• по
Более 55000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 16 августа 2011 года Дело N А26-1412/2011

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2011 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Репина Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи , Фарисеевой О.Г. рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Антон" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью "Антон", - Андерсона П.В., действующего на основании доверенности от 07.04.2011

ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, - не явился установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Антон" (далее - истец, ОГРН 1031001751197, ИНН 1005080869) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - ответчик, Управление, ОГРН 1041000051784, ИНН 1001048543) о государственной регистрации перехода права собственности. Исковые требования обоснованы ст.ст. 164, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования подержал в полном объеме, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Мийнала» к ООО «Антон» на следующие объекты недвижимости: здание картофелехранилища, расположенное в дер. Мансила Питкярантского района РК, площадью 1020,13 м(2), инвентарный N 133, реестровый N 46; здание коровника, расположенное в дер. Ряймяля Питкярантского района РК, площадью 3 511,3 м(2), инвентарный N 6, реестровый N 20. Управление в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 156 АПК РФ рассматривает дело без участия ответчика. Ответчик правовую позицию изложил в отзыве, пояснил следующие обстоятельства.

17.05.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано право собственности ООО «Мийнала» на основании договора купли-продажи от 26.10.2004, заключенного между ООО «Мийнала» (покупатель) и ГУ СП «Заречное» (продавец) на одноэтажное здание картофелехранилища общей площадью 903,4 кв.м., инвентарный номер 133, расположенное по адресу: РК, Питкярантский район, дер. Мансила.

17.02.2005 в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО «Мийнала» на основании договора купли-продажи от 26.10.2004, заключенного между ООО «Мийнала» (покупатель) и ГУСП «Заречное» (продавец) на одноэтажное здание коровника на 400 голов, входящее в животноводческий комплекс общей площадью 3511,3 кв.м., инвентарный номер 6, расположенное по адресу: РК, Питкярантский район, д. Ряймяля.

Управление обращает внимание суда на следующее. Из искового заявления следует, что документами-основаниями для государственной регистрации права собственности ООО «Антон» являются решение собрания кредиторов от 15.01.2010 и акт приема-передачи от 29.10.2010 N б/н. При этом следует отметить, что согласно пункту 9 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" допускается погашение требований кредиторов путем заключения соглашения об отступном в случае согласования данного соглашения с собранием кредиторов (комитетом кредиторов). При этом в перечне документов, указанных в качестве приложения к исковому заявлению, такое соглашение отсутствует.

Согласно абзацу 3 пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавших на момент совершения сделки.

С учетом вышеизложенного Управление полагает, что при отсутствии заключенного соглашения об отступном, являющегося сделкой по отчуждению недвижимого имущества, истцу следует изменить исковое требование и просить суд вынести решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества или установить факт принадлежности имущества на праве собственности, поскольку решение суда о государственной регистрации перехода права собственности заменяет собой лишь заявление о государственной регистрации перехода права собственности отсутствующей стороны по сделке и не является документом-основанием для государственной регистрации права собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества или установлении факта принадлежности имущества на праве собственности будет являться документом-основанием для государственной регистрации права собственности. Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия по делу N А26-4291/2007 от 06.10.2009 ООО «Антон» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющем назначен Колосков Константин Анатольевич.

Согласно п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.02г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»), все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, указанного в п. 2 ст. 131 названного Закона.

Во исполнение обязанностей, возложенных на конкурсного управляющего п. 2 ст. 129 указанного Закона, конкурсным управляющим была проведена инвентаризация, в ходе которой установлено наличие объектов недвижимости, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы (не проведена техническая и правовая регистрация вещного права).

Определением Арбитражного суда Республики Карелия по делу N А26-4199/2007 от 16 июля 2008 года требования ООО «Антон» включены в реестр кредиторов ООО «Мийнала» в размере 1 212 948. 16 руб.

В ходе проведения конкурсного производства в отношении ООО «Мийнала» собрание кредиторов приняло решение о передачи имущества должника в счет погашения кредиторской задолженности, оформленное протоколом от 15.01.2010. В результате чего конкурсный управляющий ООО «Мийнала» А.Л. Кокунин с согласия ООО «Антон» по акту приемки - передачи N б/н от 28.10.2010 передал последнему имущество, составляющее конкурсную массу должника в счет погашения перед ним текущей и кредиторской задолженности, а именно:

- здание картофелехранилища, расположенное в дер. Мансила Питкярантского района РК, площадью 1020,13 м(2), инвентарный N 133, реестровый N 46;

- здание коровника, расположенное в дер. Ряймяля Питкярантского района РК, площадью 3 511,3 м(2), инвентарный N 6, реестровый N 20.

28.10.2010 должник и кредитор заключили соглашение об отступном, согласно которому ООО «Мийнала» (должник) передает ООО «Антон» (кредитор) имущество на общую сумму 1 212 948,16 рублей и не реализованное в ходе конкурсного производства для погашения текущей задолженности и задолженности, включенной в реестр кредиторов ООО «Мийнала», а именно: здание картофелехранилища, инвентарный N 133, и здание коровника, инвентарный N 6. С момента передачи имущества задолженность должника ООО «Мийнала» перед ООО «Антон» в размере 1 300 000 рублей считается погашенной.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 02.11.2010 по делу N А26-4199/2007 ООО «Мийнала» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ.

Зарегистрировать право собственности на спорные объекты, принадлежавшие ООО «Мийнала», а также переход права собственности истец не может в связи с ликвидацией предыдущего собственника имущества. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 9 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что погашение требований кредиторов путем заключения соглашения об отступном допускается в случае согласования данного соглашения с собранием кредиторов (комитетом кредиторов).

Из отзыва Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия (л.д. 63-64) усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок зарегистрировано право собственности предыдущего собственника - ООО «Мийнала» на спорные объекты недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 28.10.2010 между ООО «Мийнала» (должник) и ООО «Антон» (кредитор) заключено соглашение об отступном, согласно которому должник передает кредитору спорное имущество на общую сумму 1 212 948.16 руб., не реализованное в ходе конкурсного производства для погашения текущей задолженности и задолженности, включенной в реестр кредиторов ООО «Мийнала», а именно: здание картофелехранилища, инвентарный N 133, и здание коровника, инвентарный N 6 (л.д. 84). Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. При этом в силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

Поскольку законодательством не установлен механизм разрешения споров, в которых государственная регистрация права собственности невозможна в связи с отсутствием второй стороны сделки, суд считает возможным на основании п. 6 ст. 13 АПК РФ применить статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 которой предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах требование истца о государственной регистрации перехода права собственности является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца, поскольку ответчик не нарушал прав и интересов ООО «Антон», участие в данном деле Управления обусловлено отсутствием законодательно установленного механизма решения подобных споров.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ООО «Мийнала» к обществу с ограниченной ответственностью «Антон» на следующие объекты недвижимости: здание картофелехранилища, расположенное в дер. Мансила Питкярантского района РК, площадью 1020,13 м(2), инвентарный N 133, реестровый N 46; здание коровника, расположенное в дер. Ряймяля Питкярантского района РК, площадью 3 511,3 м(2), инвентарный N 6, реестровый N 20. на основании решения собрания кредиторов от 15.01.2010., акта приема-передачи б/н от 28.10.2010., соглашения об отступном от 28.10.2010.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);

- в кассационном порядке в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

     Судья

Репина
Л.А.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А26-1412/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Республики Карелия
Дата принятия: 16 августа 2011

Поиск в тексте