АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 17 августа 2011 года Дело N А51-6334/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 августа 2011 года в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2011 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кошлаковой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Н.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «САФИТ» (ИНН 2512302657 ОГРН 1092503000116) к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ОГРН 1062503003749, ИНН 251302569) о взыскании 247 878 рублей задолженности, при участии в судебном заседании: от истца: представитель Матях Э.В. доверенность от 01.02.2010, удостоверение N1152; от ответчика: представитель Емельянов И.А. доверенность от 11.01.2011, паспорт,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «САФИТ» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Приморского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о взыскании арендной платы в размере 247 878 рублей 00 копеек, по договору от 01.05.2009 аренды нежилого подвального помещения площадью 304,1 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Фокино, ул. Постникова, 16.

Истец в судебном заседании пояснил, что в нарушение заключенного между истцом и ответчиком договора аренды от 01.05.2009, ответчик не оплачивал арендные платежи, что привело к образованию задолженности по арендным платежам за период с мая 2009 по декабрь 2009 в размере 247 878 рублей.

Ответчик иск оспорил, в материалы дела представил письменный отзыв и пояснил, что истец не зарегистрировал право собственности на спорные объекты в установленном законном порядке, договор от 01.05.2009 в силу требований ст. 433 ГК РФ является не заключенным, так как спорное нежилое помещение не было передано во владение и пользование ответчика, оспорил передачу помещения по акту.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между ТСЖ «Сафит» (Арендодатель) и ООО «Вертикаль» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.05.2009, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: Приморский край, ЗАТО город Фокино, ул. Постникова, 16. Общая площадь помещения, передаваемого по договору составляет 304,1 кв.м. Назначение помещения: размещение офисных и складских помещений ООО «Вертикаль».

Согласно п. 2.1 договора, срок действия аренды установлен с 01.05.2009 по 29.04.2010.

В соответствии с п. 41. договора аренды, размер арендной платы по договору устанавливается согласно расчету арендной платы составляет 371 823 рубля 30 копеек в год; 30 985 рублей 27 копеек в месяц.

В связи с систематическим и существенным нарушением арендатором своих обязательств, договор аренды от 01.05.2009 был расторгнут в январе 2011 и ООО «Вертикаль» освободило занимаемые помещения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору от 01.05.2009 и наличие у него задолженности в размере 247 878 рублей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу указанной нормы права факт передачи имущества в аренду и момент передачи должен быть определен сторонами и подтвержден соответствующими доказательствами.

Согласно п. 3.1 договора аренды от 01.05.2009арендадатель обязуется передать помещение арендатору по акту приема-передачи.

Вместе с тем, акт приема пе5редачи сторонами не подписан, указанное помещение по акту приема-передачи арендатору не передано.

При таких обстоятельствах, поскольку помещение ответчику по акту приема-передачи в нарушение договора аренды от 01.05.2009 не передано, использование помещения истцом не доказано и ответчиком оспорено, оснований для удовлетворения иска о взыскании 247 878 рублей арендной платы удовлетворению не подлежат.

Ссылка истца на указание ответчиком спорного помещения в качестве адреса в Бизнес-справочнике за 2009 год, не принимается судом в качестве доказательства фактического занятия ответчиком спорного нежилого помещения, поскольку выписка из указанного справочника не имеет доказательственной силы.

Представленный истцом материал об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.01.2010 (с 26.01.2010 по 02.02.2010), оформленный ОВД ЗАТО г. Фокино, также не имеет доказательственной силы, поскольку не подтверждает факт и дату передачи спорного помещения ответчику.

Расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, понесенные истцом по соглашению об оказании юридической помощи от 22.02.2011 в силу статей 106, 110 АПК РФ взысканию не подлежат в связи с отказом истцу в иске.

Расходы по госпошлине согласно статье 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований товариществу собственников жилья «САФИТ» отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «САФИТ» из федерального бюджета 2 000 (две тысячи) рублей 44 копейки излишне перечисленной государственной пошлины.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка