ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 02 августа 2011 года Дело N А01-2126/2010

15АП-6364/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 02 августа 2011 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Галова В.В., судей Ломидзе О.Г., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цатуряном Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления лесами Республики Адыгея на решение Арбитражного суда Республики Адыгея (судья Афашагов М.А.)

от 26 апреля 2011 года по делу NА01-2126/2010

по иску Управления лесами Республики Адыгея (ИНН 0105050802, ОГРН 1070105000536)

к обществу с ограниченной ответственностью «Интерьер» (ИНН 0101005171, ОГРН 1050100511350),

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление лесами Республики Адыгея (далее - управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Интерьер» (далее - общество) о взыскании в федеральный бюджет по коду бюджетной классификации 053 112 04012 01 0000 120 суммы неуплаченной арендной платы в размере 1 081 278 рублей 72 копеек за период с 26.02.2010 по 01.12.2010, по коду бюджетной классификации 053 116 900 1001 0000 140 пени в размере 226 950 рублей 09 копеек (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 1, л.д. 70-71)).

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.04.2011 в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд указал, что проект освоения лесов прошел в установленном законом порядке экспертизу лишь 17 ноября 2010 года. С указанного момента у общества возникает право пользования лесным участком, переданным по договору аренды N169 от 26.09.2008, а, следовательно и обязанность по уплате арендных платежей. Учитывая, что общество платежным поручением от 31.01.2011 N3 перечислило 170 000 рублей в счет оплаты арендных платежей, а за период с 17 ноября 2010 года по 01 декабря 2010 года размер арендной платы составляет 54 452 рубля 88 копеек, у ответчика отсутствует задолженность по договору.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В жалобе апеллянт указал, что необходимость утверждения проекта проведения работ по разработке и добыче песчано-гравийной смеси Северного участка N2 Кошехабльского месторождения, получение положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов, отсутствие необходимой документации не приостанавливают срок действия договора и не освобождают арендатора от уплаты арендной платы.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не направили. От управления поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение суда первой инстанции - отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Управлением лесами Республики Адыгея (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Интерьер» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 26.09.2008 N169 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок общей площадью 504 000 кв.м. с кадастровым номером 01:02:2402001:67, адресные ориентиры: Республика Адыгея, муниципальное образование «Кошехабльский район», 3,5 км к северу от а. Кошехабль, квартал N28 выдела 3; 19; 20, квартал N29 выдела 1-10 Кошехабльского участкового лесничества Красногвардейского лесничества (далее - лесной участок).

В пункте 1.3 договора установлено, что лесной участок предоставляется арендатору для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых.

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.11.2008.

В пунктах 2.3 и 2.4 договора установлено, что размер арендной платы за использование лесного участка, предоставляемого арендатору, составляет 1 597 865 рублей 47 копеек в год. Сроки внесения арендной платы и реквизиты счетов для перечисления денежных сумм представлены в приложении N4. Размер арендной платы подлежит обязательному одностороннему пересмотру арендодателем в безусловном порядке в случае изменения ставок платы за единицу площади лесного участка, установленных Правительством Российской Федерации.

В приложении N4 к договору указано, что перечисление арендной платы осуществляется арендатором с 01.01.2010 до окончания периода действия договора аренды ежеквартально соразмерными частями не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным кварталом.

Согласно пункту 1.4 договора срок использования (аренды) арендатором лесного участка устанавливается со дня государственной регистрации договора до 18 сентября 2028 года.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Кошехабльском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея 27.11.2008.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязательства по внесению арендных платежей управление обратилась в арбитражный суд с соответствующим иском.

В соответствии с пунктом 3 заключенного договора арендатор вправе использовать арендуемый лесной участок на условиях, установленных настоящим договором, в том числе приступить к использованию лесного участка только после государственной регистрации настоящего договора, подписания сторонами акта приема - передачи лесного участка в аренду, утверждения проекта проведения работ по разработке и добыче песчано-гравийной смеси Северного участка N2 Кошехабльского месторождения, получения положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов, подачи в структурное подразделение «Красногвардейское лесничество Управление лесами Республики Адыгея» лесной декларации.

Суд первой инстанции, ссылаясь на пункт 3 договора, указал, что стороны при согласовании существенных условий заключенного договора предусмотрели особые условия пользования арендатором лесным участком, только после осуществления последним определенных условий, в частности, необходимости утверждения проекта проведения работ по разработке и добыче песчано-гравийной смеси Северного участка N2 Кошехабльского месторождения.

Суд указал, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 09.06.2010 по делу NА01-414/2010 по исковому заявлению Управления лесами Республики Адыгея к обществу с ограниченной ответственностью «Интерьер» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка N169 от 26.09.2008 в сумме 1 840 684 рублей 23 копеек, договорной пени в сумме 103 078 рублей 31 копейки за период, предшествующий периоду по настоящему делу, установлено следующее.

Согласно акту обследования лесного участка от 05.05.2010 компетентная комиссия, состоявшая из сотрудников «Красногвардейского лесничества» и Управления лесами Республики Адыгея, при обследовании лесного участка, предоставленного обществу в аренду по договору от 26.09.2008, пришла к выводу о том, что переданный ответчику лесной участок не использовался обществом с момента заключения данного договора и не мог быть использован, так как отсутствуют разрешительные документы.

Из материалов настоящего дела следует, что проект освоения лесов прошел в установленном законом порядке экспертизу лишь 17 ноября 2010 года.

Учитывая указанное, суд первой инстанции посчитал доказанным наличие обстоятельств, в силу которых у ответчика отсутствовала обязанность по внесению арендной платы за имущество, которое им не использовалось по не зависящим от него обстоятельствам.

Суд пришел к выводу, что именно с 17 ноября 2010 года у общества возникает право пользования лесным участком, переданным по договору аренды от 26.09.2008 N169, а следовательно и обязанность по уплате арендных платежей.

В тоже время суд первой инстанции не учел следующего.

Согласно пункту 2.2. договора арендная плата начисляется со дня его государственной регистрации.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Кошехабльском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея 27.11.2008.

Стороны в пункте 3 договора закрепили положения, выполнение которых является обязательным условием возможности использования лесного участка арендатором. На момент заключения договора обществу эти условия были известны. Управление свои обязательства по договору исполнило в полном объеме.

Ни ответчик, возражая против исковых требований, ни суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, не указали на основании какой нормы арендатор освобождается от обязанности по внесению арендных платежей по договору в такой ситуации. Положения гражданского законодательства не содержат указания на такую возможность.

В соответствии с пунктами 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Учитывая указанные нормы, исполнение истцом обязательств по договору в полном объеме, закрепление в договоре условий пользования арендатором лесного участка, положения о начислении арендной платы с момента государственной регистрации договора, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обязанность по внесению арендных платежей по договору возникла у общества с даты регистрации договора - 27.11.2008.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая указанное, а также положения договора, в том числе приложения N4 к последнему, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о нарушении обществом обязательств по договору, а именно, о невнесении арендных платежей в оговоренном размере.

Суд апелляционной инстанции произвел расчет основной задолженности и пени по договору за период с 26.02.2010 по 01.12.2010 (с учетом уплаты 170 000 рублей по платежному поручению от 31.01.2011 N3) и пришел к выводу, что размер заявленных истцом требований не превышает размер задолженности общества по договору. Из указанного следует, что требования управления подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что арендную плату за 4 квартал 2010 года общество было обязано уплатить не позднее 10 января 2011 года. С этого же момента у истца наступило право требовать взыскания арендной платы за указанный период. С иском в арбитражный суд управление обратилось 09.12.2010, то есть до наступления права на взыскание арендных платежей. В тоже время, на момент вынесения решения суда первой инстанции - резолютивная часть 20.04.2011, полный текст изготовлен 26.04.2011 - право на взыскание у истца созрело, поэтому требования за указанный период удовлетворены судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 26 апреля 2011 года по делу NА01-2126/2010 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерьер» (ИНН 0101005171, ОГРН 1050100511350) в доход федерального бюджета 1 081 278 (один миллион восемьдесят одну тысячу двести семьдесят восемь) рублей 72 копейки задолженности по уплате арендных платежей по договору аренды лесного участка от 26.09.2008 N169 за период с 26.02.2010 по 01.12.2010 и 226 950 (двести двадцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 09 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерьер» (ИНН 0101005171, ОГРН 1050100511350) в доход федерального бюджета 26 082 (двадцать шесть тысяч восемьдесят два) рубля 28 копеек государственной пошлины по иску и 2 000 (две тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка