• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 31 июля 2009 года Дело N А56-15476/2009

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Ранневой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником Кудашкиной С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Администрация Ремонтненского района Ростовской области ответчик: ОАО междугородней и международной электрической связи "Ростелеком" о взыскании 22 484 руб. 84 коп. задолженности встречный иск ОАО междугородней и международной электрической связи "Ростелеком" к Администрации Ремонтненского района Ростовской области о взыскании 2537 руб. 86 коп. неосновательного обогащения при участии

- от истца: не явился (извещен)

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Администрация Ремонтненского района Ростовской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу междугородней и международной электрической связи "Ростелеком" (далее - Общество) о взыскании 22 484 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2007 по 31.12.2008 по договору аренды от 25.03.2005 N 3.

Определением от 18.05.2009 принят встречный иск Общества к Администрации о взыскании 2537 руб. 86 коп. неосновательного обогащения в связи с переплатой по договору.

В судебное заседание стороны не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, отзывы с возражениями против заявленных требований; согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается при неявке сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом Ремонтненского района (арендодатель, далее - Комитет) и Обществом (арендатор) заключен договор от 25.03.2005 N 3 аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения общей площадью 2,07983 га в кадастровых участках 61:32:600006:0375, 61:32:600006:0374, 61:32:600006:0372 в Ремонтненском районе Ростовской области для использования под объекты связи, радиовещания, телевидения и информатики сроком по 25.03.2015.

Государственная регистрация договора произведена 29.04.2005.

Участки переданы арендатору по акту от 25.03.2005.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора.

Согласно пункту 3.1 размер арендной платы в 2005г. за 1га составляет 5018 руб. 11 коп. в соответствии с решением Собрания депутатов Ремонтненского района от 11.02.2005 N 111 «Об утверждении ставок земельного налога и арендной платы по видам использования земель в 2005г.». Арендная плата за участок составляет 10 436 руб. 82 коп.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала; начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка; расчет арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Согласно дополнительному соглашению от 09.03.2006 N 1 в 2006г. арендатор обязан оплатить арендную плату в сумме 11 323 руб. 95 коп.

Письмом от 31.01.2007 Общество сообщило Комитету, что включено в Реестр субъектов естественных монополий в области связи; указало, что согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» размер арендной платы не может быть выше размеров ставок земельного налога; просило предоставить расчет арендной платы на 2007г. к договору от 25.03.2005 исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

Стороны договора аренды подписали дополнительное соглашение от 01.03.2007 N 2, согласно которому арендная плата в 2007г. составляет 293 руб. 13 коп.

Платежным поручением от 12.03.2007 N 878 Общество перечислило 2830 руб. 99 коп. арендной платы по договору от 20.03.2005.

Стороны составили акт сверки взаиморасчетов по состоянию на 30.09.2007, согласно которому Обществом произведена переплата в сумме 2537 руб. 86 коп. Письмом от 19.04.2007 Администрация сообщила, что ошибочно переплаченная сумма 2537 руб. 86 коп. зачтется в счет будущих платежей за землю.

Письмом от 18.06.2007 Минимущество Ростовской области сообщило главе Ремонтненского района, что установление размера арендной платы по договору аренды земельного участка, занятого объектами транспортных систем естественных монополий, в размере ставки земельного налога осуществляется при определенных условиях; в иных случаях размер арендной платы устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления; необходим перерасчет арендной платы на 2007г. согласно п.5 постановления администрации Ростовской области от 15.12.2005 N 283 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки» (с изменениями от 15.11.2006).

Администрацией составлены и подписаны дополнительные соглашения от 22.06.2007 N 2 и от 04.02.2008 N 1 об установлении арендной платы по договору в размере 12 229 руб. 87 коп. на 2007г. и 13 085 руб. 95 коп. на 2008г. Данные соглашения Обществом не подписаны.

Ссылаясь на то, что за 2007-2008гг. имеется задолженность Общества по перечислению арендной платы в указанных размерах (за вычетом поступившего платежа), Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Общество предъявило встречный иск о взыскании с Администрации 2537 руб. 86 коп. неосновательного обогащения в виде переплаты арендных платежей за 2007г. исходя из размера арендной платы, установленного дополнительным соглашением от 01.03.2007 N 2.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 22.12.2008 по делу N А53-15736/2008-С2-32 Обществу отказано в иске к Минимуществу Ростовской области с привлечением Администрации в качестве третьего лица о взыскании 2537 руб. 86 коп. излишне уплаченной арендной платы, как предъявленному к ненадлежащему ответчику; установлено, что арендная плата по платежному поручению от 12.03.2007 N 878 полностью зачислена в бюджет Ремонтненского района Ростовской области.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 названного Кодекса не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 той же статьи в случае, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 431 названного Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из условий договора аренды от 25.03.2005 (пункт 3.4) следует, что при изменении размера арендной платы стороны заключают дополнительное соглашение. Условий о праве арендодателя изменить размер арендной платы в одностороннем порядке и обязанности арендатора уплачивать арендную плату по примененным Администрацией ставкам без заключения дополнительного соглашения договор не содержит.

Дополнительные соглашения от 22.06.2007 N 2 и от 04.02.2008 N 1 ответчиком не подписаны, не принимаются по смыслу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве основания возникновения обязанности арендатора по перечислению арендной платы за 2007-2008гг. в спорном размере. Исходя из предмета и оснований заявленных требований по первоначальному иску, выбранного Администрацией способа защиты права суд не считает иск подлежащим удовлетворению.

В размере, установленном дополнительным соглашением от 01.03.2007 N 2, ответчик перечислил арендную плату за 2007г. Оставшаяся сумма является переплатой, подлежит возврату Обществу на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение); встречный иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с Администрации взыскивается 500 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске администрации Ремонтненского района Ростовской области отказать.

Взыскать с Администрации Ремонтненского района Ростовской области в пользу открытого акционерного общества междугородней и международной электрической связи "Ростелеком" 2537 руб. 86 коп. неосновательного обогащения, а также 500 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

     Судья
Раннева Ю.А.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-15476/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 31 июля 2009

Поиск в тексте