АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 18 июля 2011 года Дело N А51-5195/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 июля 2011 года в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2011 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кошлаковой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Н.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Восточный проект» (ИНН2540112746, ОГРН 1052504419560)

к обществу с ограниченной ответственностью «СК-Групп» (ИНН2538122835, ОГРН1082538006650) о взыскании 10 999 000 рублей, при участии в судебном заседании: от истца: представитель Молчанов Л.В. доверенность от 04.04.2011, паспорт; от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Восточный проект» обратилось в арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СК-Групп» о взыскании 10 999 000 рублей, в том числе 10 000 000 рублей неосновательного обогащения, 999 000 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2009, заключенному между ООО «СК-Групп» и ООО «Восточные проект».

Определением арбитражного суда Приморского края от 13.05.2011 по данному делу приняты обеспечительные меры в виде запрета Обществу с ограниченной ответственностью «СК-Групп» продавать, передавать в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставной капитал, иным образом отчуждать или обременять, а также Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю регистрировать сделки, направленные на отчуждение или обременение следующих объектов недвижимости: здание спального корпуса детского оздоровительного центра «Ритм» (лит. 1), площадью 1160,5 кв.м. по адресу: г. Владивосток, ул. Главная, 36; здание спальный дом финского типа детского оздоровительного центра «Ритм» (лит. 18), площадью 201 кв.м. по адресу: г. Владивосток, ул. Главная, 36; здание раздевалки детского оздоровительного центра «Ритм» (лит. 23), площадью 332,4 кв.м. по адресу: г. Владивосток, ул. Главная, 36; здание - склад детского оздоровительного центра «Ритм» (лит. 29), площадью 64,3 кв.м. по адресу: г. Владивосток, ул. Главная, 36; здание - гараж детского оздоровительного центра «Ритм» (лит. 30), площадью 89,5 кв.м. по адресу: г. Владивосток, ул. Главная, 36; - сооружение - бассейн детского оздоровительного центра «Ритм» (лит. 32), площадью 309,6 кв.м. по адресу: г. Владивосток, ул. Главная, 36;

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в связи с чем, суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

Ответчик в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела между ООО «СК-Групп» (Продавец) и ООО «Восточный проект» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2008, по условиям которого ответчик передал истцу ряд объектов недвижимости детского оздоровительного центра «Ритм», расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Главная, 36, а также земельный участок по этими объектами площадью 73 204 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора от 24.09.2009, цена продаваемых нежилых помещений, указанных в пункте 1.2. договора согласованна сторонами и составляет 29 500 000 рублей.

Согласно п. 2.2.1 заключенного договора от 24.09.2009, в течение трех банковских дней с момента подписания договора Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца задаток.

До заключения договора от 24.09.2009 ООО «Восточный проект» перечислило ООО «СК-Групп» денежные средства в размере 10 000 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями N 114 от 01.07.2009 на сумму 6 500 000 рублей; N 188 от 27.07.2009 на сумму 1 000 000 рублей; N 187 от 27.07.2009 на сумму 2 500 000 рублей. Основанием платежей был указан договор купли-продажи недвижимого имущества N 10/4 от 10.04.2009.

После заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2009 истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой зачесть денежные средства в размере 10 000 000 рублей, перечисленные вышеуказанные платежными поручениями на счет ООО «СК-Групп» в счет задатка по договору купли-продажи от 24.09.2009.

Согласно п. 2.2.2. договора купли-продажи от 24.09.2009 оставшаяся часть денежных средств должна быть перечислена покупателем на расчетный счет продавца, указанный в договоре до 30.12.2009.

28.12.2009 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. Пунктом 5 указанного соглашения предусмотрено согласие покупателя (ООО «Восточный проект») на то, что перечисленный им на расчетный счет продавца согласно п. 2.2.1 договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем зданий, строений и сооружений детского оздоровительного центра «Ритм» от 24.09.2009 задаток остается в собственности продавца и возврату покупателю не подлежит.

Определением арбитражного суда Приморского края от 07.02.2011 по делу N А51-3732/2010 по заявлению конкурсного управляющего ООО «Восточный проект» об оспаривании сделки должника по делу по заявлению ОАО «Номос-Регионбанк» к ООО «Восточный проект» о признании несостоятельным (банкротом), признано недействительным соглашение от 28.12.2009 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2009, заключенное между ООО «СК-Групп» и ООО «Восточный проект», в части пункта 5 о согласии покупателя (ООО «Восточный проект») на то, что перечисленный им на расчетный счет продавца согласно п. 2.2.1 договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем зданий, строений и сооружений детского оздоровительного центра «Ритм» от 24.09.2009 задаток в размере 10 000 000 рублей остается в собственности продавца и возврату покупателю не подлежит.

Истец, ссылаясь на расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2009 по взаимному согласию сторон в отсутствие нарушений условий договора со стороны покупателя, и отсутствие правовых оснований для оставления переданного ООО «Восточный проект» задатка при заключении соглашения от 28.12.2009 обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Спорные отношения сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2009 регулируются нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Купля-продажа».

В соответствии со статьями 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, а также обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В пункте 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» разъяснено, что возможность извлечения и размер доходов от использования ответчиком неосновательно приобретенного имущества должны быть доказаны истцом.

Из представленных в материалы дела документов следует, что до заключения договора от 24.09.2009 ООО «Восточный проект» перечислило ООО «СК-Групп» денежные средства в размере 10 000 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями N 114 от 01.07.2009 на сумму 6 500 000 рублей; N 188 от 27.07.2009 на сумму 1 000 000 рублей; N 187 от 27.07.2009 на сумму 2 500 000 рублей. Основанием платежей был указан договор купли-продажи недвижимого имущества N 10/4 от 10.04.2009, однако указанный договор не был исполнен, в связи с чем сумма задатка в размере 10 000 000 рублей направлена в зачет договора купли-продажи от 24.09.2009.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата ответчиком денежных средств в размере 10 000 000 рублей, перечисленных истцом в качестве задатка по договору купли-продажи недвижимости от 24.09.2009, в связи с чем, исковые требования в части взыскания 10 000 000 рублей суммы неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

В части взыскания процентов в размере 999 000 рублей за пользование чужими денежными средствами, требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента.

Имеющиеся в материалах дела документы подтверждают, что ответчик неправомерно уклонялся от возврата суммы задатка в размере 10 000 000 рублей в период с 01.01.2010 по 01.04.2011 согласно расчету истца, в связи с чем, на них подлежат начислению и взысканию проценты в сумме 999 000 рублей, исходя из размера учетной ставки Центрального банка РФ, равной 8% годовых (Указания ЦБ РФ «О размере ставки рефинансирования Банка России» от 25.02.2011 N 2583-У), действующей на день подачи иска в соответствии с расчетом истца, которые суд считает обоснованными.

При таких обстоятельствах, поскольку период просрочки платежа и размер процентов, составляющий 999 000 рублей исчислен в порядке статьи 395 ГК РФ, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине согласно статье 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК-Групп» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восточный проект» 10 999 000 (десять миллионов девятьсот девяносто девять тысяч) рублей, в том числе 10 000 000 (десять миллионов) рублей суммы неосновательного обогащения, 999 000 (девятьсот девяносто девять тысяч) рублей процентов за пользование чужими денежными средствами; в доход федерального бюджета 77 995 (семьдесят семь тысяч девятьсот девяносто пять) рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка