АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 08 октября 2009 года Дело N А56-33889/2009

Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2009 года. Полный текст решения изготовлен 08 октября 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Виноградовой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Котельниковой Е.М. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ТСЖ "Миллионная 25"

ответчик: Санкт-Петербургское ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" о взыскании 16 822,81 руб. при участии

- от истца: Морозова С.Г., представитель по договору от 31.12.08,

- от ответчика: Калинина Т.В., представитель по доверенности от 10.12.08,

установил:

ТСЖ "Миллионная 25" обратилось в суд с иском к Санкт-Петербургскому ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" о взыскании 16 822,81 руб. В процессе слушания дела удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до 123 560,5 руб. Ответчик против иска возражал, ссылаясь на отсутствие правовых оснований заявленным требованиям.

Суд установил следующее.

В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники дома по адресу ул.Миллионная,д.25 выбрали способ управления домом- управление товариществом собственников жилья. ТСЖ «Миллионная 25» ( далее- ТСЖ) зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем получено Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

Город Санкт- Петербург в соответствии с ст. 224 ГК РФ является участником долевой собственности в жилом доме по адресу СПб, ул. Миллионная д.25 и в соответствии со ст. 210 ГК РФ обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также общего имущества дома. В соответствии со ст.249 ГК РФ собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.39 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения определена ст. 153 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ. Ст. 155 ЖК РФ определен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако плата собственником -городом Санкт- Петербургом, являющимся при этом членом ТСЖ, вносилась не регулярно, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с утвержденным Распоряжением губернатора СПб N 310-р от 16.03.2001г. расчеты Санкт- Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, а также содержание и сохранение общего имущества дома производятся через государственное учреждение «Районное жилищное агентство» по месту нахождения помещения. Сторонами заключен договор N 15/07 о возмещении ГУ ЖА расходов Исполнителя на содержание и текущий ремонт общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг.

Размер начислений истца за содержание и ремонт и коммунальные услуги основан на установленных в Санкт- Петербурге тарифах и на площади помещений, находящейся в собственности города. Всего за период с октября 2006г. по март включительно 2009г. по помещениям, собственником которых является город Санкт- Петербург, начислено за содержание и ремонт помещений д.25 по ул. Миллионная и коммунальные услуги 352683,63 рублей. Ответчиком оплачено только часть задолженности, остаток составляет 123 560,5 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.09.09.

Возражая против иска, ответчик указал, что в отношении помещений, расположенных в указанном доме, он не может выплатить истцу истребуемые суммы, поскольку после 01.01.2008 не заключен договор на возмещение данных расходов.

Кроме того, ответчик указал, что в отношении тех помещений, в которых проживают наниматели, именно последние обязаны оплачивать расходы истца, с них истец должен требовать возмещения своих расходов. Данный довод является обоснованным, соответствующим статье 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателе/арендаторе жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Однако в данном случае нормы указанной статьи не подлежат применению ввиду того, что наниматели (граждане) оплатили соответствующие расходы, и денежные средства зачислены на счет ответчика в ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство». В указанный период счета к оплате выставлял гражданам-нанимателям ответчик, а не истец, тем самым аккумулировав у себя соответствующие денежные средства. Исходя из этого, ответчик обязан возместить истцу соответствующие расходы, поскольку какие-либо основания для повторного взыскания с граждан указанных сумм отсутствуют.

Также не является основанием для освобождения ответчика от оплаты расходов отсутствие действующего договора. В том случае если законодательство предписывает ответчику иметь договор, опосредующий данные отношения, именно ответчик обязан принимать меры к заключению такого договора. В отсутствие договора ответчик обязан производить соответствующие выплаты на основании действующего законодательства, регулирующего внедоговорные отношения.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Государственная пошлина с суммы увеличения исковых требований взыскивается с истца в соответствии со статьей 333.22 Налогового кодекса РФ, пункт 1 подпункт 3: в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» в пользу товарищества собственников жилья «Миллионная 25» 123560,5 руб. задолженности, 3971,22 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Миллионная 25» в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу в федеральный бюджет 3298,31 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка