АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 30 июня 2011 года Дело N А51-4679/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 июня 2011 года в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2011 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кошлаковой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Н.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Лобко Сергея Харитоновича (ОГРН 304253921700040, ИНН 253900229861), Индивидуального предпринимателя Лобко Елены Егоровны (ОГРН 304253913900117, ИНН 253902479338) к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку при участии в судебном заседании: от истцов: ИП Лобко Е.Е. представитель Мизина О.В. доверенность от 30.03.2011, паспорт; ИП Лобко С.Х. представитель Мизина О.В. доверенность от 30.03.2011, паспорт; от ответчика: представитель Железнова Н.С. доверенность N22 от 02.02.2011, удостоверение N27,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель Лобко Сергей Харитонович, Индивидуальный предприниматель Лобко Елена Егоровна обратились с исковым заявлением в Арбитражный суд Приморского края к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание - цех столярных заготовок с пристройками площадью 1895, 9 кв.м. (лит. А, А1, А2, А3, А4), расположенного по адресу: Приморский край, г. Артем, пер. Заводской, 22а.

23.06.2011 судом в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истцов об уточнении исковых требований, согласно которому истцы просят признать право собственности на объект капитального строительства - здание цеха столярных заготовок площадью 1 895,9 кв.м. (литер А, А1, А2, А3, А4), расположенного по адресу г. Артем, пер. Заводской, 22а в общую долевую собственность с долей в праве 3/5 за ИП Лобко Е.Е. и долей в праве 2/5 за Лобко С.Х.

Настаивая на заявленных требованиях, истец пояснил, что земельный участок площадью 14 439 кв.м. по адресу: Приморский край, г. Артем, пер. Заводской, 22а принадлежит ИП Лобко С.Х и ИП Лобко Е.Е. на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 25-АБ N 138504 и серии 25-АБ N 138505 от 27.02.2009.

Ответчик исковые требования не оспорил, представил в материалы дела письменный отзыв и пояснил, что спорная самовольная постройка, не нарушает интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Лобко Е.Е. (Продавец) и Лобко С.Х. (Покупатель) заключен договор купли-продажи от 22.01.2009, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: к цеху столярных заготовок, общая площадь 14 439 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Артем, пер. Заводской, 22а, с кадастровым номером 25:27:070203:247. После чего были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 25-АБ N 138504 и серии 25-АБ N 138505 от 27.02.2009, о том, что земельный участок площадью 14 439 кв.м. по адресу: Приморский край, г. Артем, пер. Заводской, 22а принадлежит ИП Лобко Е.Е. - доля в праве 3/5 и ИП Лобко С.Х - доля в праве 2/5, на праве общей долевой собственности.

ИП Лобко Е.Е. и ИП Лобко С.Х. являются собственниками объекта - здание цех столярных заготовок с пристройкой, назначение: нежилое, этажность: 2,1, общей площадью 1 213,5 кв.м. инв. N 05:405:002:000029160, лит. А, А1 - пристройка, адрес объекта: Приморский край, г. Артем, пер. Заводской, 22а, принадлежащей на праве общей долевой собственности с долей в праве 3/5 - ИП Лобко Е.Е. и долей в праве 2/5 - ИП Лобко С.Х., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2009 серии 25-АБ N 138502 и свидетельством от 27.02.2009 серии 25-АБ N 138503.

После реконструкции здания-цеха столярных заготовок с пристройками, общая площадь спорного объекта, расположенного по адресу: Приморский край, г. Артем, пер. Заводской, 22а составила 1 895, 9 кв.м. Реконструкция указанного объекта производилась за счет собственных средств истцов, что подтверждается справками ИП Лобко С.Х. и ИП Лобко Е.Е., техническим заключением ЗАО «Диагностик» от 09.02.2011 и не оспаривается администрацией Артемовского городского округа.

Отделением N 10 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю произведена инвентаризация здания, выдан техпаспорт инвентарный номер 05:405:002:000029160 от 09.02.2011, согласно которому цех столярных заготовок, расположенный по адресу: г.Артем, пер. Заводской, 22а, имеет общую площадь застроенного участка 1 424,1 кв.м.

Согласно заключения Приморского краевого отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 28.02.2011, спорный объект, расположенный по адресу: Приморский край, г. Артем, ул. Пер. Заводской, 22а соответствуют противопожарным техническим регламентам (нормам и правилам) и иным нормативным документам.

Отделом охраны окружающей среды администрации Артемовского городского округа по результатам рассмотрения технической документации по реконструкции здания «Цех столярных заготовок с пристройками» (литер А, А1, А2, А3, А4), площадью 1895, 9 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Артем, пер. Заводской, 22 а, не выявлено нарушений природоохранного законодательства РФ, что подтверждается письмом N 12-19 от 15.03.2011.

Согласно технического заключения ЗАО «Диагностик» от 09.02.2011, основные строительные конструкции нежилого строения цеха столярных заготовок литер «А» по БТИ и пристроек к нему цехов столярных заготовок литер «А3» и литер «А4», котельной литер «А1» и склада литер «А2» по БТИ и основание обладают достаточной надежностью для дальнейшей эксплуатации после реконструкции и завершенного строительства, и выполненное строительство и реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.06.2006 N93-ФЗ) предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном (наследуемом) владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок.

Право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 14 439 кв.м. подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права серии 25-АБ N 138504 и серии 25-АБ N 138505 от 27.02.2009, о том, что земельный участок площадью 14 439 кв.м. по адресу: Приморский край, г. Артем, пер. Заводской, 22а принадлежит ИП Лобко Е.Е. - доля в праве 3/5 и ИП Лобко С.Х - доля в праве 2/5, на праве общей долевой собственности.

Учитывая изложенное, отсутствуют обстоятельства, предусмотренные пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, при которых невозможно признание права собственности на самовольную постройку, а именно нарушение прав и законных интересов других лиц либо угроза жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, отсутствие нарушения самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нахождение занимаемого им земельного участка в собственности истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины согласно статье 110 АПК РФ относятся на истцов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Признать право общей долевой собственности на самовольную постройку в результате реконструкции - здание цеха столярных заготовок площадью 1 895,9 кв.м. (литер А, А1, А2, А3, А4), расположенного по адресу г. Артем, пер. Заводской, 22а за Индивидуальным предпринимателем Лобко Еленой Егоровной с долей в праве 3/5.

Признать право общей долевой собственности на самовольную постройку в результате реконструкции - здание цеха столярных заготовок площадью 1 895,9 кв.м. (литер А, А1, А2, А3, А4), расположенного по адресу г. Артем, пер. Заводской, 22а за Индивидуальным предпринимателем Лобко Сергеем Харитоновичем с долей в праве 2/5.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его вынесения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка