АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 августа 2011 года Дело N А51-6700/2011

Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 10 августа 2011 года. В полном объеме определение изготовлено 16 августа 2011 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кошлаковой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Н.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Хасанского муниципального района (ИНН 2531003540, ОГРН 1022501194286) к Обществу с ограниченной ответственностью «АйСи» (ОГРН 1052504350810, ИНН 2540108845) о расторжении договора аренды, при участии в судебном заседании: от истца до и после перерыва: представитель Белинская М.А. доверенность N03 от 28.01.2011, паспорт; от ответчика до и после перерыва: представитель Бойко О.Л. доверенность N8 от 12.07.2011, удостоверение N100,

у с т а н о в и л:

Администрации Хасанского муниципального района обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Приморского края к Обществу с ограниченной ответственностью «АйСи» о расторжении договора аренды N135 от 16.11.2006г. земельного участка с кадастровым номером 25:20:360101:269, площадью 15529 кв.м., находящийся примерно в 26 метрах на северо-запад от ориентира дома, расположенного по адресу: Приморский край, Хасанский район, с. Андреевка, ул. Набережная 2А.

В судебном заседании 03.08.2011 объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ до 11 часов 40 минут 10.08.2011, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на доске объявлений в здании суда и официальном Интернет-сайте арбитражного суда Приморского края (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 19.09.2006 года N 113 «О применении статьи 163 АПК РФ»). По окончанию перерыва судебное заседание продолжено.

Ответчик иск оспорил, в материалы дела представил письменный отзыв и пояснил, что требование истца о досрочном расторжении договора аренды N135 от 16.11.2006 подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит оставить без рассмотрения по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между администрацией Хасанского муниципального района (Арендодатель) и ООО «АйСи» (Арендатор) 16.11.2006 заключен договор N 135 аренды земельного участка (пляжа), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель с. Андреевка с кадастровым номером 25:20:360101:0269, находящийся по адресу: Приморский край, Хасанский район, с. Андреевка, в 26 метрах на северо-запад от жилого дома N 2А по ул. Набережная, площадью 15 529 кв.м. для размещения пляжной зоны.

Вышеуказанный земельный участок был передан по акту приема - передачи 16.11.2006.

Согласно п. 2.1 договора N 135, срок действия договора устанавливается с 31.10.2006 по 31.10.2011.

Пунктом 2.2. договора установлен, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Хасанском отделе главного управления федеральной регистрационной службы по ПК.

24.11.2006 Хасанским отделом управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю произведена государственная регистрация договора N 135 от 16.11.2006 за номером 25-25-11/008/2006-177.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Доказательств направления ответчику предупреждения и уведомления от 30.12.2010, истцом в материалы дела не представлено и их получение ответчиком оспорено.

В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец в судебном заседании пояснил, что не имеет возможности представить доказательства соблюдения досудебного порядка расторжения договора в виду его отсутствия.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором. Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 149, 184-187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

о п р е д е л и л:

Иск администрации Хасанского муниципального района о расторжении договора N 135 от 16.11.2006 аренды земельного участка (пляжа), заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «АйСи» оставить без рассмотрения Определение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка