АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 августа 2009 года Дело N А56-27601/2009

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2009 года. Полный текст решения изготовлен 13 августа 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Астрицкой С.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тимофеевой И.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ООО "Альфа Недвижимость" о взыскании 651 876,59 руб., расторжении договора и выселении при участии

- от истца: представитель Волков А.М., доверенность от 08.12.2008,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Альфа Недвижимость" (далее - ответчик) о взыскании 651 876,59 руб., в том числе 578 898,73 руб. долга за период с 01.10.2008-30.06.2009 и 72 977,86 руб. пеней за период с 11.10.2008-24.04.2009 на основании договора аренды N 15-А006930 от 08.04.2008 нежилого помещения, расторжении указанного договора аренды и выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 125,2 кв.м, кадастровый номер 78:3010:6:4:8, расположенного по адресу: 197046, г. Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 2, литера Б, пом. 13-Н.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу спора в суд не направил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, 08.04.2008 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 125,2 кв.м для использования под нежилые цели.

В нарушение ст. 309, 310, 614 ГК РФ и раздела 3 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 578 898,73 руб. за период с за период с 01.10.2008-30.06.2009, что подтверждается расчетом, договором и подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 4.9. договора истцом начислены пени в размере 72 977,86 руб. за период с 11.10.2008-24.04.2009.

Согласно п. 5.3.2. договора аренды неуплата арендной платы свыше трех месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.

02.03.2009 в адрес ответчика была направлена претензия N 525-15пр. с предложением о расторжении договора (л.д. 13).

Поскольку ответчик не принял мер к надлежащему исполнению денежного обязательства, арбитражный суд находит требование о досрочном расторжении договора соответствующим ст. 452, 619 ГК РФ.

Отсутствие договорных отношений с КУГИ является основанием для выселения ответчика из незаконно занимаемого нежилого помещения, площадью 125,2 кв.м.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ООО "Альфа Недвижимость" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 651 876,59 руб., в том числе 578 898,73 руб. долга и 72 977,86 руб. пеней.

Расторгнуть договор аренды N 15-А006930 от 08.04.2008, заключенный между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ООО "Альфа Недвижимость".

Выселить ООО "Альфа Недвижимость" из нежилого помещения общей площадью 125,2 кв.м, кадастровый номер 78:3010:6:4:8, расположенного по адресу: 197046, г. Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 2, литера Б, пом. 13-Н.

Взыскать с ООО "Альфа Недвижимость" в доход федерального бюджета 13 018,76 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка