточности земельного участка площадью 1375,88 кв.м. для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Московская, 54, не входит в предмет доказывания по настоящему делу. Кроме того, администрация не уполномочена законом защищать субъективные права собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы администрации и отмены обжалуемого решения. Нормы материального права применены судом правильно, нарушения норм процессуального права, влекущие безусловную отмену обжалуемого судебного акта, при рассмотрении дела не допущены.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы, который в силу подпункта 1.1 пункта 1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21 февраля 2011 года по делу Nа32-30427/2010 оставить без изменения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

     Председательствующий
О.Г.Авдонина
Судьи
О.Г.Ломидзе
М.Н.Малыхина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А32-30427/2010
Принявший орган: Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 13 мая 2011

Поиск в тексте