АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 17 мая 2011 года Дело N А51-3713/2011

Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2011 года. Полный текст решения изготовлен 17 мая 2011 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.В.Кобко, при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Производственно-коммерческая фирма «Тихий Океан» к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, администрации г. Владивостока о взыскании 5 692 118 рублей 65 копеек,

при участии в заседании:

от истца: представитель Симонова М.В., доверенность от 15.03.2011;

от ответчиков: от Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края - представитель Подольский А.С., доверенность от 23.12.2010 N 29/03-20-22137, удостоверение N 1123; от администрации г. Владивостока - представитель Юртаева Т.Б., доверенность от 20.12.2010 N 1-3/5336, удостоверение N 3606;

установил: Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тихий Океан» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, Администрации г. Владивостока о взыскании неосновательно приобретенных денежных средств в размере 4 504 842 рубля 41 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 17.12.2007 по 18.03.2011 в размере 1 187 276 рублей 24 копеек, всего - 5 692 118 рублей 65 копеек.

В судебном заседании 03.05.2011 года суд определил объявить перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ до 10.05.2011 в 15.30, после которого судебное заседание продолжено при участии тех же лиц.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований - просит признать договор купли-продажи земельного участка N 134 от 17.12.2007, заключенный между ООО «ПКФ «Тихий океан» и Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края недействительной (ничтожной) сделкой и применить последствия ее недействительности; взыскать с Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края в пользу ООО «ПКФ «Тихий Океан» неосновательно приобретенные денежные средства в размере 4 504 842 рублей 41 копейки; взыскать с Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 17.12.2007 по 18.03.2011 в размере 1 187 276 рублей 24 копеек.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания с Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края в пользу ООО «ПКФ «Тихий Океан» неосновательно приобретенные денежные средства в размере 4 504 842 рублей 41 копейки; взыскания с Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 17.12.2007 по 18.03.2011 в размере 1 187 276 рублей 24 копеек. В остальной части в порядке ст.49 АПК РФ отклонил, так как это новое требование.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, в рамках дела N2-1647/08 установлено, что сделка в виде договора купли-продажи N955 от 14.08.2007 года о предоставлении земельного участка площадью 3487 кв.м., расположенного по адресу: г.Владивосток, переулок Светланский, 2 является ничтожной, следовательно у ответчика в соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ отпали правовые основания для удержания спорных денежных средств и в силу ст.1103,1107 ГК РФ возникла обязанность по их возврату и уплате процентов.

Администрация г. Владивостока иск не признала, пояснила, что администрация г. Владивостока не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку деньги по договору были перечислены на счет Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края иск не признал в полном объеме, пояснил, что земельный участок до сих пор по акту приема-передачи ни администрации г. Владивостока, ни Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края не передан.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

14.08.2007 между ООО «ПКФ «Тихий океан» и Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока был подписан Договор N 955 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:01 00 04:0046, площадью 3 487 кв. м, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, переулок Светланский, 2.

Во исполнение условий данного договора ООО «ПКФ «Тихий океан» перечислило в адрес Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока денежные средства в размере 4 504 842 рубля 41 копейку.

17.12.2007 Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (Продавец) и ООО ПКФ «Тихий океан» (Покупатель) подписали Договор N 134 купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателя земельный участок с кадастровым номером 25:28:01 00 04:0046 площадью 3487 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, переулок Светланский, д.2, для использования в целях дальнейшей эксплуатации административного здания.

Согласно п.2.1 договора, цена выкупаемого земельного участка составляет 4 504 842,41 рублей.

23.05.2008 Решением Ленинского районного суда г. Владивостока по делу N 2-1647/08, оставленным без изменения Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 31.07.2008 года Договор купли-продажи N 955 от 14.08.2007 года был признан недействительной сделкой.

03.11.2009 ООО «ПКФ «Тихий океан» обратилось в адрес Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока с Заявлением N1 о возврате денежных средств в размере 4 504 842 рубля 41 копейки.

Уведомлением N 1538 от 19.09.2007 Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока отказалось от указанных денежных средств в пользу Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края.

Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края признал зачет указанной суммы в счет оплаты по договору N 134 от 17.12.2007.

В связи с тем, что обязательство по возврату денежных средств по недействительной сделке в виде договора купли-продажи N 134 от 17.12.2007 Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края не исполнил ни в добровольном порядке, ни после обращения от 10.12.2009 ООО «ПКФ «Тихий Океан» с заявлением о возврате денежных средств, истец обратился с данным иском в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 23.05.2008 по делу N 2-1647/08, оставленным без изменения Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 31.07.2008 года Постановление главы администрации г. Владивостока N 1190 от 30.01.2007 «О предоставлении ООО «ПКФ «Тихий Океан» земельного участка по адресу: г. Владивосток, Светланский переулок, 2» было признано незаконным, а договор купли-продажи N 955 недействительным. Договор купли-продажи N 955 от 14.08.2007 года был признан недействительной сделкой, поскольку судом было установлено, что отвод земельного участка ООО «ПКФ «Тихий Океан» площадью 3487 кв.м., расположенного по адресу: переулок Светланский, 2, был осуществлен с нарушением действующего законодательства, постановление администрации г.Владивостока N1190 от 30.01.2007 года о предоставлении данного земельного участка ООО «ПКФ «Тихий Океан» признано недействительным, соответственно договор купли-продажи земельного участка N955 от 14.08.2007, заключенный между ООО «ПКФ «Тихий Океан» и УМИГА г.Владивостока в силу ст.168 ГК РФ является ничтожным.

Согласно Постановления Губернатора Приморского края от 21.03.1996 N199, в редакции от 05.09.2007 года, сквер по ул.Светланской 1,20 га и сквер по ул.Петра Великого 0,40 га отнесены к землям рекреационного назначения.

Согласно ч.2 п.2 ст.27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 и п.5 ст.98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

В соответствии с п.5 ст.58 Федерального закона от 10.01.2002 «Об охране окружающей среды» земли в границах территорий, на которых расположены природные объекты, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение и находящиеся под особой охраной, не подлежат приватизации.

Однако, как следует из материалов дела на основании Постановления Главы администрации г.Владивостока от 30.01.2007 N1190, признанного незаконным Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 23.05.2008 по делу N 2-1647/08 между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и ООО «ПКФ «Тихий Океан» был подписан Договор купли-продажи земельного участка N134 от 17.12.2007 года.

Следовательно, Договор купли-продажи земельного участка N134 от 17.12.2007 года является ничтожной сделкой, поскольку спорные объекты недвижимости не могли быть переданы в собственность ООО «ПКФ «Тихий Океан».

В силу п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям, в том числе о возврате исполненного по недействительной сделке.

Представленным в материалы дела Платежным поручением N185 от 13.08.2007 подтверждается оплата истцом денежной суммы в размере 4 504 842 рублей 41 копейки, произведенная в целях надлежащего исполнения Договор выкупа N 955 (выкуп земельного участка 3 487 кв. м).

Таким образом, представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения в размере 4 504 842,41 рублей обоснован, подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края направил в адрес ООО «ПКФ «Тихий Океан» Письмо N29/04-20-9169 от 21.06.2010 года, в котором уведомил о том, что оснований для возврата денежных средств, по счету выставленному УМИГА г.Владивостока на сумму 4 504 842,41 рублей, зачтенному Департаментом в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка N134 от 17.12.2007 года, за выкуп земельного участка, расположенного по адресу: г.Владивосток, переулок Светланский, д.2, площадью 3487 кв.м. нет.

Суду не представлено доказательств того, что истец требовал возврата денежных средств и у ответчика возникла обязанность их возвратить ранее чем письмо от 21.06.2010 года.

Таким образом, суд считает, что подлежит взысканию с ответчика сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2010 по 18.03.2011 года в размере ставки ЦБ РФ на день вынесения решения - 8 % годовых в размере 271 291,59 рублей.

В остальной части заявленных требований суд считает необходимым отказать.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края 4 504 842 (Четыре миллиона пятьсот четыре тысячи восемьсот сорок два) рубля 41 копейку неосновательного обогащения, 271 291 (Двести семьдесят одна тысяча двести девяносто один) рубль 59 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 43 179 (сорок три тысячи сто семьдесят девять) рублей 48 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части заявленных требований отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка