ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 апреля 2011 года Дело N А32-22878/2010

15АП-2098/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2011 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ильиной М.В., судей Глазуновой И.Н., Фахретдинова Т.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гончаровой Н.В., при участии:

от истца - Мамаевой И.А. по доверенности от 30.09.2010; Пономаревой Е.Г. по доверенности от 14.09.2010, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Кубань»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.01.2011 по делу N А32-22878/2010-72/497, принятое в составе судьи Савина Р.Ю., по иску общества с ограниченной ответственностью «Кубань» к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края при участии третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Новая Победа»

о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Кубань» (далее ООО «Кубань», общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее Департамент) о признании права собственности истца на земельный участок 5,95га, включенный в земельный участок фонда перераспределения земель Краснодарского края с кадастровым номером 23:17:0702009:9, граничащий с улицей Центрального хутора Нововысоченский Кущевского района края, имеющий общую границу с земельным участком с кадастровым номером 23617:0702009:25 и указанный в приложении N 0855196 от 11.04.1996 к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-ХХХП-1103-228-829 от 11.04.1996 (с учетом принятых определением суда от 16.09.2010г. уточнений исковых требований, л.д. 68,88).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.01.2011г. в иске отказано в связи с отсутствием доказательств нарушения прав и законных интересов истца государственной регистрацией права собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:17:0702009:9 площадью 1499050 кв.м. Судом установлено, что сформированный для регистрации прав ООО «Кубань» земельный участок площадью 5,95 га, ранее учтенный под кадастровым номером 23:17:0702009:12, не является частью земельного участка Краснодарского края с кадастровым номером 23:17:0702009:9 площадью 149,1 га и не имеет с ним общих границ. С учетом ст.ст. 213, 223 ГК РФ ООО «Кубань» не доказало возникновение прав на спорный земельный участок.

ООО «Кубань» обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.01.2011г. отменить и принять по делу новый судебный акт. Жалоба мотивирована тем, что судом не выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, не истребован ряд доказательств у ответчика, необоснованно отказано в проведении землеустроительной экспертизы, не установлено место расположения испрашиваемого земельного участка площадью 5,95га. Не учтено, что постановлением ФАС СКО от 08.12.2009г. по делу N А32-9498/2009, имеющим преюдициальное значение, установлено, что земельный участок 1,0 га с кадастровым номером 23:17:0702009:0025, принадлежащий истцу, имеющий общую границу и расположенный рядом с земельным участком 5,95 га, и земельный участок с кадастровым номером 23:17:0702009:9 являются смежными, что дает основания полагать о наложении участков в 5,95 га на земельный участок с кадастровым номером 23:17:0702009:9. Этим же постановлением установлено, что участки являются смежными и оба участка расположены над дорогой х. Нововысоченского по ул.Центральной. Судом не учтено, что земельный участок с кадастровым номером 23:17:0702009:12 никогда не выделялся ООО «Кубань» в собственность, а находится в аренде согласно договору аренду N 1711000149 от 23.11.2001г., собственником которого является Краснодарский край и фактическая площадь превышает 5,95 га. Данный участок не является смежным с земельным участком площадью 1,0 га с кадастровым номером 23:17:0702009:0025. Между тем, согласно свидетельству о праве собственности N 0855196 от 11.04.1996г. на земельный участок площадью 6,95 га (1,0 га несельхозугодий и 5,95 га пашни) участки 1,0 га и 5,95га являются смежными. Смежными и имеющими общие границы являются только земельные участки с кадастровыми номерами 23:17:0702009:0025 (1,0 га) и 23:17:0702009:9 (149,1 га). Вывод суда о том, что право собственности на земельный участок площадью 6,95 га не перешло от гр.Мамаева А.Ю. к учрежденному им ООО «Кубань» противоречит представленным в дело документам.

В судебном заседании представитель ООО «Кубань» апелляционную жалобу поддержал, просил отменить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.01.2011г., исковые требования удовлетворить.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края отзыв на апелляционную жалобу не представил. В соответствии со ст.156, ст.266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя департамента, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, в установленном ст.ст. 121-123 АПК РФ порядке.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.09.2010 по делу А32-9486/2009, в котором участвовали как ООО «Кубань», так и департамент имущественных отношений Краснодарского края, установлено следующее.

На основании распоряжения главы администрации Кущевского района Мамаеву А.Ю. для крестьянского хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью 55,6га. Выдан государственный акт на право собственности серии КК-2 N 234.

Распоряжением главы администрации Кущевского района от 17.06.1994 N 286-р утверждена площадь земель крестьянского хозяйства «Кубань» Мамаева А.Ю., в том числе в собственность 6,95 га, из которых 5,95га пашни и 1,0 га несельскохозяйственных угодий.

11 апреля 1996 года Мамаеву А.Ю. выдано свидетельство на право собственности серии РФ-XXXII-1103-228-829 N 0855196 в отношении земельного участка общей площадью 6,5 га (5,95 - пашня, 1 га - несельскохозяйственные угодья). К свидетельству приложена схема расположения земельных участков .

Постановлением главы Кущевского района от 23.02.1999 N 151 изменена организационно-правовая форма крестьянского хозяйства «Кубань» посредством регистрации общества с правопреемством от крестьянского хозяйства. Как следует из устава общества (1999), уставный фонд общества сформирован в виде земельного пая размером 12844 рубля, принадлежащего единственному учредителю Мамаеву А.Ю.

Постановлением главы муниципального образования Кущевский район от 07.07.2008 N 1034 в целях осуществления постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на земельный участок, уточнены характеристики земельного участка общества, предоставленного распоряжением главы администрации Кущевского района от 17.06.1994 N 286-р. В частности, установлены общая площадь участка (10 тыс. кв. м), категория земель (земли сельскохозяйственного назначения), вид права (собственность), вид угодий (постройки (усадьба ООО «Кубань»), вид разрешенного использования (сельскохозяйственное использование), адрес: Краснодарский край, Кущевский район, Среднечубуркское сельское поселение, хутор Нововысоченский, ул. Центральная, 2.

Кроме того, указанным постановлением директор общества Мамаев А.Ю. уполномочен на обращение в органы Роснедвижимости для получения кадастровых сведений о земельном участке, обществу предписано зарегистрировать право собственности на землю.

Общество зарегистрировало право собственности на земельный участок площадью 1 га с кадастровым номером 23:17:07 02 009:0025, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ N 076484.

За субъектом Российской Федерации - Краснодарским краем 02.12.2004 г было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:17:07 02 009:0009 общей площадью 149,905 га.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 16.12.2008 N 00/08ДВД-459166 следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 23:17:0702009:9 площадью 149, 1 га является Краснодарский край.

ООО «Кубань», полагая, что часть указанного в свидетельстве серии РФ-ХХХII-1103-228-829 N 0855196 от 11.04.1996 г. земельного участка площадью 5,95 га является частью земельного участка с кадастровым номером 23:17:0702009:9 площадью 1499050 кв.м., принадлежащего Краснодарскому краю, обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в иске суд первой инстанции, обоснованно руководствовался следующим.

Из кадастровых выписок о земельном участке от 16.12.2008 N 00/08ДВД-459166 и от 03.06.2009 г. N 2343/12/09-399238, следует, что земельный участок с кадастровым номером площадью 149,905 га, собственником которого является Краснодарский край, и земельный участок с кадастровым номером 23:17:0702009:12 площадью 5,95 га, сведения о регистрации прав на который отсутствовали, были поставлены на кадастровый учет одновременно 14.04.2003 г.

Земельный участок с кадастровым номером 23:17:0702009:25 площадью 1,0 га, собственником которого является ООО «Кубань», указан в числе участков, смежных с земельным участком с кадастровым номером 23:17:0702009:9.

В фрагменте дежурной кадастровой карты по состоянию на 26.01.2009, утвержденной территориальным отделом по Павловскому и Крыловскому районам управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, указано на формирование земельного участка площадью 5,95 га для регистрации прав ООО «Кубань», ранее учтенного под кадастровым номером 23:17:0702009:12.

Как копия дежурной кадастровой карты, так и кадастровая выписка о земельном участке от 03.06.2009 г. N 2343/12/09-399238 не содержат сведений о том, что земельный участок с кадастровым номером 23:17:0702009:12 является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 23:17:07 02 009:0025.

Схема расположения земельных участков (приложение к свидетельству о праве собственности на землю от 11.04.1996 серии РФ-XXXII-1103-228-829 N 0855196), утвержденная комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кущевского района, по своему содержанию противоречит фрагменту дежурной кадастровой карты Кущевского района по состоянию на 26.01.2009, из которого следует, что сформированный для регистрации прав ООО «Кубань» земельный участок площадью 5,95га, ранее учтенный под кадастровым номером 23:17:0702009:12, не является частью земельного участка с кадастровым номером 23:17:0702009:9 площадью 149,1 га и не имеет с ним общих границ.

Границы какого-либо иного земельного участка площадью 5,95га (пашни) не определены, в связи с чем, установить тот факт, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в состав земельного участка с кадастровым номером 23:17:0702009:9 площадью 149,1 га невозможно.

По смыслу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений.

По указанным основаниям, исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью 5,95 га, не сформированный и не прошедший государственный кадастровый учет, не подлежат удовлетворению.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлине за обращение с апелляционной жалобой относятся на истца в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.01.2011 по делу NА32-22878/2010-72/497 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка