А54-5212/2010 от 23 августа 2011

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 августа 2011 года Дело N А54-5212/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2011 года. Постановление в полном объеме изготовлено 23 августа 2011года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дайнеко М.М.,

судей Каструба М.В.,

Можеевой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Прониной О.М., с участием в судебном заседании:

от истца (ООО «Собор»):

Кондратова А.В. - представителя по доверенности от 27.05.2010;

от ответчика (ООО «Система БИТ-2000»):

Нагайцева Д.Г. - представителя по доверенности NЮЮЮ/Д/2011-01 от 07.02.2011;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Система БИТ - 2000» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 11 апреля 2011 года по делу N А54-5212/2010 (судья Стрельникова И.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Собор» (ОГРН 1046209005985, ИНН 6234004330) к обществу с ограниченной ответственностью «Система БИТ-2000» (ОГРН 1037700227586, ИНН 7726286627) о взыскании задолженности по договорам аренды N2-39 от 28.02.2009, N2-28.02 от 28.02.2009, N2-39/1 от 07.03.2009 и неустойки в общей сумме 22000223,69 руб., а также встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Система БИТ-2000» к обществу с ограниченной ответственностью «Собор» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 792 093 руб.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Собор» (далее - ООО «Собор», истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Система БИТ-2000» (далее - ООО «Система БИТ-2000», ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды N2-39 от 28.02.2009, N2-28.02 от 28.02.2009, N2-39/1 от 07.03.2009 и неустойки в общей сумме 22000223,69 руб. ООО «Система БИТ-2000» подало встречный иск к ООО «Собор» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 7920936,65 руб.

Решением суда первой инстанции от 11 апреля 2011 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Система БИТ-2000» в пользу ООО «Собор» взыскана задолженность по договору аренды N2-39 от 28.02.2009 в сумме 2088667,49 рублей, неустойка за просрочку платежа в сумме 200000 руб.; задолженность по договору аренды N2-28.2 от 28.02.2009 в сумме 415888,13 руб., неустойка за просрочку платежа в сумме 40000 руб.; задолженность по договору аренды N2-39/1 от 07.03.2009 в сумме 1806043,37 руб., неустойка за просрочку платежа в сумме 200000 руб., судебные расходы в сумме 91551,26 руб. В остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой о его отмене. По мнению заявителя жалобы, истцом не представлено доказательств оказания маркетинговых услуг. У ООО «Собор» отсутствовали основания для начисления неустойки, поскольку в его распоряжении находился обеспечительный платеж. Кроме того, у ответчика отсутствовали обязательства по выполнению отделочных работ на арендуемых площадях, поскольку эти обязательства были возложены предварительными договорами. Поскольку долгосрочные договоры аренды не были заключены, то обязанности по выполнению отделочных работ у ООО «Система БИТ-2000» не возникло.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы в полном объеме.

Представитель истца возражал против заявленных доводов.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке и пределах, установленных ст. 266, ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ООО «Система БИТ-2000» (арендатор) и ООО «Собор» (арендодатель) заключены предварительные договоры аренды нежилых помещений NП-1 от 23.01.2009, N10 и N11 от 22.07.2008.

Предметом настоящих договоров является:

- обязательства сторон с момента подписания указанных договоров и до момента подписания договоров аренды;

- обязательства сторон подписать в будущем на условиях предварительного договора договоры аренды (долгосрочный и краткосрочный), объектами которых будут оговоренные нежилые помещения, на условиях, предусмотренных предварительными договорами. Существенные условия договоров аренды содержатся в предварительных договорах и приложениях к ним;

- оказание арендодателем услуг по проведению рекламной компании ТРЦ с учетом деятельности арендатора в помещениях;

- оказание арендодателем услуг по предоставлению арендатору доступа в помещения, обеспеченные электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением, канализацией, вывозом мусора, охраной и управлением.

В соответствии с п. 4.1 предварительных договоров (том 4 л.д.5) арендатор обязался за свой счет провести отделочные работы в помещении в течение 30 дней с даты подписания сторонами акта доступа.

Согласно пункту 7.1 предварительных договоров арендатор обязуется в течение 15 дней с даты подписания настоящего договора перечислить арендодателю предварительный платеж в размере 2 месяцев арендной платы и в размере 1 месяца арендной платы в течение 5 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи по краткосрочному договору. При этом в случае подписания договоров аренды предварительный платеж засчитывается арендодателем в счет обеспечительного платежа по краткосрочному договору аренды.

В период действия предварительных договоров ответчик проводил отделочные работы нежилых помещений.

В рамках указанных предварительных договоров сторонами были заключены краткосрочные договоры аренды N2-39 от 28.02.2009, N2-28.2 от 28.02.2009, N2-39/1 от 07.03.2009.

28.02.2009 между истцом и ответчиком заключен договор аренды N2-39, согласно которому ООО «Собор» (арендодатель) обязуется за плату передать ООО «Собор БИТ-2000» (арендатор) во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения N39, находящегося в торгово-развлекательном центре по адресу: г. Рязань, ул. Соборная, 15А, общей площадью 217,9 кв.м.

Согласно п.3.1 договора срок его действия определен с даты начала по 31 декабря 2009 года включительно. При этом дата начала срока договора аренды означает дату подписания настоящего договора аренды (п.1 договора аренды N2-39).

28.02.2009 между истцом и ответчиком был составлен акт приема-передачи арендуемого помещения.

Разделом 4 договора аренды N2-39 предусмотрена арендная плата за пользование арендуемым помещением, которая включает в себя:

- базовую арендную плату из расчета 169,49 долларов США на 1 кв.м, начисление и уплата которой производится с 01.10.2009.

- эксплуатационные расходы, начисление и оплата которых производится с 01.07.2009, при этом с 01.07.2009 по 31.07.2009 включительно размер данных расходов составляет 9144,02 долларов США. Оплата эксплуатационных услуг производится на основании выставленного счета в течение 5 дней с момента его выставления. С 01.08.2009 данные расходы рассчитываются в соответствии с приложением 4 настоящего договора (п. 4.1.2);

- коммунальные платежи, начисление и уплата которых производится с момента подписания договора. При этом на момент подписания настоящего договора у арендатора имеется задолженность перед арендодателем по оплате коммунальных платежей в сумме 27961,26 руб., который он обязуется оплатить в течение 5 календарных дней с момента выставления счета (п. 4.1.3.);

- маркетинговые платежи из расчета 10 долларов США за 1 кв.м помещения в год, уплата производится на основании счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления счета. При этом начисление и уплата данных платежей начинается с даты подписания договора.

Согласно п. 4.5 договора аренды N2-39 арендатор производит уплату арендной платы авансом за каждый последующий месяц аренды 20-го числа каждого текущего месяца.

По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться имуществом арендодателя до 03.11.2011.

За период действия договора аренды N2-39 за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 2088667,49 руб.

В силу п. 9.2 договора аренды N2-39 в случае, если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по настоящему договору, не был произведен в срок, указанный в настоящем договоре, арендодатель имеет право потребовать от арендатора, и арендатор обязан по такому требованию уплатить неустойку, равную 0,9% от суммы задолженности, за каждый день просрочки за все время просрочки.

28.02.2009 между истцом и ответчиком заключен договор аренды N2-28.02, согласно которому ООО «Собор» (арендодатель) обязуется за плату передать ООО «Собор БИТ-2000» (арендатор) во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения NN46-52,54,55, часть помещения N44 (в соответствии с поэтажным планом), находящегося в торгово-развлекательном центре по адресу: г. Рязань, ул. Соборная, 15А, общей площадью 31 кв.м.

Согласно п.3.1 договора аренды N2-28.2 срок действия договора определен с даты начала по 31 декабря 2009 года включительно. При этом дата начала срока договора аренды означает дату подписания настоящего договора аренды (п. 1 договора аренды N2-28.2).

28.02.2009 между истцом и ответчиком был составлен акт приема-передачи арендуемого помещения.

Разделом 4 договора аренды N2-28.2 предусмотрена арендная плата за пользование арендуемым помещением, которая включает в себя:

- базовую арендную плату из расчета 169,49 долларов США за 1 кв.м., начисление и уплата которой производится с 01.10.2009.

- эксплуатационные расходы, начисление и оплата которых производится с 01.07.2009, при этом с 01.07.2009 по 31.07.2009 включительно размер данных расходов составляет 1300,89 долларов США. Оплата эксплуатационных услуг производится на основании выставленного счета в течение 5 дней с момента его выставления. С 01.08.2009 данные расходы рассчитываются в соответствии с приложением 4 настоящего договора (п. 4.1.2);

- коммунальные платежи, начисление и уплата которых производится с момента подписания договора. При этом на момент подписания настоящего договора у арендатора имеется задолженность перед арендодателем по оплате коммунальных платежей в сумме 4345,52 руб., которую он обязуется оплатить в течение 5 календарных дней с момента выставления счета (п. 4.1.3.);

- маркетинговые платежи из расчета 10 долларов США за 1 кв.м помещения в год, оплата производится на основании счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления счета. При этом начисление и уплата данных платежей начинается с даты подписания договора (п.4.1.4).

Согласно п. 4.5 договора аренды N2-28.2 арендатор производит оплату арендной платы авансом за каждый последующий месяц аренды 20-го числа каждого текущего месяца.

По истечении срока действия договора аренды N2-28.2 арендатор продолжал пользоваться имуществом арендодателя до 03.11.2011г.

За период действия договора аренды N2-28.2 за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 1861854,01 руб.

В силу п. 9.2 договора аренды N2-28.2 в случае, если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по настоящему договору, не был произведен в срок, указанный в настоящем договоре, арендодатель имеет право потребовать от арендатора, и арендатор обязан по такому требованию уплатить неустойку, равную 0,9% от суммы задолженности, за каждый день просрочки за все время просрочки.

07.03.2009 между истцом и ответчиком заключен договор аренды N2-39/1, согласно которому ООО «Собор» (арендодатель) обязуется за плату передать ООО «Система БИТ-2000» (арендатор) во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения N39, находящегося в торгово-развлекательном центре по адресу: г. Рязань, ул. Соборная, 15А, общей площадью 267,55 кв.м.

Согласно п.3.1 договора аренды N2-39 срок действия договора определен с даты начала по 31 декабря 2009 года включительно. При этом дата начала срока договора аренды означает дату подписания настоящего договора аренды (п.1 договора аренды N2-39/1).

07.03.2009 между истцом и ответчиком был составлен акт приема-передачи арендуемого помещения.

Разделом 4 договора аренды N2-39/1 предусмотрена арендная плата за пользование арендуемым помещением, которая включает в себя:

- эксплуатационные расходы, начисление и оплата которых производится с 01.07.2009, при этом с 01.07.2009 по 31.07.2009 включительно размер данных расходов составляет 10716,38 долларов США. Оплата эксплуатационных услуг производится на основании выставленного счета в течение 5 дней с момента его выставления. С 01.08.2009 данные расходы рассчитываются в соответствии с приложением 4 настоящего договора (п. 4.1.2);

- коммунальные платежи, начисление и уплата которых производится с момента подписания договора. При этом на момент подписания настоящего договора у арендатора имеется задолженность перед арендодателем по оплате коммунальных платежей в сумме 35696,62 руб., который он обязуется оплатить в течение 5 календарных дней с момента выставления счета (п. 4.1.3.);

Согласно п. 4.5 договора аренды N2-39/1 арендатор производит оплату арендной платы авансом за каждый последующий месяц аренды 20-го числа каждого текущего месяца.

По истечении срока действия договора аренды N2-39/1 ответчик продолжал пользоваться арендуемым помещением до 03.11.2011, до момента вывоза своего имущества из указанного помещения.

В силу п. 9.2 договора аренды N2-39/1 в случае, если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по настоящему договору, не был произведен в срок, указанный в настоящем договоре, арендодатель имеет право потребовать от арендатора, и арендатор обязан по такому требованию уплатить неустойку, равную 0,9% от суммы задолженности, за каждый день просрочки за все время просрочки.

25.08.2010 истец правил в адрес ответчика претензию, в которой потребовал погасить задолженность по договорам аренды N2-39, 2-28.2, 2-39/1, а также уплатить неустойку в размере 611016,10 долларов США в течение 5 дней с момента получения настоящей претензии.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не погасил образовавшуюся задолженность и не уплатил начисленную неустойку, то истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик подал встречный иск о взыскании с ООО «Собор» неосновательного обогащения в размере 7920936,65 руб. за выполненные работы по монтажу пожарной сигнализации и системы пожаротушения.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу чт. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу приведенный норм, пользование арендованным имуществом является платным.

Факт пользования ответчиком арендованным имуществом подтверждается материалами дела и им не оспаривается.

Поскольку наличие задолженности по договорам аренды подтверждается материалами дела, то суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании суммы основного долга.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку начисленная истцом неустойка являлась несоразмерной последствиям нарушения обязательств, то суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о необходимости ее уменьшения.

Предъявляя встречные требования, ответчик сослался на выполненные работы по монтажу пожарной сигнализации и системы пожаротушения на сумму 7920936,65 руб.