ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 09 августа 2011 года Дело N А42-139/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2011 года Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2011 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А. судей Горшелева В.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10036/2011) Администрации МО Городское поселение Мурмаши на решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.04.2011 по делу N А42-139/2011 (судья Ярец Н.Н.), принятое

по иску Муниципального унитарного жилищно-коммунального предприятия п. Мурмаши к Администрации МО Городское поселение Мурмаши о взыскании 714 856 руб. 96 коп.

при участии: от истца: не явился (извещен) от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Муниципальное унитарное жилищно - коммунальное предприятие п.Мурмаши (далее - истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области (далее - ответчик, Администрация) о взыскании 714 856 руб. 96 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: - п.Мурмаши, ул. Энергетиков, дом 11 на основании договора управления многоквартирным домом от 18.04.2008 за период с 01.05.2008 по 31.12.2008 в размере 17 538 руб. 20 коп.; - п.Мурмаши, ул.Мисякова, дом 1 на основании договора управления многоквартирным домом от 24.04.2008 за период с 01.05.2008 по 31.12.2008 в размере 1 287 руб. 90 коп.; - п.Мурмаши, ул.Позднякова, дом 6 на основании договора управления многоквартирным домом от 14.04.2008 за период с 01.05.2008 по 31.12.2008 в размере 10 5 240 руб. 25 коп.; - п.Мурмаши, ул.Позднякова, дом 8 на основании договора управления многоквартирным домом от 30.04.2008 за период с 01.06.2008 по 31.12.2008 в размере 64 980 руб. 98 коп.; - п.Мурмаши, ул. Цесарского, дом 2, на основании договора управления многоквартирным домом от 04.04.2008; за период с 01.05.2008 по 31.12.2008 в размере 117 012 руб. 04 коп.; - п.Мурмаши, ул. Цесарского, дом 9; на основании договора управления многоквартирным домом от 18.04.2008; за период с 01.05.2008 по 31.12.2008 в размере 70 837 руб. 10 коп.; - п.Мурмаши, ул. Энергетиков, дом 23; на основании договора управления многоквартирным домом от 17.04.2008; за период с 01.05.2008 по 31.12.2008 в размере 337 960 руб. 49 коп. Также истцом заявлено требование о возмещении судебных издержек, понесенных в связи с оформлением выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика в размере 200 руб.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 22.04.2011 по делу N А42-139/2011 с Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области в пользу Муниципального унитарного жилищно - коммунального предприятия п. Мурмаши взыскан долг в размере 714 856 руб. 96 коп., а также судебные расходы в сумме 17 497 руб. 14 коп.

На указанное решение Администрацией подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить в части взыскания с ответчика долга по отоплению за период май-декабрь 2008г. за нежилое помещение по адресу: ул. Энергетиков, дом 23 в сумме 166 096 руб. 77 коп. В апелляционной жалобе податель указывает, что суд не учел тот факт, что нежилые помещения общей площадью 929,3 кв.м., находящиеся в собственности МО городское поселение Мурмаши и расположенные в многоквартирном доме N 23 по ул. Энергетиков в п. Мурмаши, являются противорадиационным укрытием (ПРУ), расположены в подвале многоквартирного дома и не имеют индивидуальных приборов учета тепловой энергии. В соответствии с пунктом 1.2 приложения N 3 «Методики определения потребности в топливе, электрической энергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения» утвержденной Госстроем РФ от 12.08.2003г. при наличии в здании отапливаемого подвала к полученному объему отапливаемого здания необходимо добавить 40% объема этого подвала. Соответственно, объем тепловой энергии необходимой для отопления подвала не может быть более 40% теплопотребления установленного для многоквартирного дома. Применение данной методики подтверждается письмом ОАО «Мурманская ТЭЦ» от 06.05.2011г. N 28-1/1109. Несмотря на это, при расчетах отопления по указанным нежилым помещениям истец применял нормативы теплопотребления, установленные для жилых помещений в многоквартирном доме. Податель жалобы полагает, что объем потребленной тепловой энергии на сумму 166 096 руб. 77 коп., предъявленный истцом, является недоказанным и необоснованным.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу возражал против ее удовлетворения, указал, что ответчиком нарушены обязательства по договорам в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между сторонами были заключены типовые договоры управления многоквартирным домом в отношении домов, в которых расположены нежилые помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности: - договор от 04.04.2008 в отношении многоквартирного дома по адресу: Мурманская область, п.Мурмаши, ул. Цесарского, д.2; - договор от 18.04.2008 в отношении многоквартирного дома по адресу: Мурманская область, п.Мурмаши, ул.Цесарского, д.9; - договор от 18.04.2008 в отношении многоквартирного дома по адресу: Мурманская область, п.Мурмаши, ул. Энергетиков, д.11; - договор от 17.04.2008 в отношении многоквартирного дома по адресу: Мурманская область, п.Мурмаши, ул. Энергетиков, д.23; - договор от 14.04.2008 в отношении многоквартирного дома по адресу: Мурманская область, п.Мурмаши, ул. Позднякова, д.6; - договор от 30.04.2008 в отношении многоквартирного дома по адресу: Мурманская область, п.Мурмаши, ул. Позднякова, д.8; - договор от 24.04.2008 в отношении многоквартирного дома по адресу: Мурманская область, п.Мурмаши, ул. Мисякова, д.1.

В соответствии с пунктами 1.1., 2.1. указанных договоров истец (собственник) поручил, а ответчик (управляющая организация) принял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по вышеперечисленным адресам, а также предоставлять коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление) собственникам помещений и пользующимся помещениями в данном доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

В Приложении N 4 и N 5 к договорам стороны согласовали перечень жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственнику в указанных многоквартирных домах.

Согласно пункту 3.3.1 договоров собственник принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещений, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящими договорами. Лица, пользующиеся помещением собственника на законных основаниях, оплачивают предоставленные услуги управляющей организации в порядке и сроки, действующим законодательством и договором.

В соответствии с пунктом 3.3.2. договоров собственник обязался предоставлять данные о показаниях индивидуальных приборов учета, установленных в помещениях собственника, до 25 числа текущего месяца. В случае не предоставления таких данных в указанный срок, расчет размера оплаты услуг производится с использованием утвержденных нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета.

В пункте 3.3.20. договоров ответчик обязался своевременно извещать управляющую организацию обо всех изменениях количественного состава лиц фактически проживающих в жилом помещении.

Согласно пункту 3.3.23. договоров ответчик обязался в пятидневный срок информировать управляющую организацию о предоставлении помещений для вселения в него иных лиц, либо передачи в аренду.

В соответствии с пунктом 4.1. договоров цена договора определялась исходя из стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и стоимости коммунальных услуг.

В пункте 4.2. договоров стороны установили, что плата за услуги по содержанию и текущему ремонту устанавливается в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), утвержденных в установленном порядке администрацией МО гп.Мурмаши и на момент заключения договоров составляла соответственно: - многоквартирный дом по адресу: Мурманская область, п.Мурмаши, ул. Цес арского, д.2 - 21 руб. 13 коп. за метр квадратный; - многоквартирный дом по адресу: Мурманская область, п.Мурмаши, ул.Цесарского, д.9 - 21 руб. 13 коп. за метр квадратный; - многоквартирный дом по адресу: Мурманская область, п.Мурмаши, у. Энергетиков, д .11 - 21 руб. 13 коп. за метр квадратный; - многоквартирный дом по адресу: Мурманская область, п.Мурмаши, ул. Энергетиков, д.23 - 21 руб. 13 коп. за метр квадратный; - многоквартирный дом по адресу: Мурманская область, п.Мурмаши, ул. Позднякова, д.6 - 22 руб. 03 коп. за метр квадратный; - многоквартирный дом по адресу: Мурманская область, п.Мурмаши, ул. Позднякова, д.8 - 21 руб. 13 коп. за метр квадратный; - многоквартирный дом по адресу: Мурманская область, п.Мурмаши, ул. Мисякова, д.1 - 21 руб. 13 коп. за метр квадратный.

Согласно пункту 4.3. договоров оплата коммунальных ресурсов осуществляется согласно утвержденным в установленном порядке тарифам ресурсоснабжающих организаций.

Расчетным периодом для оплаты услуг устанавливался календарный месяц с 01-го по последнее число. Срок внесения платежей - до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов предоставляемых собственнику (иному лицу, занимающему помещение на законных ос нованиях) управляющей организацией до 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.4. договоров).

Согласно пункту 4.6 договора неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В период действия договора его цена может меняться в зависимости от изменения тарифов ресурсоснабжающими организациями, а также изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвержденного на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (пункт 4.8. договоров).

В соответствии с пунктами 6.1., 6.2. указанные договоры вступали в силу с 01.05.2008 и действовали до 01.05.2009. Договор в отношении многоквартирного дома по адресу: Мурманская область, п.Мурмаши, ул. Позднякова, д.8 вступал в силу с 01.06.2008 и действовал по 01.06.2009. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (пункт 6.5. договоров).

Оказав услуги по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставлению коммунальных услуг на основании указанных договоров, истец за период с 01.05.2008 по 31.12.2008 выставил к оплате счета (N 112 от 15.11.2010 на сумму 17 538 руб. 20 коп., N 113 от 15.11.2010 на сумму 1 287 руб. 90 коп., N 114 от 15.11.2010 на сумму 105 240 руб. 25 коп., N 115 от 15.11.2010 на сумму 64 980 руб. 98 коп. N 116 от 15.11.2010 на сумму 117 012 руб. 04 коп., N 117 от 15.11.2010 на сумму 70 837 руб. 10 коп., N 118 от 15.11.2010 на сумму 337 960 руб. 49 коп.) на общую сумму 714 856 руб. 96 коп., которые ответчиком оплачены не были.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу, что заключенные договоры управления многоквартирным домом по своей природе являются договорами возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Факт оказания предусмотренных договорами услуг подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Возражений относительно объема и качества оказанных услуг ответчиком не заявлено.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3.3.1. договоров ответчик принял на себя обязательство оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, в порядке и на условиях настоящих договоров.

В соответствии с пунктом 3.3.23. договора ответчик обязался в пятидневный срок информировать истца о предоставлении помещений для вселения в него иных лиц, либо передачи в аренду.

Доказательств того, что ответчик исполнял принятые на себя обязательства надлежащим образом в материалы дела не представлено.

Таким образом, апелляционный суд полагает, что заявленные истцом требования являются правомерными, обоснованно удовлетворены судом первой инстанции в сумме 714 856 руб. 96 коп.

Доводы апелляционной жалобы апелляционным судом отклоняются, поскольку они не подтверждены надлежащими доказательствами.

В договорах стороны согласовали порядок расчетов.

В соответствии с пунктом 3.3.2. договоров собственник обязался предоставлять данные о показаниях индивидуальных приборов учета, установленных в помещениях собственника, до 25 числа текущего месяца. В случае не предоставления таких данных в указанный срок, расчет размера оплаты услуг производится с использованием утвержденных нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.04.2011г. по делу N А42-139/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка