• по
Более 62000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 16 августа 2011 года Дело N А51-414/2011

Резолютивная часть судебного акта оглашена 09.08.2011. Полный текст в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовлен в соответствии с датой указанной в настоящем судебном акте. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи А.В. Бурова, при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з А.В. Евхут, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО Дальневосточный центр недвижимого имущества к ООО Торговый Дом Самотлор ДВ, Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ Приморского отделения N 8635, ОАО АКБ «Приморье» о признании права собственности на долю, признании недействительным договора ипотеки при участии в заседании:

от истца - Жиженко Е.С., Беловодский А.В.,

от конкурсного управляющего - Слесарев С.А.,

от ОАО «Сбербанк России» - Козлова А.В. после перерыва:

от ОАО АКБ «Приморье» - Алешина О.А., Шкрыль И.И. без полномочий

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточный центр недвижимого имущества» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Самотлор ДВ», акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ (открытое акционерное общество) в лице Приморского отделения N 8635 (далее - Сбербанк РФ) о признании права собственности на долю в размере 1/3 в праве собственности на объект незавершенного строительством - административное здание, лит. А, назначение: нежилое, площадь застройки 702 кв.м., степень готовности 30%, инв. N 05:401:002:000277460, адрес объекта Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 131б; признании недействительным договора ипотеки N 519/01 от 18 августа 2008 года в части передачи в залог объекта незавершенного строительством административное здание, лит. А, назначение: нежилое, площадь застройки 702 кв.м., степень готовности 30%, инв. N 05:401:002:000277460, адрес объекта Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 131б. Определением от 14.01.2011 данное исковое заявление принято к производству.

В процессе рассмотрения настоящего дела, истец уточнял заявленные требования, просил помимо заявленных исковых требований признать недействительным договор ипотеки N 328/04 от 19 июня 2009 года, заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ в лице Приморского отделения N 8635 и ООО «ТД Самотлор ДВ» в части передачи в залог объект незавершенного строительства по адресу г. Владивосток, ул. Светланская 1316, кроме того, признать недействительным Договор залога N 2873 от 10 августа 2009 между ОАО АКБ «Приморье» и ООО «ТД Самотлор ДВ» в части передачи в залог объект незавершенного строительства по адресу г. Владивосток, ул. Светланская 1316.

В связи с этим, к участию в деле в качестве ответчика привлечено ОАО АКБ «Приморье».

21.07.2011 Сбербанк России через канцелярию суда представил встречное исковое заявление, просил признать незаключенным договор инвестирования строительства административного здания от 08.08.2008 г., в удовлетворении первоначальных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный центр недвижимого имущества» к открытому акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Приморского отделения N 8635 отказать в полном объеме.

Представитель ОАО «Сбербанк России» в судебном заседании 01.08.2011 поддержал встречное исковое заявление.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 09 августа 2011 года. Информация о перерыве размещена на Интернет сайте Арбитражного суда Приморского края.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца представил отзыв на встречное исковое заявление, пояснил, что текст встречного искового заявления является таким же как в отзыве, т.е. по сути это отзыв на исковое заявление.

Судом в соответствии с пунктом 4 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказано в принятии встречного искового заявления о признании незаключенным договора инвестирования, заявление возвращено, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные пунктом 3 статьи 132 Кодекса для принятия встречного искового заявления к производству. При этом, суд считает, что совместное рассмотрение первоначального и встречного исков усложнит и затянет судебный процесс.

Суд перешел к рассмотрению дела по существу.

Представитель ОАО «Сбербанк России» возразил по иску, пояснил, что договор инвестирования является не заключенным, т.к. не оговорены все существенные условия договора, не согласован предмет договора, срок начала и окончания действия договора.

Представитель конкурсного управляющего просил в удовлетворении искового заявления отказать. Представитель банка «Приморье» возражал против удовлетворения иска.

Из материалов дела суд установил.

Истцом заявлены требования о признании за ним права долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу г. Владивосток, ул. Светланская 131 б, в силу того, что он вкладывал инвестиции для строительства данного объекта в соответствии с условиями Договора инвестирования от 8 августа 2008 года, согласно пункту 1.3. которого, результатом инвестиционной деятельности Инвестора является приобретение 1/3 доли в праве собственности на административное здание по адресу г. Владивосток, ул. Светланская 131 б.

По мнению истца, ООО «ДЦНИ» уже с 8 августа 2008 года имело право на долю в размере 1/3 в праве собственности на объект незавершенного строительства (административное здание, лит. А), назначение: нежилое, площадь застройки 702 кв.м., степень готовности 30 %, инв. N 05:401:002:000277460, адрес объекта Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская 1316, поскольку право собственности у инвестора на объекты строительства возникает в силу самого факта осуществления им капитальных вложений.

В связи с чем, истец также просит признать ничтожным договор ипотеки N 519/01 от 18 августа 2008 года по передаче ООО «Торговый Дом Самотлор ДВ» в залог Сбербанку России объекта незавершенного строительства по адресу г. Владивосток, ул. Светланская 1316, а также с учетом уточнений, просит признать ничтожными заключенные впоследствии договор ипотеки N 328/04 от 19 июня 2009 года, заключенный между Сбербанком России и ООО «ТД Самотлор ДВ» в части передачи в залог спорного объекта незавершенного строительства и договор залога N 2873 от 10 августа 2009, заключенный между ОАО АКБ «Приморье» и ООО «ТД Самотлор ДВ» в части передачи в залог спорного объекта незавершенного строительства.

Ответчик - Сбербанк России в процессе рассмотрения настоящего дела неоднократно ссылался на незаключенность договора инвестирования от 8 августа 2008 года, однако данные доводы не нашли своего подтверждения, поскольку представленный в материалы дела договор инвестирования (проект) свидетельствует о согласовании сторонами всех существенных условий договора инвестирования.

Проведенная в рамках дела почерковедческая экспертиза подписи директора ООО «Торговый Дом Самотлор ДВ» Сухорукова И.В. договоре инвестирования строительства административного здания от 08.08.2008 не установила ее фальсификации.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец считает, что в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" право собственности у инвестора на объекты строительства возникает в силу самого факта осуществления им капитальных вложений.

Между тем, истец не учел, что указанные нормы Закона не исключают положения императивных норм Гражданского кодекса РФ (статьи 8, 219 ГК РФ), согласно которым, право общей долевой собственности, на объекты незавершенного строительства возникают только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора инвестирования от 08.08.2008 г. между истцом и ООО «Торговый Дом Самотлор ДВ» право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано за ООО «Торговый Дом Самотлор ДВ».

Более того, как следует из самого Договора инвестирования от 8 августа 2008 года (п. 4.7.), инвестор приобретает 1/3 долю в праве собственности на объект незавершенного строительством по адресу г. Владивосток, ул. Светланская 131 б, именно после осуществления Заказчиком государственной регистрации данного объекта.

Таким образом, поскольку заключение инвестиционного договора, сам по себе не повлекло возникновения у ООО ДВЦНИ права долевой собственности на инвестиционный объект незавершенного строительства по ул. Светланской, 131 б в г. Владивостоке, следовательно, оснований для признания для признания за ООО ДВЦНИ 1/3 доли в праве собственности на данный объект не имеется.

Данные выводы согласуются с выводами, изложенными в Постановлении Президиума ВАС РФ 08 февраля 2011 года N13534/10, согласно которому, гражданское законодательство не исключает право сторон инвестиционного договора, предметом которого является строительство объекта недвижимости, договориться о том, что не завершенный строительством объект принадлежит им на праве общей долевой собственности, которое в случае необходимости будет зарегистрировано в установленном порядке. Однако подобное условие любого инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

На этом основании, суд отказывает в признании недействительными договора ипотеки N 519/01 от 18 августа 2008 года, и соответственно заключенных впоследствии договора ипотеки N 328/04 от 19 июня 2009 года и договора залога N 2873 от 10 августа 2009 в части передачи в залог спорного объекта незавершенного строительства, поскольку, как уже указывалось выше, истцом не доказано, что на момент заключения оспариваемых договоров у ООО «ТД Самотлор ДВ» имелись ограничения в распоряжении принадлежащим ему имуществом, в том числе по передаче его в залог (иные основания для признания договоров залога недействительными истцом не заявлены, в материалы дела не представлены).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171 АПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске отказать

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционного суда.

Решение будет изготовлено в полном объеме в течение пяти рабочих дней и разослано лицам, участвующим в деле.

     Судья
Буров А.В.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А51-414/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Приморского края
Дата принятия: 16 августа 2011

Поиск в тексте