• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 16 августа 2011 года Дело N А51-7358/2011

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2011 года. Полный текст решения изготовлен 16 августа 2011 года. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи А.А. Хижинского при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.В. Кунгуровой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Тополиная аллея» (ИНН 2540137934, ОГРН 1072540010718) к обществу с ограниченной ответственностью «Тайгер Групп» (ИНН 2540081738, ОГРН 1022502264510) о взыскании 267 368 рублей 75 копеек при участии в заседании от истца: Раков А.А. по доверенности от 12.04.2011 года, гражданский паспорт 05 08 472774; от ответчика: представитель не явился, извещен; установил:

Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Тополиная аллея» (далее - ЗАО «УК «Тополиная аллея») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тайгер Групп» (далее - ООО «Тайгер Групп») о взыскании 267 368 рублей 75 копеек задолженности по оплате содержания общего имущества в административном здании по адресу: г. Владивосток, ул. Тигровая, д. 30 (лит А, лит. А1-пристройка).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

Истец поддержал исковые требования, ссылаясь на уклонение ответчика от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в здании.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в административном здании по ул. Тигровой, 30, проведенного в форме прямого голосования, от 01.11.2010 года избран способ управления указанным зданием - управление ЗАО «УК «Тополиная аллея» и утверждена типовая форма Договора с управляющей компанией, о чем составлен протокол N 27/01-2.

Согласно пункту 1.1. Договора управления недвижимым имуществом от 01.11.2010 года N 27/01 (приложение N 6 к протоколу N 27/01-2, далее - Договор) ЗАО «УК «Тополиная аллея» обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в административном здании общей площадью 10 465,80 кв.м (площадь помещений в собственности отдельных лиц - 9 417,30 кв.м).

Договором предусмотрено, что стоимость услуг и работ по нему состоит из фиксированной и переменной частей.

Фиксированная часть, размер которой согласован сторонами на момент заключения договора - 16 604,75 рублей, является платой за содержание общего имущества (пункт 13.2 Договора).

Переменная часть является платой по возмещению затрат по коммунальным услугам, потребленным помещениями общего пользования, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества (пункт 13.3 Договора).

На основании пункта 13.5 Договора собственник несет обязанность оплаты как фиксированной, так и переменной частей стоимости услуг и работ пропорционально доле площади принадлежащих владельцу помещений за исключением помещений, признанных входящими в состав общего имущества.

Согласно пункту 14.1 Договора управляющая компания не позднее пяти дней до начала каждого календарного месяца выставляет собственнику счет на оплату авансом фиксированной части платы за содержание общего имущества здания.

Счета на переменную часть оплаты по возмещению затрат выставляются отдельно, не позднее десяти дней после окончания каждого календарного месяца на основании ежемесячных отчетов (пункт 14.4 Договора).

В соответствии с пунктом 14.9 Договора выставленные управляющей компанией счета на фиксированную и переменную части стоимости услуг оплачиваются собственником в течение 10 (десяти) дней с момента их получения.

В период с ноября 2010 года январь 2011 года истец осуществлял содержание и ремонт общедомового имущества в указанном здании, в связи с чем от своего имени заключал договоры со специализированными организациями на оказание услуг охраны, на вывоз твердых бытовых отходов, поручал работы по ремонту и промывке систем, электромонтажные работы.

Факт выполнения предусмотренных данными договорами работ подтверждается представленными в материалы дела товарными накладными нарядами на выполнение работ с отметками о принятии работ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав от 25.06.2010 года N 01/057/2010-091, ООО «Тайгер Групп» является собственником нежилого помещения площадью 769,4 кв.м в спорном здании.

В соответствии с пунктом 14.10 Договора истец направлял в адрес собственников помещений, включая ответчика, акты выполненных работ по содержанию общего имущества, возмещению затрат по коммунальным услугам и текущему ремонту здания, а также выставлял счета на оплату фиксированной и переменной частей по Договору.

Так, в спорный период в адрес ответчика выставлены счета на оплату фиксированной части на общую сумму 66 419 рублей, на переменную часть на сумму 200 949 рублей 75 копеек.

В связи с уклонением ответчика от оплаты стоимости услуг и работ ЗАО «УК «Тополиная аллея» последнее обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования обоснованными в силу следующего.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Из анализа статей 289, 290 ГК РФ применительно к рассматриваемой ситуации следует, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из пункта 4 вышеуказанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также следует, что соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Исходя из изложенного и принимая во внимание доказанность материалами дела принадлежности ООО «Тайгер Групп» на праве собственности нежилого помещения нежилого помещения площадью 769, 4 кв.м в спорном здании, ответчик обязан вносить плату за содержание общего имущества здания пропорционально своей доле в праве.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 указанной статьи ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Представленные в материалы дела Протокол N 27/01-2 внеочередного общего собрания собственников помещений в административном здании по ул. Тигровой, 30, проведенного в форме прямого голосования, от 01.11.2010 и Договор свидетельствуют о наделении ООО «УК «Тополиная аллея» полномочиями по управлению зданием в установленном законом порядке.

Материалами дела подтверждается также факт выполнения истцом предусмотренных Договором работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного административного здания.

В обоснование исковых требований истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате указанных работ и услуг.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате по работ и услуг истца по содержанию и ремонту общего имущества спорного административного здания, доводы истца о нарушении ответчиком условий об оплате согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

При поведении расчета предъявленной к взысканию задолженности истец применял механизм расчета, предусмотренный Договором в соответствии с Протоколом N 27/01-2 внеочередного общего собрания собственников помещений в административном здании по ул. Тигровой, 30, проведенного в форме прямого голосования, от 01.11.2010.

Таким образом, суд признал доказанными материалами дела обстоятельства, входящие в предмет доказывания по настоящему спору, а именно: наличие у истца права на обслуживание (содержание) общего имущества в спорном здании, факт оказания услуг по содержанию общего имущества здания, принадлежность ответчику на праве собственности нежилых помещений площадью 769, 4 кв.м в спорном здании по ул. Тигровой, 30 (лит. А, лит. А1-пристройка) и уклонение ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества в спорный период, размер цены иска.

Исходя из изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тайгер Групп» в пользу закрытого акционерного общества Управляющая компания «Тополиная аллея» 267 368 (двести шестьдесят семь тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 75 копеек основного долга, а также 8347 (восемь тысяч триста сорок семь) рублей 38 копеек расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

     Судья
А.А.Хижинский

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А51-7358/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Приморского края
Дата принятия: 16 августа 2011

Поиск в тексте