• по
Более 54000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 05 августа 2011 года Дело N А53-20863/2010

15АП-8372/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2011 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Глазуновой И.Н., судей Ильиной М.В., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания Зобовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога на решение Арбитражного суда Ростовской области от 16.06.2011 по делу N А53-20863/2010 (судья Жигало Н.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Графика" к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога , Финансовому управлению Администрации г. Таганрога о взыскании 23058 рублей 41 копейки арендной платы за период с 04.11.2009 по 30.11.2009, при участии:

от истца: не явился, уведомлен, представлен отзыв; от ответчика: представитель Артемов Ю.А. (доверенность N165 от 17.01.2011),

от третьего лица: представитель Чекаленко Р.В. (доверенность N01-07/3/2 от 30.03.2010);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ГРАФИКА» (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г.Таганрога (далее - комитет) о взыскании 23033 рубля 90 копеек излишне уплаченной арендной платы за период с 04.11.2009 по 30.11.2009 (уточненные требования), ссылаясь на положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 01.03.2011 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Финансовое управление г. Таганрога.

В судебном заседании от 08.06.2011 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Финансовое управление г. Таганрога, исключив его из числа третьих лиц.

Решением суда от 16.06.2011 заявленные требования удовлетворены. Взыскано с Муниципального образования г. Таганрог за счет муниципальной казны в лице Финансового управления г. Таганрога в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГРАФИКА» 23 033 рубля 90 копеек неосновательного обогащения, 2 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. Суд пришел к выводу, что излишне уплаченная арендная плата после заключения договора купли-продажи арендованного обществом объекта недвижимости является для арендодателя неосновательным обогащением.

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , и просил его отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Поскольку договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, поэтому до момента регистрации перехода права собственности на недвижимость у арендатора остается обязанность уплаты арендных платежей согласно условиям договора аренды. Иное толкование момента прекращения права муниципальной собственности и возникновения права собственности у покупателя повлечет нарушение баланса публичного и частного интересов.

В отзыве на апелляционную жалобу общество указало, что после заключения договора купли-продажи у него изменились основания владения объектом недвижимости, поэтому обязательства по перечислению арендной платы прекратились, а излишне внесенная подлежала возврату.

В судебном заседании представители ответчиков поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда отменить.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога (арендодатель) и ООО «Графика» (арендатор) был заключен договор N 2451 аренды нежилого помещения литер Б, 1 этаж, комнаты N 1, 7, 11, 12, 13, 3, 3а, общей площадью 13,1 кв.м, литер Б, 1 этаж, комнаты N 3, 3а, 4, общей площадью 47,7 кв.м, литер Б, 2 этаж, комнаты N 1-7, 15, 9-13, общей площадью 128,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Таган рог, ул.Инструментальная, 50, для использования под офис и производство.

Срок договора был определен с 01.09.2004 по 01.09.2014 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктами 3.1.1, 3.1.2 договора арендная плата определяется согласно Приложению к договору аренды и вносится ежемесячно в течение первых десяти суток каждого месяца на расчетный счет арендодателя путем перечисления.

Дополнительными соглашениями от 26.04.2006, 01.10.2009 к договору внесены изменения в пункт 1.1 договора в части описания объекта договора, а также в части размера арендной платы. С 01.10.2009 арендная плата составила 25 593 рубля 22 копейки + НДС ежемесячно.

По условиям договора купли-продажи от 04.11.2009 N 25/А-09 комитет обязался передать в собственность общества ранее арендуемое нежилое помещение общей площадью 174,1 кв.м, в том числе комнаты N 2, 3, 3а, 4 в литере Б, N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, 9а, 10, 11, 12, 13, 15 в литере Б, N 1, 7, 11-13, место общего пользования Ѕ доли от площади 26,2 кв.м по адресу: г. Таганрог, ул. Инструментальная 50.

В соответствии с пунктом 9.1 договора купли-продажи он вступает в действие с момента его подписания сторонами. Согласно пункту 6.1 договора купли-продажи право собственности на объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе. Регистрация права собственности ООО «Графика» осуществлена 07.04.2010, номер регистрации 61-61-42/001/2010-461.

Регистрация права собственности ООО «Графика» осуществлена 07.04.2010, номер регистрации 61-61-42/001/2010-461.

Решением арбитражного суда от 01.03.2011 NА53-21330/10, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.05.2011, отказано в удовлетворении исковых требования комитета к обществу о взыскании арендных платежей до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Указывая, что актом сверки от 17.12.2009, составленным КУИ г. Таганрога и истцом, подтверждено сальдо в пользу общества в сумме 23 209 рублей 96 копеек по состоянию на 17.12.2009, при этом арендная плата за пользование имуществом с момента заключения договора купли-продажи оплате не подлежит, общество обратилось в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской

Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

С учетом положений пунктов 1, 2 статьи 125, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации , статей 21, 124, 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правильно определил надлежащим ответчиком по иску о неосновательном обогащении казны публично-правового образования финансовый орган последнего - Финансовое управление г.Таганрога, которые также выступает главным распорядителем средств местного бюджета.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что в счет уплаты по договору аренды за период после заключения договора купли-продажи засчитаны 23033 рубля 90 копеек (платежное поручение N 852 от 03.11.2009 на сумму 25593 рубля 22 копейки в адрес получателя денежных средств УФК по Ростовской области (Комитет по управлению имуществом г.Таганрога), акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 17.12.2009, расчет арендной платы за ноябрь 2009 года).

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В отсутствие специального указания сторон, заключая договор купли-продажи, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор) прекратили на будущее время своим соглашением обязательства из договора аренды (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендная плата по смыслу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации представляет собой плату за пользование арендованным имуществом. Коль скоро владение и пользование обществом нежилыми помещениями осуществляется на основании уже договора купли-продажи, вывод о прекращении обязанности платить за пользование ими, является правильным. Излишне уплаченные арендные платежи правомерно взысканы с арендодателя как неосновательное обогащение последнего.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены либо изменения правильного по существу обжалуемого судебного акта апелляционный суд не находит. Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену обжалуемого решения, судом первой инстанции допущено не было.

Судебные расходы распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 16.06.2011 по делу N А53-20863/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты изготовления в полном объеме.

     Председательствующий
И.Н.Глазунова
Судьи
М.В.Ильина
О.Х.Тимченко

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-20863/2010
Принявший орган: Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 05 августа 2011

Поиск в тексте