ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 июля 2011 года Дело N А74-905/2011

Красноярск

А74-905/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «12» июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен «19» июля 2011 года. Третий арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бабенко А.Н., судей: Белан Н.Н., Споткай Л.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В., при участии:

от истца - Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом: Шахматовой А.А. - представителя по доверенности от 08.07.2011 N 220-124-д, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «МаВР» на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «25» апреля 2011 года по делу NА74-905/2011, принятое судьей Мельник Л.И.,

установил:

Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «МаВР» (ОГРН 1021900527659, ИНН 1903010474) (далее - ответчик, ООО «Агропромышленная компания «МаВР») о взыскании 136 089 рублей 30 копеек, в том числе 130 722 рублей 60 копеек задолженности по договору аренды недвижимого государственного имущества от 01.07.2008 N 94-р, возникшей в период с июня по декабрь 2010 года, и 5 366 рублей 70 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 25.04.2011 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение от 25.04.2011 и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что, по его мнению, материалами дела подтверждается факт прекращения действия договора аренды 27.06.2010 ввиду направления арендатором и получения арендодателем письма от 27.05.2010 об отказе от исполнения договора аренды. Спорное помещение было закрыто и опечатано ответчиком, нахождение в помещении товара (ящики, поддоны) не свидетельствует о продолжении использования помещения ответчиком. Истец уклоняется от подписания направленного ответчиком соглашения от 01.07.2010 о расторжении договора.

Согласно представленному истцом отзыву на апелляционную жалобу оснований для отмены решения не имеется, арендные отношения стороны расторгли по соглашению от 17.12.2010, имущество арендодателю возвращено в тот же день по акту. До указанной даты помещение использовалось ответчиком как склад.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.06.2011 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 12.07.2011.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 12.07.2011 представитель истца поддержал ранее изложенную по делу правовую позицию.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Республике Хакасии согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.06.2010 серия 19 АА N 291148 на праве собственности принадлежит убежище, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 196, литера Б, общей площадью 570,6 кв.м..

Между Государственным комитетом Республики Хакасия по управлению госимуществом (арендодатель) и ООО «Агропромышленная компания «МаВР» (арендатор) заключен договор аренды от 01.07.2008 N 94-р, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование убежище (литера Б), расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 196, для использования под складские помещения для продукции в мирное время, в особый период - по прямому назначению. Общая площадь передаваемых в аренду помещений убежища - 570,6 кв.м.

Согласно пунктам 1.4, 1.6 договора срок действия договора с 01.05.2008 по 25.04.2009, по истечении срока действия договора, в случае если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается заключенным на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Размер арендной платы составляет 302 315 рублей 29 копеек в год с учетом НДС, в том числе НДС - 46 115 рублей 89 копеек, соответственно 25 192 рубля 94 копейки в месяц с учетом НДС, в том числе НДС - 3 842 рубля 99 копеек (пункт 4.1 договора).

Перечисление арендной платы производится арендатором за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 4.2 договора).

Арендатор обязан:

- письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать арендодателю помещения по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 догов

ора;

- по окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней. Доказательством высвобождения помещений арендатором является подписанный арендодателем и арендатором акт приема-передачи. Получение указанного акта должно подтверждаться уведомлением о вручении (пункты 2.2.13, 2.2.14 договора).

Пунктами 3.1-3.8 договора стороны определили порядок возврата арендуемых помещений.

Возврат арендуемых помещений арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей арендатора и арендодателя. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемых помещений на следующий день после окончания срока действия договора.

Арендатор обязан предоставить комиссии арендуемые помещения готовыми к передаче арендодателю, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия договора.

Арендуемые помещения должны быть переданы арендатором и приняты арендодателем в течение 3-х дней с момента начала работы комиссии.

При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

Арендуемые помещения считаются фактически переданными арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

Письмом от 27.05.2010 N 130-01 ответчик уведомил истца о намерении отказаться от исполнения договора.

Согласно письму от 31.05.2010 N 210-1023-и истец предложил ответчику в срок до 27.06.2010 провести сверку по арендным платежам, перечислить в республиканский бюджет имеющуюся задолженность по арендной плате и подготовить акты приема-передачи помещений.

Ответчик 07.06.2010 оплатил задолженность по арендной плате за май-июнь 2010 года, что подтверждается платежным поручением от 07.06.2010 N 5304.

Ответчик 22.06.2010 (исх. N 218) направил в адрес истца соглашение о расторжении договора аренды от 01.07.2010, акт приема-передачи помещения с просьбой ускорить подписание направленных документов в кратчайшие сроки.

Истец 05.11.2010 направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 94 887 рублей 73 копеек и передать убежище по акту приема-передачи арендодателю, либо перезаключить договор аренды на новый срок (исх. N 210-2014-и).

Согласно фотографиям, приложенным к отчету об оценке рыночной стоимости убежища, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 196, литера Б, N 51/04/10/10, по состоянию на 12.10.2010 в помещении убежища находилась тара и иное имущество, принадлежащие ответчику. Данный факт ответчиком не оспаривается.

26.11.2010 ответчик направил в адрес истца письмо с просьбой направить в его адрес представителя истца для подписания акта приема-передачи имущества.

Соглашением от 17.12.2010 стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества от 01.07.2008 N.94-р.

По акту приема-передачи от 17.12.2010 спорное помещение передано арендодателю.

21.01.2011 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о погашении задолженности по арендной плате в размере 130 772 рублей 60 копеек (исх. N 210-97-и).

Ссылаясь на наличие у ответчика перед истцом просроченной задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами факт заключения между Государственным комитетом Республики Хакасия по управлению госимуществом (арендодатель) и ООО «Агропромышленная компания «МаВР» (арендатор) договора аренды от 01.07.2008 N 94-р, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование убежище (литера Б), расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 196, для использования под складские помещения для продукции в мирное время, в особый период - по прямому назначению. Общая площадь передаваемых в аренду помещений убежища - 570,6 кв.м..

В указанном договоре сторонами в соответствии с положениями статей 606, 607, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами согласованы объект аренды, размер и порядок внесения арендной платы, срок действия договора установлен с 01.05.2008 по 25.04.2009.

Так же в договоре стороны согласовали, что по истечении срока действия договора, в случае если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается заключенным на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. Арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении. Помещения подлежат передаче арендодателю по акту приема-передачи, по окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней. Возврат арендуемых помещений арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей арендатора и арендодателя. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемых помещений на следующий день после окончания срока действия договора.

Согласно положениям статей 450, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи закреплена в статьях 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Срок действия договора установлен с 01.05.2008 по 25.04.2009, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что после 25.04.2009 арендатор освободил помещение либо арендодатель возражал об использовании помещения арендатором, следовательно, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный договор после 25.04.2009 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1.6 спорного договора стороны предусмотрели возможность досрочно расторжения договора аренды, в том числе, по инициативе арендатора.

Уведомлением от 27.05.2010 N 130-01, полученным истцом, ответчик уведомил истца о прекращении договорных обязательств.

Поскольку условия заключенного сторонами договора и приведенных норм права о возможности расторжения договора соблюдены ответчиком, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды от 01.07.2008 N 94-р прекратил свое действие с 27.06.2010.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком факт нахождения в помещении убежища по состоянию на 12.10.2010 тары и иного имущества, принадлежащего ответчику. Из показаний свидетеля Фролова В.М. следует, что ключи от помещения им были переданы представителю собственника после подписания акта приема-передачи объекта в конце 2010 года.

Спорное помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи 17.12.2010.

Ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иных доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по возврату арендодателю арендованного имущества в связи с расторжением договора аренды от 01.07.2008 N 94-р, в материалы дела не представил.

Как верно отмечено судом первой инстанции письмо ответчика в адрес истца от 22.06.2010 с приложенными документами о расторжении договора аренды не опровергает факт неисполнения арендатором обязанности по возврату арендованного помещения в порядке, установленном договором и статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик обязан оплатить истцу арендную плату за использование имущества, которая за заявленный истцом период составила 130 722 рубля 60 копеек.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации судом первой инстанции удовлетворено требование истца о взыскании с ответчика 5 366 рублей 70 копеек процентов за пользование чужими средствами в связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчиком. Апелляционная жалоба не содержит доводов в опровержение данного вывода.

Исходя из приведенных норм права, установленных по делу обстоятельств, представленных сторонами доказательств и пояснений, апелляционный суд считает, что изложенные в апелляционной жалобе доводы несостоятельны, судом первой инстанции дело рассмотрено полно и всесторонне, решение арбитражного суда первой инстанции является законным, обоснованным и не подлежащим отмене в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «25» апреля 2011 года по делу N А74-905/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка